Konut fiyatlarında 'emlakçı' enflasyonu etkisi

İstanbul genelinde 100 bin barajını aşan emlakçı sayısı, konut fiyatları üzerinde baskı oluşturmaya başladı. Uzmanlar aktif haldeki komisyoncuların yüzde 10-15'lik kesiminin odaya üye olduğuna dikkat çekiyor

Konut fiyatlarında 'emlakçı' enflasyonu etkisi

İstanbul genelinde sayısı günden güne artan emlak komisyoncuları, son dönemde ağırlığı giderek hissedilen konut fiyat baskısı üzerinde belirleyici bir rol oynamaya başladı. Konut firmalarının satışları hizlandırmak için uzun vadeli satış planları sunmasına karşın emlakçıların yüzde 6 oranındaki komisyon için fiyatları şişirmeye başladığına dikkat çeken uzmanlar, özellikle kayıt dışı faaliyet gösteren emlakçı enflasyonuna vurgu yapıyor. 

Emlakçıların yüzde 10-15'i Oda'ya üye

İstanbul'da faaliyetlerini sürdüren emlakçı sayısının son dönemlerde dikkat çekici boyutlara ulaştığını ve tüm bu faaliyetlerin önemli bir kısmının Oda'ya kayıtsız biçimde sürdürüldüğünü söyleyen İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa: "100 bin emlakçı var. Bunlardan yalnızca 10-15 bini odaya kayıt yaptırmış durumda." şeklinde konuştu

Vergisini veren emlakçı, çantacı ve kaçaklara karşı

Nizamettin Aşa, doğru fiyatlama yapma ehliyetine sahip ve vergisi verene resmi emlakçılara karşın kayıt dışında faaliyetlerini sürdüren faaliyetleri "kaçak ve çantacı" olarak niteleyerek: "90 bini aşkın bu emlakçılar mülkün değerinin üzerinde kazanmak isteyen ev sahipleriyle birlik oluyor. Böylece satılmayan yüksek fiyatlı ev köpüğüne yol açıyorlar." dedi. 

Vatandaşlar bu fiyatlardan şüphelenmeli

Kayıt dışı faaliyetlerini sürdüren emlakçıların oluşturduğu etkinin en çarpıcı haliyle internette yayın yapan emlak sitelerindeki ilanlarda ortaya çıktığını da dile getiren Nizamettin Aşa, aynı özelliklere sahip konutlar arasındaki fiyat farklarının fahiş düzeylere ulaştığını belirtti. Aşa: "Bu fiyat farkları dudak uçuklatıyor Başakşehir'de bir residencede 4+1 tipi ve 200 metrekarelik bir ev 485.000 TL iken, aynı yerde 4+1 tipi ve 200 metrekarelik bir diğer dairenin fiyatı 850.000 TL" dedi. Aradakı farkın 365.000 TL olduğunu ve gerek yüksek gerekse çok düşük fiyatlı evlerin benzer şüpheler taşıdığını hatırlatan Aşa: "Bir semtin fiyatı bellidir. Birbirinin aynı iki daireden biri aşırı ucuza satılıyorsa vatandaşlar burada şüphelenmeliler." ifadelerini kullandı. 

Kadıköy'de fiyatlar çok abartıldı

Aynı semt üzerinde fiyat uçurumlarının yaşandığı ve fiyat farklarının akıl almaz boyutlara ulaştığı bir diğer semtin ise Kadıköy olduğuna da dikkat çeken Nizamettin Aşa, ilçede yeni konut stokunun 20 binler seviyesini aştığını söyledi. Aşa, bu nedenle ilçede fiyatların aşağı yönlü hareket etmeye başladığını belirterek: "Kozyatağı'nda bir daire ... 118 metrekare büyüklüğünde yeni bir apartmanda. 3+1 tipinde. Emlakçıdan satış fiyatı 910.000 TL. Buna karşın aynı apartman, aynı cephe ve aynı metrekaredeki bir diğer 3+1 tipi konut 1.100.000 TL. Aradığı fark 190.000 TL. Bu fark ev sahibinin kar etmek için emlas fiyatı dikkate almamasından kaynaklanıyor" şeklinde konuştu. 


Yazar: emlakwebtv
Etiketler:
Yorum

Benzer Haberler

Konutder 10 yıllık strateji planını Ekim’de açıklayacak

Konutder 10 yıllık strateji planını Ekim’de açıklayacak

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

Tahincioğlu’ndan Yeni Yüzyıla 5 yeni Yıldız

Tahincioğlu’ndan Yeni Yüzyıla 5 yeni Yıldız

Yeni Levent, yeni dünyanın örnek yaşam alanı oluyor!

Yeni Levent, yeni dünyanın örnek yaşam alanı oluyor!

Maslak Dream by NEW INN ile gayrimenkulde yeni nesi yatırım modeli

Maslak Dream by NEW INN ile gayrimenkulde yeni nesi yatırım modeli

Türkiye’nin ilk bungalov Mahallesi: Yeşil Mahalle

Türkiye’nin ilk bungalov Mahallesi: Yeşil Mahalle

Polat Gayrimenkul’den Akatlar’a yeni proje: Polat Akatlar

Polat Gayrimenkul’den Akatlar’a yeni proje: Polat Akatlar

Kızılbük GYO’dan otel konforunda, lüks tatil evleri: Marmaris Reserve By Kızılbük

Kızılbük GYO’dan otel konforunda, lüks tatil evleri: Marmaris Reserve By Kızılbük

Akyapı’dan 21 bin kişiyi istihdam edecek 25 milyarlık 4 Ticarethane projesi

Akyapı’dan 21 bin kişiyi istihdam edecek 25 milyarlık 4 Ticarethane projesi

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

EN ÇOK OKUNANLAR