Konut fiyatları en çok bu kentlerde yükseldi

Türkiye genelinde konut fiyatları Eylül--Ekim 2017 döneminde yüzde 1.07 oranında artış kaydetti. Türkiye genelindeki 68 kenti kapsayan REIDIN Emlak Endeksi Ekim 2017 verilerine göre, son bir aylık dönemde metrekare fiyatlarının en çok yükseldiği şehir ise Balıkesir oldu. Balıkesir'de son bir aylık konut fiyat artış hızı yüzde 2.03 olarak ölçüldü. Diğer taraftan konut fiyat artışı senelik bazda da yüzde 11.96 seviyesinde ölçüldü. 

Konut fiyatlarının en çok yükseldiği 5 şehir

Bir aylık periyotta metrekare bedellerinin en çok yükseldiği şehir yüzde 2.03'lük artışla Balıkesir oldu. Son bir yıllık periyotta ise konut fiyatlarının en çok değer kazandığı kentler ve artış oranları şu şekilde belirlendi:

- Balıkesir (yüzde 26.86),
- Bursa (yüzde 26.16),
- Edirne (yüzde  23.60),
- Aksaray (yüzde  22.02),
- Zonguldak  (yüzde  21.91) .

Konut fiyatlarının bu dönemde en çok değer yitirdiği kent ise Mardin oldu. Mardin'de konut fiyatları bu dönemde yüzde 1.17 oranında değer yitirdi. 

Kiralık konut fiyatları en çok hangi şehirde yükseldi?

Diğer taraftan Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları da bir önceki aya kıyasla yüzde 0.85, bir önceki yılın aynı dönemine göre ise yüzde 5.84 oranında değer kazandı. Son bir aylık periyotta metrekare başına kira bedelleri en çok yüzde 2.21 ile Bursa'da yükselirken, konut kira değerlerindeki en önemli kayıp ise yüzde -2 ile Kars oldu. Kiralık konut bedellerinin son bir yıl içinde en fazla değer kazandığı şehirler ise şu şekilde belirlendi:

- Aydın (yüzde 22.89),
- Kırklareli (yüzde 20.79),
- Yozgat (yüzde 19.59),
- Balıkesir (yüzde 18.90),
- Edirne (yüzde 18.29) .

Yeni konut fiyatlarındaki artış devam ediyor

Yine Türkiye İş Bankası Desteği ile hazırlanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi verilerine göre Ekim ayı içinde fiyatlar yükselmeye devam etti. Yayınlanan veriler stok erime hızının yüzde 3.4 oranında gerçekleştiğine işaret ederken, artış oranı son bir yılda yüzde 4.29, son bir aylık periyotta ise yüzde 0.28 olarak ölçüldü. Aynı dönemde İstanbul Anadolu Yakası'nda konumlanan markalı projelerdeki artış yüzde 0.11 olarak belirlenirken, bu artış oranı Avrupa Yakası'ndaki markalı konut projelerinde yüzde 0.34 olarak belirlendi. İstanbul Anadolu Yakası'ndaki projelerdeki artış, endeksin başlangıç dönemi baz alındığında, Avrupa Yakası'ndaki projelere kıyasla yüzde 11.20 oranında artış kaydetti. 

Banka kredisi kullanım oranı yükseliyor

Yeni konut satın alma türlerine göre yapılan sınıflamada ise peşinat kullanım oranının yükseldiğine dikkat çekildi. Ekim ayı içinde bir önceki aya kıyasla 6 puan artarak yüzde 29'a yükselen peşinatlı alım payına karşılık, banka kredisi kullanım oranının 1 puanlık artışla yüzde 41 seviyesine ulaştığı görüldü. Yeni konut satışında bir diğer arguman olan senet kullanım oranı ise 6 puanlık bir düşüşle yüzde 30'a düştü. Aynı dönemde stok erime hızı ise yüzde 3.4 olarak belirlendi. 

Satılan konutların yüzde 70'i bitmemiş konutlardan oluşuyor

Diğer taraftan yapılan ölçümlere göre Ekim ayı içinde satışı gerçekleşenlerin yalnızca yüzde 30'luk kısmı tamamlanmış konutlardan oluştu. Bu dönemde konut satışının yüzde 70'lik bölümü bitmemiş konutlardan meydana gelirken, stok erime hızında adet bazlı olarak yüzde 3.4, metrekare bazlı olarak da yüzde 3.2 'lik bir eğilim saptandı.