Konut fiyatları %14,75 oranında arttı

23 Aralık 2013 / emlakwebtv
Garanti Mortgage’ın desteğiyle Reidin.com ve GYODER tarafından hazırlanan emlak endekslerinin 2013 Kasım ayı raporu yayınlandı. İkinci el ve yeni konutlara yönelik çalışma, Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli’de gerçekleştirildi. “Reidin–GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi” raporuna göre, yeni konut fiyatları bir önceki aya göre %0,98 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre ise %14,75 oranında yükseldi. “Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi”nde ise bir önceki aya göre %1,35, geçen yılın aynı dönemine göre %13,32 oranında artış gerçekleşti.

Kocaeli’nde ve Bursa’da ise %0,20 oranında azaldı
İstanbul, bir önceki aya göre metrekare başına %1,78 değer artışıyla, Kasım 2013’te konut satış fiyatlarının en fazla yükseldiği il oldu. Aynı dönemde metrekare başına konut satış fiyatları, Bursa’da %1,16, Ankara’da %1,06, Adana’da %0,97, İzmir’de %0,75, Kocaeli’nde %0,49 oranında artarken, Antalya’da ise değişmedi. Kasım ayında metrekare başına konut kiralarının en fazla yükseldiği il %1,39 artışla İstanbul oldu. Aynı dönemde konut kira değerleri Ankara’da %0,38, Adana ve Antalya’da %0,20, İzmir’de %0,15 oranında arttı.

Geçtiğimiz ay, yeni konut satış fiyatları bir önceki aya göre, 1+1 dairelerde %0,28; 2+1 dairelerde %0,75; 3+1 dairelerde %1,56; 4+1 dairelerde %0,84 oranında arttı. Kasım ayında endeks bir önceki aya göre 51-75 m2 konutlarda %0,29; 76-100 m2 konutlarda %0,21 oranında azaldı. 101-125 m2 konutlarda %1,31; 126-150 m2 konutlarda %1,50; 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda ise %0,15 oranında artış gösterdi.

Konuyla ilgili açıklama yapan Garanti Mortgage Genel Müdür Yardımcısı Umur Güven “2013 yılının konut sektörü açısından tarihinin en parlak yıllarından biri olduğunu söyleyebiliriz. Gerek mortgage sektöründeki %30’a varan artış, gerek konut satışlarının sene sonu itibarıyla 1 Milyon adeti aşacak olması bunun en önemli göstergeleri. Bu dönemde de konut fiyatlarının yıllık bazda %13, reel olarak ise sadece %5-6 civarında artmış olması, piyasanın dengeli bir büyüme içinde olduğunu işaret ediyor. Konut kredisi faizleri, 2013’ün ilk yarısındaki rekor düşük seviyelerden biraz yukarı gelmiş olmasına rağmen, geçtiğimiz yıllardaki ortalamaların oldukça altında bir seviyede seyrediyor, dolayısıyla da konut sektöründe halen var olan cazip fırsatların değerlendirilmesine imkan kılıyor.”dedi.

Torun: “Kasım ayında gerçekleştirilen satışların %7,8’i yabancı yatırımcılara yapılırken, tercih noktasında ağırlıklı olarak 1+1 konut tipi öne çıkmaktadır”
Reidin-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’nin Kasım ayı sonuçlarını değerlendiren GYODER Başkanı Aziz Torun, “Kasım ayında bir önceki aya göre %0,98 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre %14,75 oranında artış gerçekleşmiştir. Yıllık fiyat artışlarındaki %14,75’lik oran reel bir artış değildir. Söz konusu artış, %73,6’ya ulaşan kredili satışlardaki finans maliyetini önemli ölçüde şirketler karşıladığı için (60 ay 0 faiz gibi) bu maliyetlerden bir kısmının fiyata yansıtılmasından kaynaklanıyor. Endeks sonuçlarına baktığımızda ise, 1+1 konut tipinde %0,28 oranında azalışın; 2+1 konut tipinde %0,75 oranında, 3+1 konut tipinde %1,56 oranında ve 4+1 konut tipinde %0,84 oranında artışın olduğunu görüyoruz. Diğer taraftan, Kasım ayında satışı gerçekleştirilen konutların %14,2’si bitmiş konutlardan oluşurken, %85,8’i bitmemiş konutlardan oluşmaktadır. Markalı projelerden konut satın alan müşterilerimizin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranlarını incelediğimizde ise, Kasım ayında peşinat oranı %33,2, senet oranı %40,4 ve banka kredisi oranı %26,4 olarak gerçekleşmiştir. Son olarak, Kasım ayında gerçekleştirilen satışların %7,8’i yabancı yatırımcılara yapılırken, tercih noktasında ağırlıklı olarak 1+1 konut tipi öne çıkmaktadır.” dedi.