Konut alacaklar dikkat! Konutta amortisman oranı nasıl hesaplanır?

Konut alacakları yakından ilgilendiren konuların başında gelen konutta amortisman oranı nedir, nasıl hesaplanır?

En geniş tanımıyla konutta amortisman oranı, yatırımın sağladığı kira ve benzeri gelirlerle kendisini geri ödeme süresidir. Peki amortisman süresi nasıl hesaplanır?

Amortisman süresi nasıl hesaplanır?
Konut alacak kişilerin üzerinde önemle durduğu konuların başında gelen konutta amortisman oranının hesaplaması ise kabaca şöyle yapılıyor; Konutun bugünkü değerini aylık kira gelirine bölerseniz, konutta amortisman süresine ulaşabilirsiniz. Konuya netlik kazandırmak için bir örnek vermekte fayda var.

500 bin TL değerindeki bir konutun aylık kira gelirinin 3 bin TL olduğunu varsayalım. Öncelikle konutun değeri olan 500 bin TL'yi, konutun aylık geliri olan 3 bin TL'ye bölerek işe başlayalım. Bu işlemde ortaya çıkan sonuç, 166 olur. Daha sonra 166 ayın yıllığını çıkarmanız gerekecek. Bunun içinde 166 ayı 12'ye bölmeniz gerekir. Çıkan sonuç ise, 13 yıl olur. Yani bu da, bugünkü değeri 500 bin TL olan konutun amortisman süresinin 13 yıl olduğunu gösterir.

Dolaylı etkenler neler?
Konutta amortisman süresini yukarıda açıkladığımız şekilde bulmanız mümkün. Tabi burada önemli olanın konutun fiyatı olduğu görülüyor. Konutun fiyatına etki eden; lokasyonu, büyüklüğü, bölgenin gelişim potansiyeli ve benzeri faktörler ise amortisman süresinin belirlenmesine dolaylı yoldan etki eden faktörler olarak karşımıza çıkıyor.


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Gayrimenkul Nedir?

Konut dokunulmazlığı nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

Tahincioğlu’ndan Yeni Yüzyıla 5 yeni Yıldız

Yeni Levent, yeni dünyanın örnek yaşam alanı oluyor!

Maslak Dream by NEW INN ile gayrimenkulde yeni nesi yatırım modeli

Türkiye’nin ilk bungalov Mahallesi: Yeşil Mahalle

Konutder 10 yıllık strateji planını Ekim’de açıklayacak

Polat Gayrimenkul’den Akatlar’a yeni proje: Polat Akatlar

Kızılbük GYO’dan otel konforunda, lüks tatil evleri: Marmaris Reserve By Kızılbük

Akyapı’dan 21 bin kişiyi istihdam edecek 25 milyarlık 4 Ticarethane projesi

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

EN ÇOK OKUNANLAR