Kocaeli'de ortalama fiyatlar 239 bin seviyesine ulaştı

İstanbul'a yakınlığı ve bir sanayi kent kimliğiyle konut fiyatlarının istikrarlı biçimde artış gösterdiği Kocaeli, Osman Gazi Köprüsü ve Gebze-Haydarpaşa hattının yıl sonuna dek açılacak olması gibi etkenlere paralel olarak değerlenme eğilimini güçlendiriyor. Endeksa.com tarafından yapılan bir araştırmaya göre, kentte konut fiyatları 239 bin TL ortalamasına ulaşmış durumda. Kocaeli'nin en değerli bölgeleri ise Başiskele, Gebze, Karamürsel ve Kartepe olarak gözüküyor. 

Kocaeli'deki artış eğiliminin nedenleri

Türkiye'nin önemli sanayi kentlerinden Kocaeli, özellikle mega ölçekli ulaşım ve yatırım projeleri ile birlikte konut yatırımının cazip hale geldiği bir kent konumunu giderek güçlendiriyor. Deprem sonrasında yenilenme ve revizyon çalışmalarında önemli mesafelerin alınması, Osman Gazi Köprüsü, Kuzey Marmara Otoyolu ve İstanbul-Bursa-Balıkesir-İzmir Otoyolu gibi projelere ek olarak sağlık, eğitim ve sanayi alanınındaki projelerle birlikte kent, konut yatırımcısının da radarına ciddi biçimde girmiş durumda. Yabancı yatırımcıların da yoğun ilgi gösterdiği Kocaeli'deki değerlenme eğiliminin özellikle son 3 yılda yükseldiğine dikkat çeken Endeksa.com verileren göre, bu dönemde öne çıkan ilçeler Kandıra, Derince, Karamürsel, Gebze, Başiskele ve Körfez oldu. 

Değer artışı devam edecek mi?

Kocaeli gayrimenkul fiyatlarının il genelinde devam edeceği tahmininde bulunan Endeksa.com Pazarlama ve Satış Grubu Başkanı Aylin Daylan "Özellikle kentin güneyinde yer alan Karamürsel ve Gölcük'ün önemli bir potansiyel taşıdığına dikkat çekti. Daylan: Özellikle şehrin güneyinde yer alan ve Osmangazi Köprüsü ile ulaşımı kolaylaşan Karamürsel ve Gölcük’te, İstanbul’a yakın olup aynı zamanda ortalama konut metrekare fiyatları henüz komşu ilçelerin ortalamalarından düşük olan Derince ile Körfez’de ve doğal güzellikleriyle öne çıkan Kandıra ve Başiskele’de il genelinden daha yüksek oranda artış bekliyoruz.“ dedi. 

Son 3 yılda yüzde 53 oranında artış

Yayınlanan verilere göre Kocaeli'de son 3 yıl içinde konut fiyatlarında yaşanan artış yüzde 53'ler seviyesine ulaştı. Ortalama metrekare konut fiyatarının 1.875 TL düzeyine çıktığı kentte, ortalama konut fiyatı ise 239.000 TL olarak işlem görüyor. Kocaeli'de konut yapılan yatırımın geri dönüş süresi ise 22 yıl düzeyinde. İlçeler bazında yapılan ölçümler ise şu sonuçları gösteriyor:

- Başiskele: Gebze'nin Başiskele bölgesi, metrekare fiyatları açısından kentin en yüksek düzeyini gösteriyor. Başiskele'de ortalama metrekare fiyatları 1.875 TL düzeyine ulaşmış durumda.
- Gebze: Kocaeli'nin İStanbul'a komşu ilçesi Gebze'de ise konut metrekare fiyat ortalamıs 1.850 TL seviyesinde işlem görüyor. 
- İzmit: İzmit'te ise metrekare fiyatları 1.850 TL düzeyinde.
- Karamürsel: Kocaeli'nin Yalova'ya komşu ilçesi Karamürsel ise özellikle yabancı yatırımcının ilgisini çekmeye devam ediyor. Burada da konut metrekare fiyatları 1.825 TL seviyesine ulaşmış durumda. 
- Kartepe: Kartepe'de ortalama metrekare fiyatları 1.800 TL seviyesinde işlem görüyor. 
- Gölcük: 1999 Depreminin en yoğun hissedildiği Gölcük ilçesinde de fiyatlar 1.425 TL/metrekare düzeyinde.