İstanbul kiralık fiyatlarında son durum

İstanbul genelinde kiralık konut fiyatları ilçeler bazında farklılık gösteriyor. Endeksa.com tarafından yayınlanan verilere göre mega kentte kiraların en düşük olduğu ilçeler sıralamasında ilk sıralarda Arnavutköy, Esenyurt, Silivri, Sultangazi ve Sultanbeyli yer alıyor. Buna karşın en pahalı ilçe olarak Eyüp, Beykoz, Kadıköy, Bakırköy ve Sarıyer öne çıkıyor. 

Kirada en pahalı İstanbul ilçeleri

Yapılan ölçümlere göre İstanbul'un en pahalı kiralık konutları, Sarıyer'de ölçüldü. İLçede 130 metrekare konutlar 3. 594 TL'den değerlenirken, Bakırköy'de 125 metrekarelik konutlar için istenen değer 2.994 TL oldu. Kadıköy'de ise 130 metrekarelik konut için 2.696 TL değer biçilirken, Eyüp'te 124 metrekarelik konutlar için ortalama kira 2.521 TL oldu. Beşiktaş ve Sarıyer gibi ilçelerde ise konut tipi ve mevkiye göre kiraların 10 bin TL'ye kadar yükselebildiğine dikkat çeken Endeksa.com CEO)su Görkem Öğüt, önümüzdeki 6 ay içinde yüzde 6 oranında artış beklediklerini belirtti.

Kirada en ucuz İstanbul ilçeleri

- Arnavutköy: 96 metrekare konut için ortalama kiralar 756 TL
- Esenyurt: 95 metrekare konut için kiralar 912 TL
- Silivri: 115 merekare konut için kiralar 976 TL
- Sultangazi: 100 metrekare konut için ortalama kira 1.009 TL
- Sultanbeyli: 99 metrekar konut için ortalama kira 1.101 TL 

Merkezi ve eski ilçelerde kiracı sayısı artıyor

Gayrimenkul sektöründe yaşanan sorunlar sebebiyle yatırımcıların bekleme eğiliminin güçlenmesi, kiralık piyasasının hareketlenmesine yol açtı. Konut alımında gelişmekte olan bölgeleri tercih eden yatırımcıların kiralama eğilimlerindeki tercihleri ise merkezi ve eski semtler oldu. Uzmanlar özellikle bu ilçelerde yaşanan kiracı artışının fiyatları yukarı çektiğine dikkat çekiyor

Merkezi ve eski ilçelerde kiracı yoğunlaşması

Türkiye konut piyasasında yaşanan seçim süreci ve döviz hareketlilikleri gibi problemlerden etkilenen düşüşün sektörde konut fazlalığına yol açtığını söyleyen PropertyTR Genel Müdürü Yusuf Boz, Cumhurbaşkanı Erdoğan'ın açıklamalarıyla birlikte bu durgunluğun aşılacağına inandığını söyledi. Boz, böylesi dönemlerde yatırımcıların beklemeyi tercih ettiğini ve kısa süreli kiralama eğilimlerinin güçlendiğini belirterek:

"Verilere de baktığımız zaman İstanbul’un merkezi ve eski ilçelerinde kiracı sayısında artış görüyoruz. Ev sahibi olmak istedikleri zaman daha çok yeni gelişen bölgelerden konut satın alan yatırımcılar, kiraya ise eski ve merkezi ilçelerde çıkıyor" şeklinde konuştu. 

Kiracı yoğunluğunun en güçlü olduğu ilçeler

Yapılan araştırmalara göre İstanbul genelinde kiracı yoğunluğunun en yüksek olduğu ilçelerin başında Şişli geldi. Şişli'de kiracı yoğunluğu yüzde 62 seviyesine ulaşırken, Beyoğlu'nda bu rakam yüzde 58, Beşiktaş'ta ise yüzde 57 seviyeside ölçüldü. Yusuf Boz, merkezi ilçelerdeki kiracı yoğunlaşmasına karşın konut alımına yönelen yatırımcıların dışarıdaki ilçelere yöneldiği üzerinde de durarak: "Konut sahibi ve yatırım yapmak isteyenler ise daha çok Beylikdüzü, Esentyurt ve Başakşehir bölgelerini tercih ediyor. " dedi. 

İstanbul'da konut yatırımının geri dönüş süreleri ne kadar? İlçeler bazında analiz için İstanbul İlçelerinde Amortisman Süreleri başlıklı haberimizi inceleyebilirsiniz

5 büyük kentte kiralık konut fiyatları

Kiralık konut fiyatları son 6 aylık periyotta 5 büyük kentte, Bursa dışında artış gösterdi. Bursa'da kiralık konut bedelleri, Kasım 2017'de 10.18 TL/metrekare seviyesinden 9.88 TL/ metrekare düzeyine gerilerken, yüzde 3 oranında kayba uğradı. 5 büyük şehir içinde 6 aylık periyotta kiralık konut fiyatlarında en ciddi artış yüzde 4 ile İzmir'de yaşandı. İzmir'de kiralık konut fiyatları 12.58 TL / metrekare düzeyinden 13.12 TL seviyesine yükseldi. 

Üsküdar'da konut fiyatları artışını sürdürüyor. Ayrıntılar için Üsküdar'da konut fiyatları konulu haberimizi inceleyebilirsiniz

İstanbul ve diğer büyük şehirlerde kiralık ortalamaları

Son 6 aylık periyotta İstanbul'da metrekare fiyatları yüzde 3 oranında yükseldi. Hürriyet Emlak tarafından hazırlanan verilere göre Kasım 2017 döneminde 18.51 TL olan kiralık konut fiyatları Nisan 2018 tarihinde 19.04 TL / metrekare düzeyine ulaştı.  Ankara'da aynı dönemde kiralık konut fiyatları yüzde 2, Antalya'da ise yüzde 1 oranında artış gösterdi. Ankara'da Nisan 2018 döneminde kiralık konut fiyatarı 9.17 TL / metrekare olurken, Antalya'da 10.07 TL/metrekare düzeyine ulaşmış oldu. 

İstanbul'da kiralık konut fiyat artış hızı zayıfladı

Son 6 aylık periyoda ilişkin analizde, İstanbul'da kiralık konut fiyatlarının satılık konut fiyatlarına kıyasla daha düşük düzeyde yükseldiği görüldü. Bu periyotta satılık konut fiyatları yüzde 4 oranında artış gösterirken, satılık konut metrekare ortalama fiyatları 4.432 TL/metrekare düzeyine ulaştı. Satılık konutlarda son bir ay içinde en fazla artışın yaşandığı ilçe yüzde 7.4 ile Beykoz oldu. Konut fiyatları Beyoğlu(-yüzde 5) ve Çatalca'da (-yüzde 4.52) oranında kayıp gösterdi. Yine İstanbul'da amortisman sürelerinin en düşük olduğu ilçeler sıralamasında Beyoğlu, 14 yıl ile ilk sırada yer alırkan, Gaziosmanpaşa 15 yıl, Bağcılar ise 17 yıl ile ilk üç sırasında yer aldı. 

5 büyük şehirde kiralık ortalamaları/Nisan 2018 itibarıyla

- İstanbul: 19.04 TL / metrekare
- İzmir: 13.12 TL / metrekare
- Antalya: 10.07 TL / metrekare
- Bursa: 9.88 TL / metrekare
- Ankara: 9.17 TL / metrekare

Diğer araştırmalar ne diyor?

Kiralık konut piyasasındaki hareketlilik sürüyor. Türkiye genelinde 68 kenti kapsayan, Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi'ne göre kiralık konut bedellerindeki artışlar son bir aydı yüzde 0.98 seviyesine ulaştı. Bu artışlar son bir yıl içinde ise yüzde 4.14 düzeyine ulaştı. Son bir aylık periyotta Bursa, son bir yıllık dönemde ise  Aydın'da  dikkate değer artışlar yaşadı.

Son bir ayda Bursa, son bir yılda Aydın gerçeği

Endeks verilerine göre kiralık donuk değerlerinde son bir ay içinde Bursa'da yüzde 2.44'lük bir değer artışı yaşandı. Bursa bu niteliğiyle kiraların son bir aylık dönemde en hızlı şekilde yükseldiği kent statüsü kazandı. Son bir aylık dönemde kiraların en önemli değer kaybı yaşadığı şehir ise Karabük oldu. Karabük genelinde kiralar son bir ayda, yüzde 0.71 oranında değer yitirdi.  Yıllık bazda ise konutta kira değerlerinin en güçlü biçimde geliştiği kentler listesinin zirvesinde Aydın yer aldı. Aydın'da son bir senede yaşanan artış yüzde 21.18'e ulaştı. Aydın'ın takip eden diğer şehirler ve artış oranları ise şu şekilde oldu:

- Balıkesir: Son bir yıldaki artış yüzde 21.08
- Yozgat:  Son bir yılda yaşanan artış yüzde 20.92
- Tekirdağ: Son bir yıl içinde yaşanan artış yüzde 15.27
- Kırklareli Son bir yıl içinde kaydedilen kiralık konut artışı yüzde 14.42

Hangi kentler yatırımcısına yüksek kira getirisi sundu?

Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi'ne göre Türkiye genelinde yatırımcısına en yüksek kira geliri sunan kentler de belirlendi. Buna göre amortisman süresi açısından, satın alınan evlerin kiraya verildiğinde alış fiyatını en kısa sürede karşıladığı kentlerin başında Aydın, Van ve Bilecik yer aldı.

Konut fiyatlarının en çok yükseldiği şehirler

Diğer taraftan satılık konut fiyatlarının ülke genelinde en hızlı şekilde yükseldiği şehirler de belirlendi. REIDIN Emlak Endeksi'ne göre son bir ay içinde konut fiyatları yüzde 2.09 oranı ile en çok Çankırı"da yükselirken, bu dönemde konut fiyatlarında en önemli kayba Mardin uğradı. Mardin'de konut fiyatları son bir ay içinde yüzde 0.42 oranında geriledi. Son bir senelik periyotta ise şampiyon, yine Balıkesir oldu. Balıkesir'de konut fiyatları sun bir yıl içinde yüzde 26.82 oranında değer kazandı. Balıkesir'i yüzde 26.82 ile Bursa, yüzde 22.46 ile Çanakkale, yüzde 21.01 ile Tekirdağ ve yüzde 20.81 ile Ordu takip etti.