Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), konut kiralarına yapılacak artışlarda, hangi değişim oranının esas alınacağını açıkladı
12 Şubat 2014 / Emlakwebtv
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından yapılan konut kiralarına yapılacak artışlar açıklandı. Bu artışlar, ev sahiplerini sevindirecek ama milyonlarca kiracıyı da üzecek.
Konut kiralarındaki artış oranı, 1 Temmuz 2012 tarihinden itibaren yürürlüğe giren Yeni Borçlar Kanunu ile yeniden tanımlandı. Buna göre; konut kiralarında, yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış, bir önceki kira yılında Üretici Fiyat Endeksi’ndeki (ÜFE) artış oranını geçmeyecek şekilde belirlenecek (Md. 344.) Burada iki ayrı yıllık ÜFE (yeni adıyla Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi yani Yİ-ÜFE) var. 12 aylık ortalamalara göre değişim (Ocak 2014: Yüzde 5,22) bir önceki yılın aynı ayına göre değişim (Ocak 2014: Yüzde 10,72).
Hürriyet Gazetesi'nden Şükrü Kızılot'a göre; iki ayrı yıllık Yİ-ÜFE var. Birine göre kira artışı 5,22’yi, diğerine göre de 10,72’yi aşamayacak. Şükrü Kızılot bugünkü yazısında kira artışları ile ilgii görüşlerini şu şekilde kaleme aldı:
TÜİK’İN açıklaması yüzde 10,72
Önceki Borçlar Kanunu ile ilgili uyuşmazlıklarda, konut kira artışı konusunda Yargıtay’ın yerleşik kararları, “12 aylık ortalamaya göre değişimin esas alınacağı” şeklindeydi. Buna göre; Şubat 2014’de yapılacak kira artışı en fazla yüzde 5,22 oluyordu. Hukukçuların çoğunun görüşü de bu yöndeydi. Ancak TÜİK “Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) Kullanıcıları Rehberi’nde, kira artışlarının “bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde değişimi” oranı esas alınarak yapılacağını açıkladı. Bu açıklama özellikle kiracıları çok üzecek. TÜİK’e göre, Şubat ayında konut kiralarında yapılacak artışın oranı yüzde 10,72’yi aşamayacak.
Ne olacak şimdi?
Yeni Borçlar Kanunu yürürlüğe girdiğinden bu yana, “konut kira artışlarında yıllık ÜFE’lerden hangisinin esas alınacağı” konusunda; Yasada net bir tanım yok. Resmi bir açıklama da yapılmadı. Yargıtay’ın da Yeni Borçlar Kanunu’na göre kira artışı konusunda, (yasa çok yeni olduğu için) henüz verilmiş bir kararı yok. Bu aşamada, ilk resmi açıklama, TÜİK’in açıklaması oluyor. TÜİK de “bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde değişimin (örneğin Şubat ayında yapılacak konut kira artışında yüzde 10,72’nin) esas alınacağını” açıkladı. Böyle olunca, Şubat ayında yapılacak konut kira artışı yüzde 5,22 değil yüzde 10,72 olacak.
İş yeri kira artışı serbest
Daha önce de yazdığımız gibi, “iş yeri kira artışları” 1 Temmuz 2020’ye kadar serbest bırakıldı (6217 Sayılı Yasa Geçici Md.2. O nedenle, işyeri kiralarında 1 Temmuz 2020’ye kadar “sözleşme serbestisi” olacak. İş yeri sahibi isterse, kiraya dilediği kadar zam yapabilecek. Kiracı da buna uymak zorunda kalacak. Ancak devam eden kira sözleşmelerinde “kira artış oranının tanımı” yapılmışsa, sözleşme devam ettiği sürece mal sahibi, sözleşme hükümlerine uymak zorunda kalacak.
Şubat'ta ücret artış oranı yüzde 10.72
TÜİK, “Yurtiçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) Kullanıcıları İçin Rehber” de, yıllık ücret artışlarının da bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde değişimi esas alınarak yapılacağını açıkladı. Buna göre, Şubat 2014’de yenilenecek ücret sözleşmelerindeki ücret artışı yüzde 10,72’yi aşamayacak.
Kargir ne demek? Kargir ev nedir?
Kargir ev terimi tapu kaydında, imar barışı kentsel dönüşümde ve belediyelerde, çok eski binalarda kullanılan avlulu yığma yapı Kagir ev ne demek detaylarıyla bu yazıda!
Metrobüs Hatları
Metrobüs hatları İstanbul'da 2007'de Topkapı-Küçükçekmece arasında hizmete başladı, bugün ise 45 durak arasında günlük 800 bin yolcu taşıyor.
Kartal metro durakları
26,5 kilometre hat üzerinde toplam 19 istasyondan meydana gelen Kartal metro hattı günde 18 saat hizmet veriyor. Kartal metro durakları, istasyonları, kartal metro saatleri ve daha fazlası bu yazımızda!
İZBAN durakları
İZBAN durakları, sefer saatleri, İZBAN durakları haritası ve İZBAN özelliklerine haberimiz detayından ulaşabilirsiniz
4. Levent nereye bağlı
İstanbul'un yoğun ve ana noktalarından birisi olan 4. Levent nereye bağlı? işte yanıtı
Eskihisar Topçular feribot saatleri ve ücretleri
Eskihisar Topçular feribotlarında 24 saat aralıksız olarak en fazla 20 dakika aralıklarla seferler yapılıyor. İşte Eskihisar Topçular feribot saatleri ve ücretleri...
Decathlon nerelerde var?
Türkiye'de her sene yeni mağaza açmaya devam eden Decathlon, 5 bölgede toplam 29 mağazaya sahip. Peki, Decathlon nerelerde var? Tüm detaylarıyla bu yazımızda!
Kelebekler Vadisi Konya Nerede, Nasıl Gidilir?
Konya Selçuklu Belediyesi tarafından hayata geçirilen Kelebekler Vadisi Konya nerede, nasıl gidilir? Giriş ücreti ne kadar? detaylar bu yazımızda!
Bershka Türkiye Mağazaları
Bershka Türkiye Mağazaları İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa, Eskişehir ve Mersin'de bulunuyor. Bershka Türkiye Mağazaları adres ve telefon numaraları haberimizde
Eminevim taksit hesaplama!
Eminevim ev sahibi yapıyor. Peki Eminevim taksitleri nasıl hesaplanıyor? Eminevim taksit hesaplama haberimizde