Kiracı kirayı eksik öderse ne yapılacak?

Ev sahiplerinin sıkıntı yaşadığı konuların başında kiralarının ödenmemesi ya da eksik ödenmesi geliyor. Peki kiracı kirayı eksik öderse ne yapılacak?

Kiracınızın kirayı eksik ödediğini varsayalım. Bu durumda yapmanız gereken şey, kiracınızla konuşarak anlaşmanız. Ancak yine aynı sorunla karşılaşır ve konuşmanın bir fayda sağlamadığını görürseniz, dava açma hakkınız olduğunu belirtelim. Kira sözleşmesine aykırı davranıldığı gerekçesi ile tahliye davası açabiliyorsunuz. Tabii öncelikle ihtar çekilmesi şart. İhtar çekilerek, 30 günlük süre içinde ödeme yapılmasını talep edebilirsiniz. Eğer bu süre sonunda ödeme yine gerçekleşmezse, tahliye davası açabiliyorsunuz.

Kiracının ev sahibine ödemekle yükümlü olduğu kirayla ilgili yasal hükümler Borçlar Kanunu kapsamında düzenleniyor. Kanun kapsamında kiracının kirasını anlaşmada belirtilen zaman içinde ödemesi gerekiyor. Kirasını ödememesi ya da eksik ödemesi halinde mal sahibi hukuksal işlem başlatabiliyor. Bu gibi bir durumda ev sahibi kiracıya ihtar gönderebiliyor. Gönderilen ihtar sonucunda kiracının kira bedelini ödememesi durumunda tekrar ihtarname gönderilebiliyor. 

Bir kira dönemi içinde gönderilen iki ihtarname ile ev sahibine tahliye hakkı veriliyor. Ev sahibi iki ihtara karşılık kirasını alamıyorsa yasal olarak evin tahliyesini isteyebiliyor. İhtar çekmeden icra yolu ile de tahliye yapılabiliyor. Kiracının kirasını eksik ödemesi ya da hiç ödememesi durumunda ihtar çekmeden icra takibi başlatılabiliyor ve icra dairesi yoluyla borçlu olan kiracıya ödeme emri gönderiliyor. Ödeme emrinden sonra 30 gün içinde kiranın tahsil edilmesi isteniyor. Verilen süre içinde kira ödenmezse ev sahibi evin tahliyesini isteyebiliyor. 

Kentsel dönüşümde ev sahibi hakları için 'Kentsel Dönüşümde Ev Sahibinin Hakları Nelerdir?' konulu yazımızı inceleyebilirsiniz. 

30 gün içinde borcun ödenmemesi halinde ev sahibi İcra Müdürlüğüne giderek borcun ödenmediğini belirterek evin tahliyesini isteyebiliyor. Eğer kiracının kira bedelinin ödeyememe konusunda mücbir bir nedeni yoksa kanunen evin tahliyesi ve kiranın tahsili isteniyor.