Kira yardımı Bursa'da konut fiyat dengesini bozuyor

"Son dönemde kamuoyu ile paylaşılan konut fiyat analizleri ve konut fiyat artışı istatistiklerinde Bursa belirgin bir biçimde öne çıkmaya başladı. Gerek kira gerekse satılık birim metrekare fiyatları bazında, son bir aylık ve son bir senelik periyotların en hızlı fiyat artış eğiliminin yaşandığı kenti değerlendiren uzmanlar, yukarı yönlü fiyat hareketlerinin coğrafi, tarihi ve iklimsel avantajların "kapsamlı kentsel dönüşüm" çalışmalarıyla desteklenmesinden kaynaklandığını belirtiyor. Satılık konutta yıllık konut fiyat artışının yüzde 19'lara dayandığı Bursa'da bugün itibarıyla ortalama metrekare fiyatları 1.875 TL seviyesinde.

Konut fiyatlarının en çok yükseldiği kent: Bursa

Geçtiğimiz günlerde kamuoyu ile paylaşılan REIDIN Emlak Endeksi Haziran ayı verilerine göre konut fiyatlarında son bir ay içinde konut fiyatları yüzde 0.79 oranında artış göstermiş, Bursa'daki artış ise yüzde 2.26 olarak belirlenmişti. Bursa yıllık bazda artışta ise ilk 5'te yer aldı. Yıllık artış bazında kentler ve artış oranları şu şekilde:

-Balıkesir (%27.46),

-Çanakkale (%22.08),

-Tekirdağ (%21.42),

-Zonguldak (%20.86)  

-Bursa (%20.19) .

Bursa'da kentsel dönüşüm gerçeği

Kentsel dönüşüm faaliyetlerinin İstanbul'un ardından en önemli merkezlerinden biri haline gelmeye başlayan Bursa'da fiyatlardaki artışın bir diğer nedeni ise konutları kentsel dönüşüm kapsamına giren kişiler yapılan 800 TL'lik kira yardığımı olarak gözüküyor. Dünya'da yer alan Esra Özarafat imzalı habere göre, kentsel dönüşümün en yoğun olarak yaşandığı ilçelerde satılık konut fiyatlarındaki yükseliş devam ediyor. Nilüfer, Osmangazi ve Yıldırım gibi ilçelerde site içinde yer alan dairelerin satış fiyatları ise minimum 280.000 TL'den başlıyor ve 1.000.000 TL'ye kadar çıkabiliyor.

Kira yardımı mal sahibi-kiracı dengesini bozuyor

Osmangazi ve Yıldırım gibi ilçelerde kira bedellerinin 700-900 TL arasında değişim gösterdiğini söyleyen Bursa Emlak Müşavirleri Odası Başkanı Erdal Çelebi, evini dönüşüme sokan vatandaşların 2 senelik kirada oturma planları ile hareket ettiğine dikkat çekti. Çelebi, konutu dönüşüme giren kişilerin devlet tarafından yapılan 800 TL'lik kira yardımını da baz alarak davrandığını ve buna güvenerek ev sahibinin söylediği rakama razı olduğunu vurgulayarak:

"Özellikle boş arsanın bulunmadığı bölgelerde konut fiyatlarında yükseliş görüyoruz. Konut fiyatlarındaki yükseliş bu şekilde devam ederse, kiracılar Eylül ayında zora girer. Çünkü okulların açılmasının ardından kiralarda daha da büyük artışlar bekleniyor..." yorumunda bulundu. 

Lüks ve yeni yapılan sitelerde fiyatlar

İkinci el fiyatlarındaki bu düzey, birinci el ve lüks konut tiplerinde daha da yukarıya çıkma eğilimi taşıyor. Özellikle metro gibi toplu ulaşım akslarına yakın konumda bulunan lüks sitelerde ise 2+1 tipi dairelerin başlangıç fiyatları ise 410.000 TL düzeyinde. 3+1 tip daireler ise 500.000 TL'den başlayan fiyatlarla satışa sunuluyor. 

Kiralık konutta artış sürüyor

Kentsel dönüşüm çalışmaları ile birlikte satılık konut fiyatlarındaki artış, kiralık bedellerini de tetiklemiş durumda. Son bir yılda kiralık konutun değerlenme oranının yüzde 14 olarak belirlendiği Bursa genelinde, kiralık bedelleri 9 TL/metrekare düzeyine de ulaşmış durumda. Reel fiyatlar ise semtlere göre farklılık göstermekle birlikte son yıllara kıyasla yaşanan artışın ağırlığını hissettirecek düzeyde. Örneğin Nilüfer ilçesinde satış fiyatları 200.000-400.000 TL arasında değişen konutların kiralık bedellerinin 2.000 TL'ler düzeyine çıkabildiği görülüyor. Hafta içinde yayınlanan Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi'ne göre, ülke genelinde fiyatları bir önceki aya kıyasla yüzde 0.89 oranında artış göstermi, buna karşın Bursa'daki artış yüzde 2.42 olarak gerçekleşmişti. Türkiye genelindeki yıllık artış bedeli ise yüzde 3.95 olarak ölçüldü. Bursa son bir yılda kiralık artışında ilk 5 listesine giremedi. Son bir yıl bazında kiralık konut fiyatı artışında ilk 5'te yer alan kentler ve artış oranları şöyle:

- Aydın (%21.89),

- Yozgat (%19.51),

- Balıkesir (19.23),

- Tekirdağ (%15.76) 

- Çorum (%14.43) oldu. 

211 sitede 0.50 emsal artışıyla dönüşüm başladı 

Bursa genelinde konut fiyatlarını yukarı çeken temel neden olarak kapsamlı dönüşüm faaliyetleri gösteriliyor. Bursa Büyükşehir Belediyesi tarafından tanınan 0.50 oranındaki emsal artışı ile birlikte dönüşüm, 211 siteye yayılmış durumda. Fiyatları yukarı çeken bir diğer unsur ise terminale kadar gidecek tramvay hattı üzerinde 2.5 emsal tanınan İstanbul Yolu binaları olacak. Burada Gençosman'dan Küçükbalıklı Tüp Geçidi'ne kadar olan hat üzerinde inşa edilecek yüksek katlı binalarla birlikte turizme katkı sunulması hedefleniyor. 

160 hektarlık alan dönüşüme girdi

Bursa'da kentsel dönüşüm faaliyetlerinin 160 hektarlık alan üzerine yayıldığını ve dönüşüm için  meclisten gerekli kararların çıktığını söyleyen Bursa Büyükşehir Belediye Başkanı Recep Altepe: "Bursa'da yürütülen kentsel dönüşümlerde kente değer katacak yatırımları hayata geçireceğiz. Bu projelerde özellikle otopark ve sosyal donatı alanlarının bulunmasını önemsiyoruz..." şeklinde konuştu. İstanbul Yolu üzerinde yürütülen tramvay çalışmaları ile beraber kentte önemli değişimlerin yaşandığını da hatırlatan Altepe:

"Bölgeye farklı mimari tarzlar içeren 9 farklı köprü inşa ediyoruz. Bunlar bölgeye vizyon ve güzellik katacak. Projenin önümüzdeki yıl tamamlanmasını hedefliyoruz. 200 metre derinlikte ve 160 hektarlık alana yayılan bu çalışmalarda 2.5 emsal tanınıyor. Amaç bölgedeki kentsel dönüşümü tetiklemek. Yapılaşmanın başlaması ve bu bölgede büyük parsellerin oluşması gerekiyor..." şeklinde konuştu. 

Rakamlarla Bursa'da kiralık ve satılık konut bedelleri

- Bursa son bir aylık periyotta konut fiyatlarının en çok yükseldiği birinci, yıllık periyotta ise beşinci kent oldu.

-Son bir ayda konut fiyatları ülke genelinde yüzde 0.79 oranında arttı. Bursa'daki artış ise yüzde 2.26 olarak ölçüldü. 

- Yıllık bazda Bursa'da konut fiyat artışı yüzde 20.19 olarak ölçüldü.

- Kiralık konut fiyat artışında Bursa son bir ayın lideri oldu. Bu periyotta ülke genelinde ölçümlenen artış 0.89 olurken, Bursa'da kiralık konut bedelleri yüzde 2.42 oranında artış kaydetti.