Kimi regülasyonlar yabancıyı yatırımcıyı soğutuyor

Tahincioğlu Holding Yönetim Kurulu Başkanı Özcan Tahincioğlu, kimi yasal düzenlemelerin, yüzünü Türkiye'ye dönen yabancı yatırımcının yatırım iştahını kaçırttığını söyledi

25 Şubat 2013 / emlakwebtv / Bülent Yoldaş
PwC ve ULI tarafından yayımlanan "Gayrimenkulde Gelişen Trendler Avrupa 2013" Raporuna göre İstanbul Avrupa'nın en popüler şehri oldu, ama yatırımları çekemiyor. Ofis yatırımlarıyla öne çıkan Tahincioğlu Holding Yönetim Kurulu Başkanı Özcan Tahincioğlu Türkiye ofis piyasası açısından raporu değerlendirdi.

Ofiste yabancı, yerli yatrımcıyla yarışamıyor
Hemen hemen hiç bir kurumsal yabancı yatırımcıyı Türkiye ofis piyasasında göremediklerini ifade eden Tahincioğlu Holding Yönetim kurulu Başkanı Özcan Tahincioğlu, Bunun sebeblerini şöyle anlattı: "2001 krizi sonrasında gelişmekte olan gayrimenkul piyasasında, yabancıların buradan tamamen elini ayağını çekmesinin akabinde artan değerlerde yerli oyuncuların, yerli geliştiricilerin önemli mesafeler katederek, kendi başlarının çaresine baktığını görüyoruz. bu yatırımcılar, geliştiriciler güçlendi. Bu noktada yabancılar Türkiye gayrimenkul piyasasına girmeye çalıştığı zaman beklentilerin uyuşmadığını görüyoruz. Basit bir örnekle ofis yatırımcısı, eğer binayı tamamen elinde tutup kiraya veriyorsa zaten satış olmuyor. Ama kat kat sattığı zaman, binada birden fazla sahip varsa yabancı kurumsal yatırımcılar ilgi göstermiyor. Gösterse bile bunu yaklaşık 12 yıl çarpanla, en iyi yerlerde 14 yıl çarpanla almank istiyor. Halbuki, bugün geliştirici son kullanıcıya gittiği zaman, son kullanıcı doğru lokasyondaki, doğru A sınıf ofis projelerini 15, 16 yılkira geliri çarpanıyla almaya razı olabiliyor. Çünkü kendisi kullanacak, her halükarda değer artışını da dikkate alırsa daha karlı çıkıyor. Dolayısıyla kurumsal yabancı yatırımcılar ofis piyasasında direkt yatırımcı olarak kendilerine yer bulamıyorlar. bu nedenle ofis piyasasında yerli oyuncular daha hızlı ilerliyorlar"

Yabancı yatırımcıyı kaçıracak düzenlemeler yapılıyor
İşin finansal kısmının yanı sıra bir de regülasyon yanının bulunduğuna dikkat çeken Özcan Tahincioğlu, "Her ne kadar geçtiğimiz yıl önemli ve iyi regülasyonlar çıkmış olsa bile, maalesef yatırımcının kaygan zemin olarak nitelendirdiği ve ürekli yabancı yatırımcıya negatif gelen bir takım regülasyonlarda çıktı. Örneğin dövizle kiralamadaki borçlar kanunundaki maddeler, GYO'lardaki vergi muafiyetin kaldırılmasının konuşulması, konutlardaki yüzde 1 KDV'nin yüzde 18'e çıkartılması gibi. Bunlar zaten genel anlamda yabancı yatırımcıları soğuttuğu için maalesef İstanbul her ne kadar yabancıların ilgi duyduğu şehirler sıralamasında 4'üncü sırada olsa bile Londra'ya 8 milyar euro yatırım yapılırken, İstanbul'da bu rakam 500 miyon euro seviyelerinde kalıyor.


Yazar: emlakwebtv
Etiketler:
Yorum

Benzer Haberler

Tahincioğlu’ndan Yeni Yüzyıla 5 yeni Yıldız

Tahincioğlu’ndan Yeni Yüzyıla 5 yeni Yıldız

Yeni Levent, yeni dünyanın örnek yaşam alanı oluyor!

Yeni Levent, yeni dünyanın örnek yaşam alanı oluyor!

Maslak Dream by NEW INN ile gayrimenkulde yeni nesi yatırım modeli

Maslak Dream by NEW INN ile gayrimenkulde yeni nesi yatırım modeli

Türkiye’nin ilk bungalov Mahallesi: Yeşil Mahalle

Türkiye’nin ilk bungalov Mahallesi: Yeşil Mahalle

Konutder 10 yıllık strateji planını Ekim’de açıklayacak

Konutder 10 yıllık strateji planını Ekim’de açıklayacak

Polat Gayrimenkul’den Akatlar’a yeni proje: Polat Akatlar

Polat Gayrimenkul’den Akatlar’a yeni proje: Polat Akatlar

Kızılbük GYO’dan otel konforunda, lüks tatil evleri: Marmaris Reserve By Kızılbük

Kızılbük GYO’dan otel konforunda, lüks tatil evleri: Marmaris Reserve By Kızılbük

Akyapı’dan 21 bin kişiyi istihdam edecek 25 milyarlık 4 Ticarethane projesi

Akyapı’dan 21 bin kişiyi istihdam edecek 25 milyarlık 4 Ticarethane projesi

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

EN ÇOK OKUNANLAR