Kentsel dönüşümde "parsel" bazı sorunu

AE Mimarlık Yönetim Kurulu Başkanı Mimar Ahmet Erkurtoğlu, yüzde 20 ya da 25'lik emsal artışının binaların yenilenmesi için önemli bir fırsat sunduğunu ancak parsel bazındaki uygulamaların şehre yük getirdiğini savundu.

Kentsel dönüşümde "parsel" bazı sorunu

İstanbul Anadolu yakasında hayata geçirdiği kentsel dönüşüm projeleriyle dikkat çeken AE Mimarlık Yönetim Kurulu Başkanı Mimar Ahmet Erkurtoğlu, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından uygulanan yüzde 20-25'lik emsal artış oranının dönüşüm sürecinde fırsat yarattığını ancak sorunları bütünüyle çözemediğini söyledi. Erkurtoğlu, parsel bazında yapılan uygulamanın şehre yük getirdiğini de belirterek:

“Binaların tek tek yıkılıp, yerlerine 4-5 kat daha fazla binanın yapılması kentsel dönüşüm değildir, altyapı, yollar yetersiz kalmakta, yeni donatı alanları yaratılamamaktadır. Yüzde 20 ve yüzde 25 emsal artışı kaldırılmalı ya da azaltılmalı, parseller birleştikçe emsal arttırılmalıdır.” ifadelerini kullandı.

Kentsel dönüşümde "parsel" bazı sorunu

Birleşme teşvik edilmeli
Parsellerden birleşmenin ve ada olma girişiminin teşvik edilmesi gerektiğini ve bu durumun İstanbul'un geleceği açısından şart olduğunu söyleyen Erkurtoğlu, Kadıköy'de bulunan yaklaşık 30 bin konutun yüzde 10'unun dahi yenilenmesi aşamasına gelinmediğini söyledi. Erkurtoğlu kentsel dönüşüm sürecinde fırsatların da devam ettiği ve parsellerin birleştikçe emsalin metrekare oranında artması gerektiğini vurgulayarak:

“Parseller adaya döndüğü takdirde yatayda veya dikeyde yapılacak yeni yapılanmalarda ada içinde yürüyüş alanları, çocuk oyunları, bisiklet yolları ve yeşil alanlar gibi sosyal donatı alanların daha kolay yaratılabilecektir." dedi.

Yüzde 90 çoğunluk yasasının zorunluluğu
1 parselde 20 mülkiyet sahibinin bulunması halinde bu sayının 10 parselde 200'e çıkacağını ve anlaşmazlıklar karşısında parsellerin birleştirilmesinin de zorlu hale geleceğini de söyleyen Erkurtoğlu, böyle bir durumda da yüzde 90 çoğunluğu arayacak bir sisteme gidilmesi gerektiğini önerdi. İnşaat piyasasının hızlanması adına Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından uygulanan 2/3'lük çoğunluk yasası ve planlı alanlar tip imar yönetmeliğinde yapılan direkt emsal artışının da baz alınabileceğini söyleyen Erkurtoğlu sözlerine şöyle devam etti:

"Yüzde 90 çoğunluk yasası’ çıkarmalıdır. 5.000m2’yi geçen veya ada olan parsellerde %90 çoğunluk sağlandığı taktirde, azınlıkta kalan ve problem çıkaran kişiler lehine kayyum, bilirkişi, hâkim heyeti veyayeddiemin gibi kişiler atamalıdır

Firma Bilgisi: ae mimarlık

Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

Ünlü mimarların kendi evleri

Ünlü mimarların kendi evleri

İlginç Mimari Yapılar

İlginç Mimari Yapılar

Ünlü mimarların ünlü sözleri

Ünlü mimarların ünlü sözleri

  Mimar mı, İç Mimar mı aralarındaki fark nedir? İç Mimarlar Ne Yapar?

Mimar mı, İç Mimar mı aralarındaki fark nedir? İç Mimarlar Ne Yapar?

Tahincioğlu’ndan Yeni Yüzyıla 5 yeni Yıldız

Tahincioğlu’ndan Yeni Yüzyıla 5 yeni Yıldız

Yeni Levent, yeni dünyanın örnek yaşam alanı oluyor!

Yeni Levent, yeni dünyanın örnek yaşam alanı oluyor!

Maslak Dream by NEW INN ile gayrimenkulde yeni nesi yatırım modeli

Maslak Dream by NEW INN ile gayrimenkulde yeni nesi yatırım modeli

Türkiye’nin ilk bungalov Mahallesi: Yeşil Mahalle

Türkiye’nin ilk bungalov Mahallesi: Yeşil Mahalle

Konutder 10 yıllık strateji planını Ekim’de açıklayacak

Konutder 10 yıllık strateji planını Ekim’de açıklayacak

Polat Gayrimenkul’den Akatlar’a yeni proje: Polat Akatlar

Polat Gayrimenkul’den Akatlar’a yeni proje: Polat Akatlar

Kızılbük GYO’dan otel konforunda, lüks tatil evleri: Marmaris Reserve By Kızılbük

Kızılbük GYO’dan otel konforunda, lüks tatil evleri: Marmaris Reserve By Kızılbük

Akyapı’dan 21 bin kişiyi istihdam edecek 25 milyarlık 4 Ticarethane projesi

Akyapı’dan 21 bin kişiyi istihdam edecek 25 milyarlık 4 Ticarethane projesi

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

EN ÇOK OKUNANLAR