Kentsel dönüşümde dikkat edilmesi gerekenler

Eviniz kentsel dönüşüme mi girdi? Peki, kentsel dönüşüm hakkında yeteri kadar bilgiye sahip misiniz? Kentsel dönüşüm ile ilgili dikkat etmeniz gerekenleri sizler için derledik...

Kentsel dönüşüm nedir? 

Son yıllarda adını sık sık duyduğumuz kentsel dönüşüm, yerinde dönüşüm anlamı taşıyor. Depreme dayanıklı olmayan binanın yıkılarak bulunduğu arsanın mevcut imarında değişiklik yapılmadan, bunun yerine depreme dayanıklı bir bina inşa edilmesine denir. 

Kanun hangi binaları kapsıyor? 

Türkiye genelinde bütün binalar 6306 sayılı Kanun kapsamındadır. Binanın bulunduğu yere, yaşına, deprem bölgesine bakılmaksızın, riskli olarak tespit edilen bütün binalar Kanun hükümlerinden faydalanır. Kanunda riskli tespiti yaptırılması zorunluluğu bulunmamasına rağmen, oturduğu binanın riskli olabileceğinden şüphe duyan herkes risk tespiti yaptırabilir. 

Binanın riskli olup olmadığı nasıl anlaşılır? 

Bir binanın riskli olup olmadığı, Bakanlıktan ruhsat almış olan risk tespit kuruluşları tarafından yapılır. Binanın ekonomik ömrü dolmuşsa ya da bina depremde yıkılma veya ağır hasar alma riski taşıyorsa riskli olarak kabul edilir. Risk tespitini binada pay sahibi olan herhangi biri yaptırabilir. Ayrıca, Bakanlar Kurulu Kararı ile rezerv veya uygulama alanı olarak ilan edilen yerlerdeki binalar da riskli sayılır. Bu alanlarda binanın riskli olup olmadığı konusunda mal sahipleri başvurmazsa, bu tespit Bakanlık veya Belediye tarafından yapılır. 

Risk tespitinden sonra yapılacaklar

Binanız riskli yapı grubuna giriyorsa gerekli işlemlerin tamamlanmasından sonra yıkılacaktır. Risk tespitine karşı mal sahipleri 15 gün içinde Bakanlığa itirazda bulunabilir. Risk tespitinin kesinleşmesinden sonra bina sahiplerine binanın yıktırılması için 60 gün süre verilir. Bu süre içerisinde bina yıktırılmazsa, yıkım kamu eliyle yapılır ve yıkım masrafları maliklerden istenir. Bu durumda, binanın malikleri tapudaki hisseleri oranında arsa hissedarı olurlar. Arsa hissedarlarının 2/3 çoğunluğu onayı ile binanın kime, nasıl pay edileceği Bina Ortak Karar Protokolü ile belirlenir. Protokole katılmayan hak sahiplerinin hisseleri, açık artırma ile diğer ortaklara satılır. Alıcı çıkmazsa bakanlık bu hisseleri kamulaştırma yolu ile satın alır. 

Risk tespitinin maliyeti

Bina Büyüklüğü Sabit Fiyat Metrekare Birim Fiyatı

500 metrekareye kadar - 2.25 TL

500 ile 1.000 metrekare arası 1.125 TL 1,75 TL

1.000 metrekareden büyük 2.000 TL 1,00 TL

Örnek 1: 400 metrekare bir bina için: 400x2.25=900 TL

Örnek 2: 750 metrekare bir bina için: 1.125 + (750-500) x 1.75= 1.562,50 TL

Örnek 3: 1.500 metrekare bir bina için: 2.000+ (1500-1000) x 1,00=2.500 TL

Kentsel dönüşüm kapsamında evini yenileyenlere kira yardımı yapılıyor mu? 

Kentsel dönüşüm kapsamına giren binaların mülk sahipleri bina yapımı için kentsel dönüşüm kredisi, kentsel dönüşüm kira yardımı kullanabilir. Kiracılar ise yeni daire alımında devlet teşvikli kentsel dönüşüm kredisi, taşınma parası alabilir. 

Kira yardımı için başvurular 

Riskli alandaki malikler, kiracılar veya sınırlı ayni hak sahipleri kira yardımı için, riskli alan için Bakanlığı veya yetkilendirilen İdareye başvuru yapacaklar. Bu alanlarda yapılacak olan kira yardımı bedeli proje bazında belirlenir. 

Kira yardımı için hangi evraklarla nereye başvuru yapılacak? 

Bağımsız bölümü gösterir tapu belgesi, Arsa paylı tapular için, nüfus müdürlüğünden alınan adrese dayalı nüfus kayıt örneği veya üzerine kayıtlı olan son üç aya ait elektrik, su, doğalgaz veya telefon faturalarından birisi, Nüfus cüzdanı fotokopisi, Riskli bina tespit raporu inceleme formu, Konutun tahliye edildiğine dair yeni adresini gösterir adrese dayalı nüfus kayıt örneği,ile birlikte İstanbul, İzmir ve Bursa’da Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Müdürlüklerine, diğer illerde ise Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüklerine başvuracaktır.

Kentsel dönüşüm kira yardımı 2017 tutarı 

Kentsel dönüşüm ile ilgili detaylı bilgiyi, Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Genel Müdürlüğü, İstanbul, İzmir ve Bursa Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Müdürlükleri, diğer illerde ise Çevre ve Şehircilik İl Müdürlükleri'nden öğrenebilirsiniz. Bunların dışında Alo 181 hattından ya da Bakanlığın www.csb.gov.tr adresinden bilgi alabilirsiniz. 

Kentsel Dönüşüm Yönetmeliğine aşağıdaki dosyadan ulaşabilirsiniz. 

Dosyayı indirmek için tıklayın.