Kentsel Dönüşümde açık artırmalı satış

08 Mayıs 2013 / emlakwebtv
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Başbakan Recep Tayyip Erdoğan'ın 5 Ekim'de başlattığı kentsel dönüşümün uygulama yönetmeliğinde değişiklik yapmayı planlanıyor. Hazırlanan taslağa göre, riskli binasını yıktırmak isteyen mülk sahipleri üçte iki çoğunlukla karar alacak. Karara uymayanların payı ise açık artırmayla satılacak.

Binanın değerini lisanslı kuruluşlar belirleyecek
Riskli yapı parsellerinin birleştirilmesi, imar adası bazındaki uygulamalar, yeniden bina inşası ve payların satışına, hak sahipleri oy birliğiyle karar verecek. Vatandaş mülkünü, kat karşılığında, hasılat paylaşımıyla ya da diğer usullerle yeniden değerlendirebilecek.

Oy birliğiyle karar alınamaması durumunda, riskli yapının değerini Sermaye Piyasası Kuruluna kayıtlı lisanslı kuruluşlar belirleyecek. Değer tespiti üzerinden hak sahipleriyle tekrar anlaşma sağlanmaya çalışılacak.

Noter vasıtasıyla tebliğ edilecek
Yine oy birliği sağlanamazsa hisseleri oranında, paydaşların en az üçte iki çoğunluğuyla karar verilerek, tutanak imzalanacak. Tutanak, karara katılmayanlara noter vasıtasıyla tebliğ edilecek.

Yıkılmasından sonra arsa haline gelen taşınmazın yeniden değerlendirilmesi konusunda alınan karar, anlaşma şartları ve yapının değeri, çevre ve şehircilik il müdürlüklerine bildirilecek.

Müdürlük bünyesinde bir başkan ve 2 üyeden oluşan Bedel Tespiti ve Satış Komisyonu, anlaşma sağlanamayan hak sahiplerine ait bağımsız bölümlerinin rayiç bedelini, binanın değerini gözeterek belirleyecek.

Açık artırma nasıl yapılacak?
Müdürlük, satışın yapılacağı yeri ve zamanı, hak sahiplerine taahhütlü postayla tebliğ edecek. Evrakın postaya verildiği tarihi izleyen 7'inci günün sonunda tebligat yapılmış olacak. Açık artırmayla satış, tebliğ tarihinden en az 7 gün sonra başlayacak.

Açık artırmaya, binanın yıkılması konusunda uzlaşan hak sahiplerinin dışında herhangi biri katılamayacak. Satışı gözlemci olarak izlemek isteyenlerle payı satışa çıkarılan vatandaşlar da salona girebilecek ancak açık artırmaya müdahale edemeyecek.

Müzayede başladıktan sonra komisyon başkanı, maliklerden, satışa konu mülkün rayiç bedeli altında sözlü olarak pey sürmelerini isteyecek. Komisyon Başkanı, rayiç bedelden az olmamak kaydıyla en yüksek bedeli teklif edene satışı yapacak.

Payı satılan ilgiliye durum aktarılacak
Açık artırmaya katılan tek hak sahibinin katılması durumunda, yine rayiç bedelden az olmamak koşuluyla verilen teklif kabul edilecek. Satış bedelinin yatırılmasından sonra, satış işlemi, tapuda yeni malik adına tescil yapılmak üzere, müdürlükçe ilgili tapu müdürlüğüne bildirilecek. İlgili Tapu müdürlüğünce tescil işlemi tamamlandıktan sonra, payı satılan ilgiliye durum aktarılacak.

Satış işlemi tamamlanıp Komisyonca karara bağlanmadan evvel, üçte iki çoğunluk ile alınan karara katılmayan maliklerin, üçte iki çoğunluk ile alınan kararı kabul etmeleri halinde, açık artırma ile satış işlemi geçersiz sayılacak.