“Kentsel dönüşüm ile kalkınma fırsatı doğabilir”

25 Şubat 2014 / emlakwebtv
TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, gayrimenkul sektöründeki gelişmelere dair açıklamalarda bulundu. Gayrimenkul sektörünün son 10 yılda ciddi bir yükselme trendine girdiğini belirten Maya, “Kentsel dönüşüm seferberliğiyle yeni bir kalkınma ve yapılanma fırsatı doğabilir. Türkiye’de toplam yatırımların neredeyse yüzde 50’si inşaat sektöründen kaynaklanıyor. Bunun da yüzde 75’i konutla ilgili yatırımlardan geliyor. Son beş yılın ortalamasına baktığımızda 743 bin adedin karşımıza çıktığını, 2013 yılında 1 milyon üzerinde gerçekleşen toplam konut satışının sektöre umut dağıttığını görüyoruz” dedi.

Makbule Yönel Maya, geçen yılın konut satışlarını değerlendirirken, “2013 yılında konut satışları 1 milyon 157 bin 190 olarak gerçekleşti. Diğer yıllara göre bu kadar keskin bir yükselişin olmasını hem borçlanma maliyetlerinin tarihin en düşük seviyelerine inmesine hem de Ocak 2013’ten itibaren ruhsatı alınan konutlara uygulanacak olan KDV oranlarındaki artışın talebi öne çekmesinin sebep olduğunu düşünüyoruz” şeklinde konuştu.

“Bu yıl, yüzde 20 civarında bir daralma olabilir"
2014 yılının bir önceki yıla göre daralma yılı olacağını söyleyen Maya, sözlerini şöyle sürdürdü: “Bu yıl, yüzde 20’ler civarında bir daralmanın olabileceğini düşünüyoruz. 2014 yılında siyasetin ekonominin önüne geçecek bir yıl olma ihtimali giderek güçleniyor. Konut piyasasının da en önemli tetikleyicisi olan gösterge faizler tekrar ne zaman 2013 yılı 2. çeyreğindeki düzeye iner tahmin etmek şuan için güç görünüyor. Bu durum son günlerin moda deyimi ile konut balonunu ortaya çıkarır mı sorusunu akla getiriyor. Ama esas soru ekonomi balonunun olup olmadığı olmalıdır. Tamamen satın alma gücü ve faizlere endeksli bir sektör konut piyasası ve ekonominin iyiye doğru gitmesi, sürdürülebilir olması çok önemli. Son beş senenin konut satışı ortalaması ve yapı ruhsatı ortalamasına baktığımızda, kafa kafaya gittiklerini görüyoruz. 2013 yılındaki sıçrama önemli, ancak bunu sürdürülebilir kılamazsak konut stoğunda artıştan söz etmeye başlayabiliriz.”

“Üç büyük il dışındaki illerde konut satışı yüzde 62’e kadar yükseldi”
2008 yılında konut kredisi kullandırımında İstanbul, Ankara ve İzmir tüm Türkiye’nin yüzde 60’ını oluştururken, 2013 yılında üç büyük ilin dağılımdaki payı yüzde 55’e kadar geriledi. Konut kredisi kullanım hacmi yıllara göre artış oranı bu üç ilde hep ortalamanın altında kaldı. Diğer illerden özellikle Bursa, Konya, Gaziantep, Kayseri, Eskişehir, Diyarbakır, Denizli, Şanlıurfa, Kahramanmaraş ve Erzurum gibi illerde ortalamanın üzerinde artış özellikle son iki senede göze çarpıyor. Konut satışlarında da aynı tabloyu görüyoruz. Son üç yılda üç büyük ilin dışındaki diğer illerdeki toplam konut satışı tüm Türkiye’deki toplam konut satışına oranı 2010 yılında yüzde 51 iken 2013 yılında yüzde 62’e kadar yükseldi.

“Yerel seçimleri takiben lansmanların sayıca artış göstermesini bekliyoruz”
İstanbul'da gelişen bölgeleri ve yatırım trendlerini de değerlendiren Makbule Yönel Maya, "2013 ve 2014 yılları başından itibaren büyük kamu yatırımlarının teşvikiyle konut ve karma kullanım projelerinin yatırımların bulundukları konum itibariyle benzer bir seyir izlediğini söyleyebilirim. Tıpkı 2013 yılı başındaki seyir gibi, yılbaşında yavaşlayan lansmanların, yerel seçimleri takiben yeniden hızlanmasını ve lansmanların sayıca artış göstermesini bekliyoruz. Kent makroformunu değiştirebilecek kapasitede büyük ölçekli kamu yatırımlarının her gün yenisinin eklendiği İstanbul’daki gelişmelerden gayrimenkul sektörü de nasibini alıyor. Kuzey Marmara Otoyolu projesi, 3. köprü ve Kanal İstanbul projeleri gibi yeni büyüme dinamikleri kente gelişim gösterecek bölgelerin seçiminde etkili oluyor "dedi.