Kat karşılığı anlaşma nasıl yapılır?

Kentsel dönüşüm ile birlikte çok sayıda vatandaşın evi yenileniyor. Özellikle bu süreçte evini kat karşılığı anlaşma yolu ile yenileyenlerin fazlalığı dikkat çekiyor. Peki kat karşılığı anlaşma nasıl yapılır? İşte yanıtı... 

Kat karşılığı anlaşmanın öncelikle ne demek olduğunu bilmek gerekiyor. Kat karşılığı anlaşması yapılırken konut sahibinin yükümlülükleri bilmesi büyük önem taşıyor. Bu yükümlülüklerin bir sözleşme ile düzenlenmesi gerekiyor. 

Kat karşılığı anlaşma nedir? 

Kat karşılığı anlaşma; arsa sahibi tarafından ortaya konan bir arsa üzerinde, bir mütehahhit tarafından yapılan binanın, arsa sahibi ile müteahhit arasında belli oranda bölüşülmesine deniyor. Bu yöntem ile arsa sahipleri müteahhitlere bina yapması için arsayı veriyor ve karşılığında ücretsiz olarak o binadan daire alıyor. 

Kat karşılığı anlaşma nasıl yapılır? Kat karşılığı anlaşma yapılırken nelere dikkat edilmeli? 

Arsası üzerinde bina yapılması için müteahhite veren konut sahiplerinin yapılacak yeni konutta ücretsiz daire talep etmesi ve arsa sahibi ile müteahhit arasında binanın belirlenen oranlarda paylaşılması esasına dayalı sözleşmeye kat karşılığı anlaşma deniliyor. Müteahhit, arsa üzerinde inşaatı yapıp, inşaat bitiminde arsa sahibine anlaştığı miktarda bağımsız bölüm devretme sözü verir. Yaptığı işin bedelini para ile değil taşınmaz olarak alır. 

Kat karşılığı inşaat için yapılması gereken arsa sahibi ile müteahhit arasında sözleşme düzenlenmesidir. Böylelikle sözleşmenin resmi geçerliliği oluyor ve arsa sahibi anlaştığı miktardan fazla taşınmazda hak talep edemiyor. Aynı durumda müteahhit, anlaştığından az taşınmaz veremiyor. Yapılacak sözleşmede karşılıklı yükümlülüklerin açık olarak belirtilmesi gerekiyor. Sözleşmede, binada kullanılacak malzemeler ve malzeme kaliteleri, inşaata ne zaman başlanıp ne zaman bitirileceği açık bir şekilde belirtilmelidir. 

Arsa sahipleri, müteahhit firmanın referanslarını, daha önce yapmış olduğu projeleri dikkatli bir şekilde incelemelidir. İnşaatı yapacak olan firmanın hakkında ayrıntılı bilgiyi ilgili bankalar ve gerekli kurumlardan almalıdır. Kat karşılığı anlaşması belirli bir uzmanlık bilgisi gerektirdiği için sözleşme ve ilgili konular için avukat desteği mutlaka alınmalıdır.