Kartal konut fiyat artışında zirveye oynuyor

İstanbul'un Kartal ilçesi özellikle son yıllarda artan konut fiyatları ile dikkat çekmeyi sürdürüyor. Tavşantepe-Kadıköy Metrosu, İstanbul Anadolu Adliye Sarayı, sahil bağlantı yolları ve kentsel dönüşüm gibi kapsamlı yatırımlarla İstanbul'un önemli merkezlerinden biri haline gelen Kartal, son üç yıldaki artışlarla İstanbul'un en çok değer kazanan ilçelerinden biri haline geldi. 

Ortalama metrekare fiyatları 3 bin 575 TL seviyesinde

endeksa.com tarafından yapılan incelemeye göre Kartal'da ortalama metrekare fiyatları 3 bin 575 TL seviyesine ulaştı. Amortisman sürelerinin 23 sene düzeyinde ölçüldüğü araştırmaya göre, konut fiyatları ortalama 320 bin TL ile 750 bin TL aralığında bir düzeye yükseldi.

Kartal'ın değer kazanmasına yol açan faktörler

İlçede yer alan konut fiyatlarındaki artışta, hayata geçirilen konut projelerinin büyük çoğunluğunun E-5 hattına yakın bir noktada yer almasının önemli bir rol oynadığına dikkat çekiliyor. İstanbul'un en güçlü ulaşım aksı olarak gösterilen E-5 hattı ise çok sayıda kamu yatırımı ile yakın bölgelerdeki konutların değerleri üzerinde yukarı yönlü bir baskı oluşturmayı sürdürüyor. Bu yatırımlardan bazıları şöyle:

- Kadıköy-Kartal Metrosu: Özellikle banliyö hatlarının hizmetten çekilmesi ile birlikte Tuzla, Pendik, Kartal ve Maltepe gibi semtlerin Kadıköy-Haydarpaşa ile entegrasyonunda önemli bir rol oynamaya başlayan Kadıköy-Kartal Metrosu, konut fiyatları üzerinde etkin bir rol oynuyor. Metroya yakınlık konut firmalarının pazarlama stratejilerinde önemli bir rol oynamaya devam ederken, metroya yakın semtlerin değerlenme eğilimi ise daha da güçleniyor. Kadıköy-Kartal Metrosu 2017 yılı içinde Yakacık ve Pendik üzerinden Tavşan Tepe'ye kadar uzanmış durumda. Hattın önümüzdeki dönemlerde Sabiha Gökçen ile entegre olması bekleniyor.
- İstanbul Anadolu Adliye Sarayı: Türkiye ve Avrupa'nın en kapsamlı Adalet Sarayı kompleksinin hizmete alınmasıyla birlikte, çok sayıda hukukçunun bölgeye akın etmesi, konut fiyatlarının yükselmesine yol açtı. Kompleks çok sayıda çalışanı ile başlı başına etkin bir pazar gücü sergiliyor. 

Kartal'ın en değerli semtleri

Kartal ilçesinin kimi semtlerinde ise fiyatların daha da yukarı çıktığı belirlendi. Özellikle sahil kesimindeki Kordonboyu'nda fiyatlar 6 bin 540 TL/metrekare seviyesine ulaşmış durumda. Ortalama konut büyüklüğünün 130 metrekareyi bulduğu bu kesimde amortisman süreleri ise 32 yıl seviyesinde. Kartal'ın en değerli konutlarının yer aldığı bu kesimlerde ortalama kira bedellerinin de 2.400 TL seviyesine ulaştığı görülüyor.  Ortalama konut fiyatları ise 490 bin TL ile 1 milyon 650 bin TL seviyesine ulaştığı görülüyor. Kartal'ın diğer değerli mahalleleri ve fiyat seviyeleri ise şöyle:

- Orta Mahalle: 3 bin 900 TL/metrekare
- Petrol İş: 3 bin 800 TL/metrekare
- Soğanlık: 3 bin 800 TL/metrekare
- Orhantepe: 3 bin 800 TL/metrekare
- Çavuşoğlu: 3 bin 600 TL/metrekare
- Atalar: 3 bin 600 TL/metrekare
- Yalı: 3 bin 600 TL/metrekare
- Yunus: 3 bin 600 TL/metrekare
- Hürriyet Mahallesi: 2 bin 900 TL/metrekare
- Uğur Mumcu: 2 bin 900 TL/metrekare

Kartal ilçesinde kira ortalaması 1.570 TL

Yayınlanan verilere göre Kartal ilçesinde konut piyasasında şu ortalama veriler saptanıyor:

- Ortalama metrekare fiyatları: 3.575 TL
- Ortalama satılık konut fiyatları: 320.000-750.000 TL
- Ortalama kiralık fiyatları: 1.570 TL
- Daire tipleri: 1+0'dan 5+1'e değişen konut tipleri
- Amortisman süresi: 23 sene.