Karma projeler ve özellikleri

17 Ocak 2014 / Emlakwebtv
Karma proje; kullanım içerisinde ticaret merkezi, alışveriş merkezi, otel, konut ve ofis gibi akla gelebilecek hemen hemen her şeyi içinde barındıran projelere denir. Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği ise karma projeleri şöyle tanımlıyor: Yüksek nitelikli konutlar hariç, tek başına konut olarak kullanılmamak koşuluyla, ticaret, hizmetin birlikte yer aldığı alanlar.

Bu projeler daha çok yabancı yatırımcılar tarafından tercih edilmekte olup; karma projelerin en önemli özelikleri arasında ise arsanın büyüklüğü ve konumu önemlidir. Gayrimenkul sektörüne ise etkisi oldukça fazladır.

Karma projelerde konut yapılması halinde yoldan cephe alan zemin veya bodrum katların ticaret veya hizmet kullanımında olması ve konut için ayrı bina girişi ve merpeni bulunması şartı aranmaktadır. Bu tarz projeler daha çok İstanbul Avrupa Yakası Şişli ilçesinde Büyükdere Caddesi üzerinde görülmektedir. Bunun sebebi ise iş merkezlerinin yoğun bir şekilde bu bölgede yer almasıdır. İstanbul dışında ise karma projelerin yoğun bir şekilde bulunduğu iller Ankara ve İzmir’dir.

Karma projeler hakkında 21 Ocak 2014 tarihinde gerçekleşecek olan İnşaat ve Konut Konferansı’nda Egeyapı Group Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı “Yeni Yükselen Trend: Karma Projeler” hakkında konuşmacı olarak katılım gösterecek. Burada Batışehir karma projesinden yola çıkarak karma projelerin özellikleri, konumu, durumu, etkileşimi gibi konular hakkında bilgilendirme yapacak.

Karma projeler hangileridir?
Zorlu Center- Zorlu Gayrimenkul
Maslak 1453-Ağaoğlu
Metropol İstanbul-Varyap ve Emlak GYO
Mall of İstanbul-Torunlar GYO
İnnovia-Yeşil Gayrimenkul
Evora-Teknik Yapı
Viaport Venezia-Gürsoy Group ve Via Proporties
Varyap Meridian-Varyap
Batışehir-Ege Yapı Group
Bahçetepe İstanbul-Makro İnşaat v Akyapı
Nex Level-Pasifik İnşaat
Sarphan Finanspark-Sarp Group
Akbatı-Akiş
By Concept-By Group
Dap Z Ofis-Dap Yapı
G Plus-Mar Yapı
Semerkand Line-Semerkand İnşaat

Karma projeler hangi hizmetleri vermektedir?
Karma proje konut sahipleri markalı konut karma projeler kapsamında şu hizmetlerden faydalanabilmektedir: Kafe ve restoranların, lostra, terzi, housekeeping, catering, vale parking ve oto kiralama, alışveriş asistanı, rezervasyon, gazete ve uyandırma servisi, yüzme havuzları, Türk hamamı, sauna, buhar odası, fitness salonu, spa, cep sineması, çocuk oyun alanları, basket-voleybol-futbol sahaları.

Karma proje özellikleri
İnşaat ve Konut Konferansı 2014’te de karma projelerin tartışılacağı ve bu bilgilendirme konuşmasını ise Egeyapı Group Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı gerçekleştirecek. Buna göre Egeyapı Group tarafından hayata geçirilen Batışehir projesinin özellikleri şöyle:

Lokasyon: Bağcılar
Toplam arsa: 167 dönüm
İnşaata başlama tarihi: Eylül 2011 (Lansman tarihi)
İnşaatı bitirme tarihi: Konut teslimi ilk etap Aralık 2013 ikinci etap Haziran 2014, proje bitimi Aralık 2015
Yatırım bedeli: 700 milyon
Ünite sayısı: 3 bin 307
Mimarı: DB Mimarlık, Bünyamin Derman

Fiyat ve ödeme
Fiyatları: 200 bin TL ile 511 bin TL arasında.
Ödeme koşulları: Yüzde 1 peşinat, yüzde 24 bir sene sonra, yüzde 75’i banka kredisi.

Proje konumu
Çevredeki okullar: Doğa Koleji
Hastaneler: Medipol Hastanesi
Çevre yollara uzaklığı: TEM üzerinde, 2 ve 3. Köprü bağlantı noktasında
İletişim Bilgileri: 444 5 343

Zorlu Grubu projesi olan ve Zincirlikuyu’da hayata geçirilen Zorlu Center projesinin detayları ise şöyledi:
Arazi Alanı: 102.000 metrekare
Toplam İnşaat Alanı: 615.885 metrekare
Yeşil Alan: 72.000 metrekare
Sağladığı İstihdam: 4000 kişi
Mağaza Sayısı: 200 (yaklaşık)
Performans Sanatları Merkezi Kapasitesi: 3.070 kişi
Rezidans Sayısı: 584 (yaklaşık)

Torunlar GYO tarafından Başakşehir’de diğerleri gibi karma kullanım olarak hayata geçirilen proje özellikleri şöyle:
Lokasyon: Başakşehir
Toplam Arazi: 123 bin metrekare
Toplam İnşaat Alanı: 655 bin metrekare
Kiralanabilir AVM Alanı: 164 bin 994 metrekare
Mağaza Adedi: 352
Konut Alanı: 121 bin 426 metrekare
Daire Adedi: 1.081
Ofis Alanı: 32 bin 386 metrekare
İnşaata başlama tarihi: 2011
İnşaatı bitirme tarihi: 2013
Ünite sayısı:: 1.081 adet daire, 352 adet mağaza
Mimarı: DDC Mimarlık

Fiyat ve ödeme
Fiyatlar: 520 milyon TL’den başladı.
Ödeme koşulları: Banka kredisine uygundur.

Proje konumu
Çevredeki okullar: Mehmet Yaran İlköğretim Okulu, İkitelli İlköğretim Okulu, Zühtü Şenyuva İlköğretim Okulu, Tahsin Banguoğlu İlköğretim Okulu, Halkalı Toplu Konut Lisesi, İstanbul Kemerburgaz Üniversitesi.
İletişim Bilgileri: Açık adres: Süleyman Demirel Bulvarı Mahmutbey/Başakşehir-İSTANBUL
Telefon: 444 2 664

Emlak Konut GYO ve Varyap-Gap ortak girişimi ile hayata geçirilen bir diğer karma proje de Metropol İstanbul oldu. Metropol İstanbul projesi özellikleri:
Lokasyon: Ataşehir
Toplam arsa: 730 bin metrekare
İnşaata başlama tarihi: 2012
İnşaatı bitirme tarihi: 2015
Yatırım bedeli: 1.5 milyar TL
Ünite sayısı: 1.500’den fazla
Mimarı: RMJM ve DOME Mimarlık

Fiyat ve ödeme
Fiyatlar: 357 bin TL'den başladı.
Ödeme koşulları: Peşinat + Banka kredisi

Proje konumu
Merkezi noktalara uzaklıkları: Finans Merkezine 5 dk., Boğaz Köprüsüne 10 dk., Ataşehir merkeze 8 dk., FSM Köprüsüne 10 dk.

İletişim Bilgileri
Adres: Atatürk Mahallesi Ataşehir Bulvarı Ata Blokları karşısı Ataşehir-İSTANBUL
Telefon: 0212 377 52 35 Web Adres: www.metropolistanbul.com