Kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma nedir?

Ticaret ve gayrimenkul hukuku alanında faaliyet gösteren ve dünyada 20'ye yakın ofisi olan Grata International hukuk birliğine üye olan Işıkal Hukuk Bürosu'nun kurucusu Alper Işıkal, gayrimenkul hukuku alanında sıklıkla sorulan 'kamulaştırma nedir, kamulaştırmasız el atma nedir ve bu gibi durumlarda ne yapmak gerekir?'  sorularını yanıtladı.
“Kamu idarelerinin kamu hizmeti yapmak için bazı yerlere inşaat faaliyeti yapması gerektir. Eğer o arazi ya da taşınmaz kamuya ait değilse, özel mülkse buraları kamunun alması gerekebilir. Bu anlamda yapılan işleme kamulaştırma denir” diyen Işıkal, bu işlemin kamulaştırma kanunu çerçevesinde yapıldığını ve mutlaka tapuya bilgisin geçtiğini belirtti. Hak sahibine ödenecek bedele kamulaştırma bedeli deniyor. Kamulaştırma bedeli ya rayiç fiyatlar üzerinden, ya da anlaşma ile ödenebiliyor. Hak sahibi fiyatla ilgili anlaşmak zorunda değil. Bu durumda mahkeme bilirkişi aracılığıyla piyasaya uygun şekilde bedeli belirliyor.

Kamulaştırmasız el atmada mahkemeye başvurulmalı
Kamu idaresi bazen kanunda belirtilen planlar ve usuller doğrultusu dahilinde olmayan davranışlarda bulunabiliyor. Bir takım teknik problemler ya da ölçüm hataları sebebiyle kamusal alan inşaatı yapılırken planlananın dışında yanlışlıkla özel mülke giriliyor ve orası işgal edilmiş oluyor. Buna kamulaştırmasız el atma deniyor. Avukat Alper Işıkal, “Böyle bçr şekilde özel mülk işgaline uğradıysanız hemen ilgili mahkemeye başvurulmalı. Kamulaştırmasız el atma davalarında hak sahibini uğradığı maddi kaybı tazminat yoluyla talep edebilir” dedi.   

Firma Bilgisi: ışıkal hukuk bürosu