İzmir'de konut fiyatlarını artıran etki: Raylı sistem yatırımları

İzmir'in ilçelerinde konut fiyatları raylı sistem yatırımlarının etkisiyle yükselme eğilimini hızlandırdı. Nisan 2017 tarihinde hizmete alınan Karşıyata tramvay hattı ve 16 Şubat 2018'de hizmet vermeye başlayan Konak tramvay hattı, bağlantılı semtlerde fiyatların dikkat çekici bir artış ivmesi yakalamasına yol açtı. REIDIN tarafından İzmir özelinde yürütülen araştırmaya göre, tramvay hattının geçtiği bölgelerde konut satış ve kira rakamlarında ciddi artışlar yaşandı. 

Konak Tramvay Hattı üzerinde konut rakamları

Şubat ayında hizmete açılan 19 duraklı Konak Tramvay hattının en yüksek etkisi Fuar Tramvay Durağı aksındaki yaşam alanlarında gözlemlendi. 12.7 kilometre uzunluğundaki hattın yarattığı fiyat hareketliliğinin en çok yansıdığı bu bölgede metrekare satış birim fiyatları 4.971 TL/metrekare seviyesine ulaştı. Fuar Tramvay Durağı'nda kira birim fiyatları ise metrekare başına 20.8 TL düzeyine ulaştı. Konak Tramvay Hattı'nın en sınırlı etkisi ise Mithatpaşa Lisesi Tramvay Durağı üzerindeki bölgede test edildi. Burada en düşük konut satış birim fiyatı 2 bin 261 TL/metrekare olarak ölçülürken, en düşük kira birim fiyatı metrekare başına 10.9 TL ile Karataş'ta belirlendi. Bu tramvay hattı üzerinde amortisman süreleri açısından en avantajlı düzeye 16.6 yıl ile Köprü bölgesinde ulaşıldı. Fahrettin Altay bölgesinde ise 21.3 senelik geri dönüş süresi ile maksimum düzey saptandı. 

Konak hattı üzerinde fiyatların en çok yükseldiği bölgeler

REIDIN Raporu'ndan elde edilen bilgiye göre Konak Hattı üzerinde kira artış oranlarının en yüksek olduğu düzey Valikonağı Tramvay Durağı bölgesinde ortaya çıktı. Bu bölgede son 5 senede konut kira artışının yüzde 76.4 seviyesine ulaştığı saptanırken, son 2 yıllık süre bazında ise Köprü Tramvay Durağı bölgesinde yüzde 34.7 oranında artış gözüktü. Son 1 yılda ise kiraların en çok yükseldiği bölge yüzde 17.5 ile Küçükyalı Tramvay Durağı bölgesi oldu. Satılık konut fiyatları bazında ise son 5 yılda en ciddi artış yüzde 96.5 ile Güzelyalı Tramvay Durağı üzerinde saptandı. Son 2 yıl bazında, konut fiyatlarının en çok yükseldiği semt yüzde 47.3 ile Fahrettin Alta Tramvay Durağı üzerinde takip edilirken, son 1 yıllık periyotta yüzde 19.4 ile Güzelyalı Tramvay Durağı, fiyatların en çok yükseldiği bölgeler olarak öne çıktı. 

Karşıyaka Tramvay Hattı üzerindeki bölgelerde fiyat hareketlilikleri

Geçtiğimiz yıl Nisan ayında hizmete alınan Karşıyaka Tramvay Hattı üzerinde yer alan semtler bazında da fiyat hareketlilikleri şu şekilde belirlendi:

- Satılık konut değerleri: 2018 Şubat ayı itibarıyla hat üzerinde konut metrekare birim fiyatlarının en yüksek olduğu bölge Bilim Müzesi Durağı oldu. Burada en yüksek konut satış birim fiyatı 4.972 TL / metrekare olarak ölçülürken, en yüksek kira birimi de metrekare başına 21.8 TL olarak belirlendi.  
- Kiralık konut değerleri: Yine aynı dönemde en düşük konut satış birim fiyatı Alaybey'de ölçüldü. Alaybey'de fiyatlar 2.891 TL/metrekare düzeyinde gerçekleşti. Yine aynı bölgede en düşük kira birim fiyatları 10.5 TL/metrekare seviyesinde gerçekleşti.
- Amortisman süreleri: Konut yatırımlarının geri dönüş süresi açısından en avantajlı bölge 17.6 sene ile Ataşehir olurken Yunuslar ve Çevreyolu Tramvay Durağı da 23 yıllık dönem ile amortisman süresinin en uzun olduğu bölgeler olarak dikkat çekiyor. 
- Son 5 yılda artış analizi: REIDIN raporuna göre kira değerleri açısından son 5 yılda yüzde 129.2 seviyesine ulaşan Ataşehir Tramvay Bölgesi kiraların en çok yükseldiği bölge olarak öne çıktı. Satış fiyatları bazında ise en yüksek artış yüzde 128.9 ile Karşıyaka Tramvay Durağı Bölgesinde yaşandı
- Son 2 yılda artış analizi: Son iki yıllık dönemde kira değerleri açısından yüzde 64.4 ile satış fiyatları açısından da yüzde 56 ile Karşıyaka öne çıkan semt oldu
- Son 1 yılda artış analizi: Son bir yıllık dönemde de kira değerleri açısından en yüksek artıy yüzde 25.8 ile  Karşıyaka Tramvay Hattı üzerinde ölçülürken, satış fiyatlharı açısından da en ciddi artış yüzde 26 ile Çevre Yolu TRamvay Durağı'nda ölçüldü.