Son 4 yılda en çok İzmir'e yatırım kazandırdı

Türkiye konut sektörünün nabzının attığı 5 büyük kent içinde en yüksek getiri düzeyi İzmir'de saptandı. Endeksa.com tarafından gerçekleştirilen analize göre son 4 yıllık periyotta, İzmir'de konut yatırımının getirisi yüzde 73'ler seviyesine ulaştı. İzmir'deki bu artışa karşın İstanbul'un dört yıllık fiyat artışı yüzde 48 olarak ölçüldü

İzmir'de konut fiyatları 4 yılda yüzde 73 arttı

İzmir'de konut fiyatları son 4 yılda yüzde 73 seviyesinde yükseldi. Kentte Kentsel dönüşüm faaliyetlerinin etkisiyle başlayan artış son bir yılda yüzde 20 seviyesine ulaşırken ilçeler bazında en yüksek artış Urla'da yaşandı. Urla'da son 1 yıllık artış yüzde 31 seviyesine ulaşırken, ortalama metrekare satış fiyatları ise 4.380 TL düzeyinde ölçüldü. Tire ve Aliağa'da ise konutlar son bir yıl içinde yüzde 29 değer kazanırken metrekare fiyatlarının Tire'de 2.009 TL, Aliağa'da ise 2.251 TL düzeyine ulaştığı belirtildi. Diğer taraftan fiyat artışının son bir yılda yüzde 28 değer kazandığı Güzehbahçe'de metrekare fiyatları 4.410 TL seviyesine ulaştı. İzmir'de konut fiyatlarının en yüksek olduğu ilçe olan Çeşme'de ise son bir yılda yüzde 27'lik bir artış saptandı ve metrekare satış fiyatları da 7.917 TL düzeyine ulaştı. 

İzmir'e karşı diğer büyük şehirler

Türkiye'nin diğer büyük şehirleri ise konut fiyat artışında İzmir'in altında kaldı. Endeksa.com verilerine göre İstanbul'da son 4 yıllık periyottaki artış yüzde 48 olarak ölçüldü. İstanbul'un son bir yılda en çok değer kazanan ilçesi ise yüzde 15'lik artı ile Sultangazi oldu. İlçede metrekare fiyatları 2.550 TL oldu. İstanbul'un ardından son 4 yıllık periyotta en dikkat çekici artışlardan biri de Adana'da yaşandı. Kentte 4 yıllık değerlenme ivmesi yüzde 45'ler düzeyine ulaşırken, son bir yıl içinde en yüksek artış yüzde 29 ile Kozan'da görüldü. Kozan'da metrekare satış fiyatı 1.174 TL olarak ölçüldü. Son dört yılda konut fiyatlarının yüzde 31 oranında yükseldiği Ankara'da ise en dikkat çekici artış, Beypazarı'nda yaşandı. İlçede son bir yılda yüzde 22'lik değerlenme tespit edilirken, metrekare fiyatları ise 1.385 TL düzeyine ulaştı. Bursa'da ise aynı periyotta  yüzde 68'lik artış kaydedildi. Bursa'da son bir yılda en önemli artış Karacabey'de yaşandı. Karacabey'de yüzde 40'lık artış yaşandı ve metrekare fiyatları da 1.670 TL düzeyine ulaştı. 

İzmir'de fiyat artışları

İzmir'de konut fiyatları yaz ayları ile birlikte artış eğilimini güçlendirdi. Hürriyet Emlak tarafından yayınlanan verilere göre kentte satılık ve kiralık konut fiyatları son 6 ay içinde artmaya devam etti. Kentte satılık konut fiyatlarındaki artış bu periyotta yüzde 4 seviyesinde yükselirken metrekare fyiatları da 3.097 TL seviyesine ulaştı. Bu süre zarfında İZmir ilçeleri içinde yalnızca Aliağa ve Narlıdere'de konut fiyatlarının düştüğü görüldü. İki ilçede de düşüş oranı yüzde 3 olarak hesaplandı. 

İzmir'de fiyatların en çok yükseldiği ilçeler

Son 6 ay içinde İzmir'de konut fiyatlarının en çok yükseldiği ilçeler ise şu şekilde:

- Karaburun: Yüzde 31
- Foça: Yüzde 30

Çeşme'de satılık fiyatları düştü, kiralıklarda rekor artış

Diğer taraftan yayınlanan veriler son 6 aylık periyotta en dikkat çekici fiyat hareketliliğinin Çeşme'de yaşandığını gösterdi. Son 6 ayda satılık konut fiyatlarının yüzde 9 oranında düştüğü Çeşme'de kiralık fiyatları ise önemli bir artış gösterdi. Çeşme'de kiralık konut bedelleri yüzde 51'lik artışla rekor düzeye ulaştı. Kiralık konut fiyatlarının en çok yükseldiği ilçeler arasında Seferihisar, Foça ve Bergama oldu. Bu ilçelerde son 6 aylık dönemde yaşanan kiralık fiyat artışı sırasıyla, yüzde 46, yüzde 25 ve yüzde 18 oldu. Karaburun ilçesinde ise kiralık fiyatları sürpriz bir düşüş yaşadı ve 6 ayda yüzde 10 oranında geriledi. 

İzmir'in konut projeleri... Ayrıntılar için tıklayın...

İzmir'de amortisman süreleri

İzmir genelinde konuta yapılan yatırımın geri dönüş süresi olarak hesaplanan amortisman süresi olarak da en uygun ilçe 14 yıl ile Çeşme oldu. Çeşme'de 14 yıl olarak hesaplanan geri dönüş süreleri Konak'da 18, Foça'da ise 19 yıl olarak hesaplanıyor. 

İstanbul'da ilçe ilçe amortisman süreleri... Ayrıntılar için tıklayın..

Uluslararası araştırmalar da İzmir dedi

İzmir konut fiyat artışı ile dünya şehirleri içinde zirveyi zorlamaya başladı. Son dönemlerde ulusal inşaat firmalarının yatırım yapmaya başladığı ve gelecek planlarında önemli bir yer edinen İzmir, global gayrimenkul danışmanlık firması Knight Frank'ın hazırladığı raporda son bir yılda dünyada fiyatların en çok yükseldiği ikinci şehir konumuna yükseldi. Listenin ilk sırasında ise Berlin yer alıyor.

İzmir dünya sıralamasında zirveye oynuyor

Türkiye'nin önde gelen inşaat firmalarının yakın ve orta vadeli yatırım perspektifinde önemli bir yer edinmeye başlayan İzmir'e yönelik ilgi uluslararası araştırmaların da dikkatini çekmeye başladı. Konut piyasasında İstanbul'daki sıkışmışlığa alternatif bir pazar olarak öne çıkmaya başlayan İzmir'de yaşanan fiyat artışı uluslararası gayrimenkul danışmanlık firması Knight Frank tarafından hazırlanan listenin zirvesinde yer aldı. İzmir Berlin'in ardından konut fiyatlarının en çok yükseldiği ikinci şehir olarak görülürken ilk sırada Almanya'dan Berlin yer aldı. 

İzmir yüzde 18.5, Berlin yüzde 20.5

İngiltere merkezli Knight Frank tarafından hazırlanan rapora 2016 yılının son çeyrek dönemi ile 2017 yılının son çeyrek dönemi arasında kalan zaman dilimini kapsayacak şekilde hazırlandı. İzmir, sıralamaya dahil edilen 150 dünya kenti içinde fiyatların en çok yükseldiği ikinci şehir oldu. Her yıl geleneksel olarak yayılanan Global Residential Cities Index isimli  rapora göre dünyada konut fiyatları bazında en dikkat çekici yoğunlaşma Almanya'da yaşandı. Listenin ilk 10 sırasında Almanya'dan 4 kentin yerleştiği görüldü. Yayınlanan rakamlara göre Berlin ve İzmir'in ardından Reykjavik yüzde 16.6 ile üçüncü sırada yer alırken, Vancouver yüzde 16 ile dördüncü Budapeşte ise yüzde 15.5 ile beşinci sırada konumlandı. Listenin ilk 10'undaki diğer şehirler şöyle:

- Budapeşte: Yüzde 15.5
- Hong Kong: Yüzde 14.8
- Hamburg: Yüzde 14.1
- Münih: Yüzde 13.8
- Rotterdam: Yüzde 13.4
- Frankfurt: Yüzde 13.4

Ziya Yılmaz: Büyük potansiyel

İzmi'de yaşanan fiyat artış hareketi, özellikle son dönemde İzmir'e yatırım yapmaya başlayan yatırımcıların da gündemindeydi. İzmir'e yönelen bir yatırımcı olarak kentin potansiyelini yakından gözlemleme şansı bulduklarını söyleyen DAP Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, raporun İzmir'e yatırımın ne kadar doğru bir karar oluduğunu gösterdiğni söyledi. Yılmaz: "Biz İzmir'i, İzmirliler de bizi sevdi. Kısa süre önce topraktan satışa sunduğumuz ve 707 konut ile ticari alandan oluşan DAP Yapı İzmir'de satış oranlarımız yüzde 80'e çıktı." dedi. İzmir'in asıl yükselişinin henüz başlamadığını ve konut fiyatlarının iki yıl içinde yüzde 50'ye varan oranda artış göstereceğini belirten Yılmaz: "İzmir, eminim ki seneye, bu listenin zirvesinde yer alacaktır." ifadelerini kullandı.