İstanbul'da konut fiyatları en çok bu ilçelerde yükseldi

Son 6 ayda İstanbul genelinde konut fiyat artışı yüzde 10 olarak tespit edildi. Hürriyet Emlak tarafından hazırlanan Ağustos ayı Emlak Endeksi'ne göre İstanbul ülke genelinde konut fiyatlarının en çok yükseldiği 6'ıncı şehir olurken, fiyat artışını tetikleyen ilçelerin başında Beşiktaş, Eyüp ve Çekmeköy tespit edildi. 

Mart-Ağustos döneminde konut fiyatlarının en çok yükseldiği ilçeler

Yayınlanan verilere göre Mart 2018-Ağustos 2018 döneminde konut fiyatlarının en çok yükseldiği ilçe Beşiktaş oldu. Beşiktaş'da bu süre zarfındaki artış yüzde 13 olarak tespit edilirken, Beşiktaş'ı yüzde 12 ile Eyüp izledi. Üçüncü sıradaki Çekmeköy'de ise yüzde 11'lik artış tespit edildi. 

Son 6 ayda İstanbul'da fiyat artışı değişimi

Son 6 ayda yüzde 10'luk değer artışı yaşayan İstanbul'da metrekare fiyatları da 4 bin 835 TL düzeyine ulaşmış oldu. Mart 2018 döneminde ise metrekare fiyatları 4 bin 383 TL seviyesindeydi. İstanbul bu artış seviyesi ile Türkiye'de büyük şehirler içinde en dikkat çekici artışın yaşandığı merkez olarak öne çıktı. İstanbul'u son 6 ayda yüzde 4'lük artışla metrekare fiyatlarının 3 bin 173 TL'ye çıktığı İzmir takip etti. Ankara ve Bursa'da ise bu süre zarfındaki artışlar yüzde 2 olarak ölçüldü. Ankara'da metrekare fiyatları 1.883 TL'ye, Bursa'da ise 2 bin 195 TL'ye ulaştı. Konut piyasasının bir diğer hareketli merkezi Antalya'da ise bu süre zarfında herhangi bir değişim yaşanmadı. Antalya'da metrekare fiyatları 2 bin 345 TL seviyesinde...

Fiyatlar hangi ilçelerde düştü?

Diğer taraftan yapılan incelemeler konut fiyatlarının en çok düştüğü ilçeleri de şu şekilde saptadı:

- Ataşehir: -yüzde 12
- Sultanbeyli: - yüzde 11

[resim9]

Temmuz Emlak Endeksi ne diyordu?

İstanbul'da konut fiyatlarının artış eğilimi son 6 ayda daha da güçlendi. Fiyatların durağanlaştığı ve kısmen de düşüşe geçtiği dönemi atlatan İstanbul'un kimi ilçelerinde 6 aylık periyotta önemli fiyat artışları saptandı. Hürriyet Emlak tarafından hazırlanan Temmuz Emlak Endeksi'ne göre özellikle Eyüp, Beşiktaş, Adalar ve Beykoz'da önemli fiyat artışlarına tanıklık edildi.

En yüksek  artış Eyüp'te yaşanmıştı

Yayınlanan verilere göre son 6 ayda İstanbul'un en çok değerlenen konut piyasasına sahip ilçesi Eyüp oldu. Eyüp'te bu dönemde fiyat artışı yüzde 22 olarak saptanırken, Beşiktaş'da bu rakam yüzde 19 olarak hesaplandı. Adalar'daki artış yüzde 16 olurken, Beykoz yüzde 10'luk fiyat artışı ile dikkat çekti. Aynı dönemde konut fiyatlarının en çok düştüğü ilçe ise yüzde 12 ile Çatalca oldu. Diğer taraftan Çatalca kiralık konut değerlerinin en çok yükseldiği ilçelerden biri olarak öne çıktı. Sultanbeyli'deki kayıp yüzde 10, Sancaktepe'deki kayıp ise yüzde 6 olarak ölçüldü. 

Ortalama metrekare fiyatları ve amortisman süreleri

Yaşanan fiyat artışlarıyla birlikte İstanbul'da ortalama metrekare fiyatları Şubat ayında 4 bin 342 TL seviyesinden Temmuz'da  5 bin 8 TL düzeyine yükselmiş oldu.  İstanbul genelinde amortisman süreleri ise 24 yıl seviyesine çıktı. Amortisman sürelerinin en düşük olduğu ilçe 13 yıl ile Gaziosmanpaşa, 15 yıl ile Beyoğlu ve 19 yıl ile bağcılar oldu

İstanbul ilçelerinde fiyat analizi

İstanbul'da konut fiyatları son bir yıllık periyot içinde düşüş eğilimini sürdürdü. Kentin bütününde ortalama bir düşüş eğiliminin saptandığı ölçümler, en ucuz ve en pahalı ilçeler arasındaki fiyat makasının da korunduğu gösteriyor. Türkiye Veri İşleme Merkezi tarafından gerçekleştirilen araştırmada konut fiyatlarının ağırlıklı olarak düştüğü gözüküyor. 

İstanbul'da konutun en pahalı olduğu 5 ilçe

- Beşiktaş: İstanbul'un en pahalı ilçesi Temmuz 2018 dönemi itibarıyla Beşiktaş olarak gözüküyor. İlçede ortalama metrekare değeri 11 bin 409 TL olarak ölçülüyor. Geçen Eylül ayında bu fiyat 11 bin 845 TL/metrekare düzeyindeydi.
- Sarıyer: İstanbul ilçeleri içinde Beşiktaş'tan sonra en pahalı ilçe Sarıyer olarak ölçülüyor. Sarıyer'de metrekare fiyatları 9 bin 879 TL düzeyinde. Eylül ayında Sarıyer'de ortalama metrekare fiyatları 8 bin 472 TL düzeyindeydi. 

İstanbul ilçelerinde konuta yapılan yatırımın geri dönüş süreleri kaç yıl? Öğrenmek için İstanbul'da amortisman süreleri başlıklı haberimizi inceleyebilirsiniz...

- Bakırköy: İstanbul'un en pahalı üçüncü ilçesi olan Bakırköy'de konutun metrekare fiyatı 7 bin 925 TL seviyesine ulaştı. Eylül ayında ilçede fiyatlar 8 bin 470 TL düzeyindeydi.

- Kadıköy: Listenin dördüncü sırasındaki Kadıköy'de de konut metrekare fiyatları 7 bin 62 TL olarak belirlendi. Kentsel dönüşüm çalışmalarının sonlandığı ilçede bu süre içinde kayıplar gözlemlendi. Eylül 2017 döneminde 7 bin 862 TL/metrekare seviyesinde alım yapılıyordu

- Adalar: İstanbul'da konut fiyatlarının en yüksek olduğu 5'inci ilçe Adalar oldu. Metrekare fiyatının 6 bin 916 TL olduğu ilçede fiyatlar Eylül 2017 tarihinde 5 bin 757 TL düzeyindeydi. 

İstanbul'da konutun en düşük olduğu 5 ilçe

- Esenyurt: Esenyurt'ta konutun metrekare fiyatı bugün itibarıyla 2 bin 204 TL düzeyine ulaştı. Eylül ayında ilçede fiyatlar 1.848 TL seviyesinde ölçülmüştü

- Çatalca: Çatalca'da metrekare fiyatları 2 bin 312 TL düzeyinde ölçülüyor. Bu ilçede fiyatlar Eylül 2017'de 2 bin 247 TL seviyesindeydi

- Sultanbeyli: Metrekare fiyatlarının 2 bin 378 TL olduğu Sultanbeyli ilçesi konutun en ucuz olduğu 5 ilçeden biri olma niteliği taşıyor. Sultanbeyli Eylül 2017'de konutun en ucuz olduğu 5 ilçeden biri niteliği taşımıyordu

- Silivri: İstanbul'un Silivri ilçesinde metraker fiyatları 2 bin 460 TL düzeyinde işlem görüyor. eylül ayında fiyatlar 2 bin 243 TL seviyesindeydi.

- Arnavutköy: Arnavutköy İstanbul'da konutun ucuz olduğu 5 ilçeden biri olma niteliği taşıyor. İlçede konut metrekare fiyatları 2 bin 466 TL düzeyinde. İlçede fiyatlar Eylül ayında 2 bin 107 TL seviyesindeydi. 

Konut alımında güncel krediler için Güncel Konut Kredileri sayfamızı ziyaret edebilirsiniz

Eylül 2017'de nasıldı?

İstanbul'da konut fiyatlarındaki artış düzenli olarak devam ediyor. Mega kentin ilçeleri ise metrekare fiyatlarındaki uçurum ile adeta iki farklı ülke izlenimi veriyor. Beşiktaş ilçesi 11 bin 845 TL düzeyine ulaşan metrekare fiyatları ile dünya metropollerini dahi aşan bir performans sergilerken, Esenyurt 1.848 TL kentin en ucuz konutlarına ev sahipliği yapıyor. 

İstanbul'da konutun en pahalı olduğu 5 ilçe

Zingat.com tarafından yayınlanan Eylül 2017 dönemine ait Yatırım Rehberi verilerine göre İstanbul genelinde konut fiyatları ilçeler bazında önemli bedelleri ulaştı. Mega kentte konut fiyatlarının en yüksek olduğu ilçe 11 bin 845 TL / metrekare ile, dünya metropolleri düzeyi ile yarışan Beşiktaş oldu. Beşiktaş'ın ardından Sarıyer ilçesi metrekare birim fiyatlarında 8 bin 472 TL'lik ortalama ile ikinci sırada gelirken, Bakırköy 8 bin 470  TL/metrekare ile üçüncü sırada yer aldı. Anadolu Yakası genelinde konut fiyatlarının en pahalı oluduğu ilçe 7 bin 862 TL ile Kadıköy olurken, Adalar'da ortalama konut metrekare fiyatları 5 bin 757 TL seviyesine ulaştı. 

- Beşiktaş: 11 bin 845 TL/metrekare
- Sarıyer: 8 bin 472 TL/ metrekare
- Bakırköy: 8 bin 470 TL/ metrekare
- Kadıköy: 7 bin 862 TL / metrekare
- Adalar: 5 bin 757 TL/ metrekare

İstanbul genelinde konut fiyatlarının en düşük olduğu 5 ilçe

İstanbul genelinde konut fiyatlarının en düşük düzeyde seyrettiği ilçe ise Esenyurt oldu. Esenyurt'ta metrekare birim fiyatları 1.848 TL seviyesinde. Esenyurt'u 2 bin 107 TL ile Arnavutköy izlerken, Silivri 2 bin 243 TL ile üçüncü sırada yer aldı. Çatalca'da metrekare birim fiyatları 2 bin 247 TL düzeyinde seyrederken, Beylikdüzü'nda konut metrekare fiyat ortalaması 2 bin 325 TL olarak ölçüldü. 

- Beylikdüzü: 2 bin 325 TL / metrekare
- Çatalca: 2 bin 247 TL / metrekare
- Silivri: 2 bin 243 TL / metrekare
- Arnavuktöy: 2 bin 107 TL / metrekare
- Esenyurt: 1.848 TL / metrekare