İstanbul ilçelerinde aidat uçurumu

Türkiye Veri İşleme Merkezi-TUVİMER tarafından gerçekleştirilen 'aidat araştırması' İstanbul'un kimi ilçelerinde site ve apartmanlarda sunulan hizmet ve harcamalar karşılığında toplanan aylık bedelleri, kira bedelleri ile yarışır bir düzeye ulaştığını gösterdi. 39 ilçe ve 800'ü aşkın mahallenin baz alındığı araştırma aidat bedeli olarak alınan ücretlerin 20 TL ile 1.000 TL'nin üzerindeki bir düzey aralığında değiştiğini gösteriyor.

Bu mahallelerde aidat bedelleri el yakıyor

İstanbul'da site ve aidat bedelleri ortalamasının en yüksek olduğu bölgeler arasında Sarıyer'in Büyükdere, İstinye ve Yeniköy mahalleleri, Beykoz'un Riva ve Acarlar mahalleleri, Beşiktaş'ın Levent ve Ulus Mahalleleri ile Şişli'nin Harbiye ve Büyükçekmece'nin de Alkent 2.000 mahalleleri bulunuyor. TUVİMER araştırmasına göre bu ilçelerde aidat bedelleri 1.000 TL'nin üzerine çıkan özelliğiyle, İstanbul'un kimi ilçelerindeki kira ortalamalarının dahi üzerine çıkmış durumda. Bu mahallelerde yüksek aidatın sebebi olarak ise yüksek metrekareli konut yoğunlaşması gösteriliyor. Bu mahallelerin dışında ise ilçe ortalamalarında en yüksek düzeye Sarıyer'de ulaşılmış durumda. Sarıyer'de ortalama aidat bedelleri 650 TL, Beşiktaş'ta ise 475 TL olarak belirleniyor. 

Aidatları yükselten faktörler

Yürütülen araştırmada aidat bedellerini yükselten faktörlerin başında yüksek metrekareli konut aralığı, binaların genç yaşı, site içi olanaklar, lüks ve markalı konut projelerinin yaygınlaşması gösteriliyor. Başakşehir'de ortalamaların yükselmesinin sebebi olarak genç binaları gösteren TUVİMER araştırması, Şişli ve Beşiktaş'ta ise site içi sosyal olanaklar ve lüks site yaygınlaşmasına dikkat çekiyor. 

400-200 TL aralığında aidat bedelleri olan ilçeler

TUVİMER tarafından gerçekleştirilen araştırmaya göre 400 TL ve altında aidat ortalamasına sahip ilçelerin başında Beykoz geliyor. Beykoz'da ortalama aidat bedelleri 400 TL olarak ölçülürken, Şişli'de bu rakam 250 TL seviyesinde seyrediyor. Yüksek aidat bedellerine sahip Başakşehir ve Büyükçekmece'de ise ortalama düzey 235 TL aralığında. Ataşehir ise 229 TL ortalama aidat bedelleriyle dikkat çekerken Tuzla'da 209 TL seviyesine ulaşılmış durumda.

200 TL'nin altında aidat ortalamasına sahip ilçeler

200 TL'nin altında aidat ortalamasına sahip ilçeler sıralamasının ilk sırasında Eyüp bulunuyor. Eyüp'de 200 TL olarak belirlenen aidat ortalamalı, Bakırköy ve Çekmeköy'de 194 TL düzeyine ulaşmış durumda. Kentsel dönüşüm hamlesi ile kapsamlı yenileme çalışmalarına tanıklık eden Üsküdar ve Kadıköy de yüksek aidatlı ilçeler listesinde yer alıyor. Üsküdar'da ortalam aidat bedelleri 171 TL, Kadıköy ise 165 TL seviyesinde... Sancaktepe'de 158 TL olarak ölçülen aidat bedellir Kartal ve Bağcılar ilçesinde ise 148 TL seviyesine gerilemiş durumda. Ortalama aidat bedelleri Silivri'de 141 TL, Zeytinburnu'ndu 140 TL, Ümraniye'de 139 TL, Esenyurt'ta ise 135 TL olarak ölçülüyor. Beylikdüzü ve Şile'de 131 TL, Sultanbeyli'de ise 128 TL aralığında seyreden aidatlar, Arnavutköy ve Pendik'te 122 TL, Küçükçekmece'de 121 TL, Adalar'da 114 TL, Gaziosmanpaşa'da ise 107 TL seviyesinde işlem görüyor.

Aidatların en ucuz olduğu bölgeler

TUVİMER araştırmasına göre İstanbul'da aidatların en ucuz olduğu ilçeler sıralamasında ilk sırada Zeytinburnu, Güngören, Esenler, Avcılar ve Fatih bulunuyor. Bu ilçelerin kimi mahallelerinde ortalama aidet bedelleri 20 TL seviyesinde. Sultangazi'de 45 TL, Bahçelievler'de ise 52 TL olarak belirlenen aidatlar Güngören genelinde 60, Avcılar'da ise 61 TL aralığına kadar düşmüş durumda.