İstanbul’da hangi bölgeler değerlenecek

Eva Gayrimenkul, İstanbul’un gelişim akslarına bakarak, İstanbul’da değerlenecek bölgeleri açıkladı

İstanbul’da hangi bölgeler değerlenecek

21 Haziran 2012

Eva Gayrimenkul, yatırımcıların en çok merak ettiği konulardan biri olan, İstanbul'da değer kazanacak bölgelerin hangileri olduğu konusunda İstanbul gelişim akslarını dikkate alarak bir araştırma yaptı ve öngörülerini yatırımcılarla paylaştı. Eva Gayrimenkul Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı "İstanbul gayrimenkul sektörü neredeyse değişim geçirdi. 15 sene önce olmayan ilçeler bugün binlerce kişinin yaşadığı merkezler haline geldi. Bu açıdan bakınca yatırımcının İstanbul kent ölçeğinde önümüzdeki 5-10 yılda neler olacak diye düşünmesi ve yatırımlarını amaçlarına göre bu düşünce ile yönlendirmesi gerekiyor" dedi. Eva Gayrimenkul'ün araştırmasına göre birinci beş yılda diğerlerine göre öne çıkacak bölgeler arasında Kemerburgaz-Göktürk, Zekeriyaköy, Zeytinburnu, Kağıthane, Sultançiftliği-Habibler, Gazimahallesi-Küçüköy, Zeytinburnu, Çekmeköy- Taşdelen-Sancaktepe, Göztepe, Maltepe ve Tuzla geliyor. Yazıcı, bu ilçelerin diğerlerine göre daha hızlı gelişeceği öngördüklerini söyleyerek "Değer artışının tüm ilçelerde aynı olacağı beklentisi ise doğru değil" diyor.

İkinci 5 yılda Beykoz, Başakşehir, Ispartakule değer kazanacak 
Şirketin yaptığı araştırmada ikinci beş yılda öne çıkacak bölgeler arasında Riva-Poyrazköy-Beykoz, Akfırat - Tepeören, Başakşehir - Küçükçekmece, Esenyurt, Çatalca, Merkez, Kayabaşı, Altınşehir - Ispartakule, Orhanlı, Şahintepe - Güvercintepe'nin daha avantajlı olacağı öngörülüyor. Üçüncü beş yılda ise kentin daha uzak noktalarında yer alan Şile, Ağva ve Silivri'nin bu bölgelere göre değer kazanabileceğine dikkat çekiliyor. 

‘Ulaşımsal erişilebilirlik’ bölegelere değer katacak
Eva Gayrimenkulün araştırmasında konut arzında öne çıkan bölgelere de yer verildi. Anadolu Yakası'nda Kartal-Maltepe, Tuzla, Avrupa Yakası'nda ise Ayazağa-Maslak-Darüşşafaka, Esenyurt-Beylikdüzü, Halkalı, Başakşehir-Kayabaşı ve Ispartakule- Bahçeşehir bölgeleri konut arzını önümüzdeki dönemde oldukça artacağı görülüyor. Yazıcı, analizleri yaparken kentte yapılması planlanan ulaşım projelerini de dikkate aldıklarını belirterek Kuzey Marmara Otoyolu, Karayolu Tüp Geçişi, Çevre Düzeni Planı ve raylı sistem güzergahlarının dikkate alınması gerektiğini belirtiyor. Yazıcı, önümüzdeki dönemde bazı bölgelere 'ulaşımsal erişilebilirlik' sağlanmasıyla bugün tercih edilmeyen birçok bölgenin de öne çıkacağına değindi. Yoğunluk, trafik, güvenlik, hava ve gürültü kirliliği gibi unsurların kent merkezinde yaşam şartlarını zorlaştırmasına rağmen sosyo-kültürel donatılara yakınlık sebebiyle buralarda konut edinme eğiliminin devam ettiğine değinen Yazıcı, ulaşım sorununun aşılması bugün tercih edilmeyen birçok bölgenin önümüzdeki dönemde öne çıkmasına sebep olacagını söylüyor.

Güvenlik ve mahremiyet organize sitelere yöneltiyor
Merkezi bölgelerinde yaşamanın avantajlarının yanı sıra şehrin çevresindeki organize sitelerde, mahremiyet ve güvenlik içinde yaşamak her gün daha fazla tercih ediliyor. Özellikle çocuklu aileler güvenlik ve mahremiyet nedeni ile organize konut projelerini seçiyor.
Merkezler ve markalı organize projeler arasındaki fiyat makası gittikçe daralıyor.
Markalı konut projelerinin kendini geri ödeme süreleri çok uzuyor. Özellikle konutun boş kalmaması için rayicinin altında kiralamalar yıllık kira getirisi ve fiyatı arasındaki korelasyonu 20 yılın üstüne çıkarıyor.
Arsa fiyatları artık rasyonel olmaktan çıktı, şehir içinde makul arsa bulmak ve proje geliştirmek kurumsal yatırımcılar için çok zorlaştı. Arsa sahiplerinin beklentileri arttı.


Yazar: emlakwebtv
Etiketler:
Yorum

Benzer Haberler

Tahincioğlu’ndan Yeni Yüzyıla 5 yeni Yıldız

Tahincioğlu’ndan Yeni Yüzyıla 5 yeni Yıldız

Yeni Levent, yeni dünyanın örnek yaşam alanı oluyor!

Yeni Levent, yeni dünyanın örnek yaşam alanı oluyor!

Maslak Dream by NEW INN ile gayrimenkulde yeni nesi yatırım modeli

Maslak Dream by NEW INN ile gayrimenkulde yeni nesi yatırım modeli

Türkiye’nin ilk bungalov Mahallesi: Yeşil Mahalle

Türkiye’nin ilk bungalov Mahallesi: Yeşil Mahalle

Konutder 10 yıllık strateji planını Ekim’de açıklayacak

Konutder 10 yıllık strateji planını Ekim’de açıklayacak

Polat Gayrimenkul’den Akatlar’a yeni proje: Polat Akatlar

Polat Gayrimenkul’den Akatlar’a yeni proje: Polat Akatlar

Kızılbük GYO’dan otel konforunda, lüks tatil evleri: Marmaris Reserve By Kızılbük

Kızılbük GYO’dan otel konforunda, lüks tatil evleri: Marmaris Reserve By Kızılbük

Akyapı’dan 21 bin kişiyi istihdam edecek 25 milyarlık 4 Ticarethane projesi

Akyapı’dan 21 bin kişiyi istihdam edecek 25 milyarlık 4 Ticarethane projesi

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

EN ÇOK OKUNANLAR