İstanbul'da en pahalı kiralık ofisler nerede?

6 Mayıs 2014 / Emlakwebtv
Reidin Ofis Kira Endeksi 2014 ilk çeyrek sonuçları açıklandı. Buna göre, 19 ofis bölgesi içerisinde Esentepe, Üst Fiyat Segmenti’nde 43.38 dolar/m2, Alt Fiyat Segmenti’nde 28.76 dolar/m2 ile en yüksek kira değerine sahip bölge olma özelliğini devam ettirirken, Kavacık ise Üst Fiyat Segmenti’nde 15.14 dolar/m2, Alt Fiyat Segmenti’nde 7.31 dolar/m2 en düşük kira değerine sahip bölge olarak raporda yer aldı.

Reidin Ofis Kira Endeksi 2014 1. çeyrek sonuçları açıklandı. Ofis Kira Endeksi’nde 2014 yılı ilk çeyrek verilerine göre, İstanbul geneli ofis kira değerlerinde bir önceki çeyrek döneme göre üst segmentte yüzdde 6.16, alt segmentte ise yüzde 6.47 oranında artış yaşandı. 2014 yılı birinci çeyrek verilerinde ele alınan 19 ofis bölgesi içerisinde en gözde semt Esentepe olarak öne çıktı. Esentepe, Üst Fiyat Segmenti’nde 43.38 doalr/m2, Alt Fiyat Segmenti’nde ise 28.76 dolar/m2 ile en yüksek kira değerine sahip bölge olma özelliğini korudu. Toplam 19 ofis bölgesi genelinde Üst Fiyat Segmenti’nde 15.14 dolar/m2, Alt Fiyat Segmenti’nde ise 7.31 dolar/m2 ile Kavacık da en düşük kira değerinde sahip bölge oldu.

Orhan Vatandaş: Metro ağlarına yakın bölgeler rekabet yaratarak gelişime ivme katıyor
2014 yılı birinci çeyrek döneminin genel anlamda 2013'te yaşanan hareketliliğin devam ettiği bir dönem olarak göze çarptığını belirten Reidin Kıdemli Analisti Orhan Vatandaş, değişik ölçeklerde ve bölgelerde kiralama işlemlerinin gerçekleştirildiğini belirterek, şunları söyledi: “2009 1. çeyrek başlangıçlı İstanbul Kira Değer Endeksi incelendiğinde, geçen 5 yıllık süreç içerisinde İstanbul geneli endeks değerinin üst fiyat segmentinde 112,70'e, alt fiyat segmentinde ise 118,41'e kadar ulaştığı görülmektedir. Maslak, üst fiyat ofis segmentinde endeks değerinin en çok arttığı bölge konumundadır. Alt fiyat ofis segmentinde son 5 yıllık süreçte en çok artışının ise Kozyatağı bölgesinde yaşandığını görüyoruz. Özellikle yeni gelişen metro ağlarına yakın bölgelerde kurulan yeni ofis bölgelerinin son dönemlerde İstanbul ofis pazarına dahil olmalarıyla birlikte, genel anlamda rekabet yaratarak bölgesel bazda endeks gelişim dinamiklerine ayrı bir ivme katabileceklerini söyleyebiliriz.”

*Kira Değeri: ABD$/m² Aylık
** Endeks Başlangıç 2009 1.Ç=100

İSTANBUL 2013 1.Ç 2013 2.Ç 2013 3.Ç 2013 4.Ç 2014 1.Ç
Alt Fiyat Seg. Değeri-ABD$ 16,76 17,36 16,93 16,86 17,95
Üst Fiyat Seg. Değeri-ABD$ 27,28 28,85 28,45 28,58 30,34
Alt Fiyat Seg. Endeksi 110,56 114,53 111,71 111,22 118,41
Üst Fiyat Seg. Endeksi 101,34 107,16 105,70 106,17 112,70
** Endeks Başlangıç 2009 1.Ç=100

*Kira Değeri: ABD$/m² Aylık

2014 1.Ç Alt Fiyat Seg. Değeri Üst Fiyat Seg. Değeri
İSTANBUL $ 17,95 $ 30,34
ATAŞEHİR $ 20,41 $ 30,18
BAHÇELİEVLER $ 16,85 $ 19,17
BAKIRKÖY $ 15,21 $ 17,53
BEŞİKTAŞ $ 15,38 $ 33,57
BEYKOZ $ 10,77 $ 20,70
KADIKÖY $ 13,29 $ 20,88
KAĞITHANE $ 18,41 $ 22,00
MALTEPE $ 16,95 $ 21,19
ŞİŞLİ $ 18,78 $ 37,74
ÜMRANİYE $ 14,05 $ 23,84
ÜSKÜDAR $ 11,35 $ 18,48
ALTUNİZADE $ 11,61 $ 18,52
ESENTEPE $ 28,76 $ 43,38
FULYA $ 11,73 $ 27,50
KAVACIK $ 7,31 $ 15,14
KOZYATAĞI $ 15,73 $ 23,01
LEVENT $ 24,86 $ 38,48
MASLAK $ 19,25 $ 31,63
YEŞİLKÖY $ 14,44 $ 15,98