İskan harcı 2018

2018 yılı ile birlikte pek çok kurum ve kuruluş tarafından ücret tarifeleri açıklanıyor. 2018 iskan harcı ücretleri ise İstanbul Büyükşehir Belediyesi İmar Müdürlüğü tarafından açıklandı. 

İskan harcı nedir? 

İskan belgesi, bir inşaat tamamlandıktan sonra yapının kullanılabilmesi için alınan izin belgesidir. Bu belge söz konusu inşaatı yapan müteahhit tarafından alınır. Yapı eğer mimari projesine uygun olarak inşa edilmişse, iskan harçlarının da ödenmesiyle birlikte gerekli belge düzenlenir. 

2018 iskan harçlarına göre konut ve rezidanslarda 1000 metrekareye kadar metrekaresi 3 lira 33 kuruş bedelle iskan belgesi alınabilecek.

İskan harcı kim öder? 

İskan ruhsatının alınabilmesi için, inşa edilen yapının tamamlanmış olması, yapı ruhsatı alındığı tarihten itibaren 2 sene içinde inşaata başlanmış olması ve inşaatın 5 sene içinde tamamlanmış olması gerekiyor. Peki, iskan harcı kime aittir? İskan raporunu alan kişinin ise iskan harcını ödemesi gerekiyor. 

İskan ruhsatı harcı ne kadar? 

İskan harcı bedeli her yıl İstanbul Büyükşehir Belediyesi İmar Müdürlüğü tarafından açıklanıyor. 

Kentsel dönüşüm iskan harcı muafiyeti 

Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunun Uygulama Yönetmeliğine göre kentsel dönüşümde bazı harç ve vergilerde muafiyet uygulanıyor. Kentsel dönüşümde uygulanan muafiyetler ise şöyle; 

6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’un 7’nci maddesinin (9) uncu ve (10) uncu fıkraları uyarınca,

15.12.2012 tarihli 28498 Sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunun Uygulama Yönetmeliğinin 16 ncı maddesinin 9 uncu fıkrasında yer aldığı şekliyle;

a) İlgili kurum veya gerçek veya özel hukuk tüzel kişilerince yapılacak olan işlem, sözleşme, devir ve tesciller ile uygulamalar, noter harcı, tapu harcı, belediyelerce alman harçlar, damga vergisi, veraset ve intikal vergisi, döner sermaye ücreti ve diğer ücretlerden; kullandırılan krediler sebebiyle lehe alınacak paralar ise banka ve sigorta muameleleri vergisinden muaftır.  

b) Riskli alanlarda gerçek kişiler veya özel hukuk tüzel kişilerince, İlgili kurum adına değil de kendi adlarına uygulamada bulunulması halinde, riskli alanlardaki yapıların mevcut alanları için daha önce belediyelerce alman harç ve ücretlere ilave olarak, sadece kullanım maksadı değişiklikleri ile yapı alanındaki artışlar için hesaplanan harç ve ücret farkları alınır.  

c) Uygulama alanındaki mevcut yapıların İmar Mevzuatına uygun olup olmadığına bakılmaksızın, (a) ve (b) bentlerinde belirtilen vergi, harç ve ücret muafiyetleri uygulanır.

ç) Alınmaması gereken harç, vergi ve ücretler şunlardır;      

1) 2/7/1964 tarihli ve 492 sayılı Harçlar Kanununun 38 inci maddesi uyarınca alınan noter harçları. 

2) Harçlar Kanununun 57 nci maddesi (4 sayılı tarife) uyarınca alınan tapu ve kadastro harçları.     

3) 26/5/1981 tarihli ve 2464 sayılı Belediye Gelirleri Kanununun 79 uncu, 80 inci, 84 üncü ve Ek 1 inci maddesi uyarınca belediyelerce alınan harçlar. 

4) 1/7/1964 tarihli ve 488 sayılı Damga Vergisi Kanunu uyarınca damga vergisine tâbi kâğıtlar sebebiyle alınan damga vergisi.   

5) 8/6/1959 tarihli ve 7338 sayılı Veraset ve İntikal Vergisi Kanunu uyarınca alınan veraset ve intikal vergisi.

6) Kurum ve kuruluşlarca döner sermaye ücreti adı altında alınan bütün ücretler; Belediye Gelirleri Kanununun 86 ncı, 87 nci, 88 inci ve 97 nci maddeleri ile 3/5/1985 tarihli ve 3194 sayılı İmar Kanununun 21 inci ve 23 üncü maddeleri uyarınca alınan her türlü ücret ve riskli olarak tespit edilen binaya ilişkin olarak 1/7/1993 tarihli ve 21624 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Otopark Yönetmeliği uyarınca alınanlar da dahil olmak üzere, belediye meclisi kararı ile belirlenen ve alınan her türlü ücret.

7) Kullandırılacak kredilerden dolayı lehe alınacak paralar sebebiyle 13/7/1956 tarihli ve 6802 sayılı Gider Vergileri Kanunu uyarınca alınması gereken banka ve sigorta muameleleri vergisi.”

İskan ruhsatı harcı nasıl hesaplanır? 

İskan ruhsatı harcı bedelleri her yıl bakanlı tarafından düzenlenip açıklanıyor.  2018 yılında geçerli olan iskan ruhsat harcı aşağıda yer alıyor. 

İskan harcı 2018

1. Konut- Rezidans 1000 metrekareye kadar metrekare 3.33 TL

2. Konut- Rezidans 1.000- 15.000 metrekare 3.6 TL

3. Konut, Rezidans 15.000- 50.000 metrekare 3.73 TL

4. Konut- Rezidans 50.000- 100.000 metrekare 4.13 TL

5. Konut, Rezidans 100.000 ve üzeri metrekare 4.66 TL

6. Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 1.000 metrekare kadar metrekare 4.93 TL

7. Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 1.000- 15.000 metrekare 5.19 TL

8. Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 15.000- 50.000 metrekare 6.26 TL

9. Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.)50.000-100.000 metrekare 7.33 TL

10. Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 100.000 metrekare ve üzeri metrekare 8.79 TL

11. Sanayi Yapıları (Fabrika, Atölye, İmalat Tesisleri vb.) metrekare 2.53 TL

12. Özel Hizmet Binaları (Özel Hastane, Özel Okul, Özel Üniversite vb.) metrekare 2.53 TL

13. Umumi Yapılar (Dernek, Yurt, Sosyal ve Kültürel Hizmet Binaları vb.) metrekare 0.8 TL

14. Tarım Yapıları metrekare 0.34 TL

İskan harcı 2017

1.1 Konut- Rezidans 1000 metrekareye kadar 3.03 TL

1.2 Konut- Rezidans 1.000- 15.000 metrekare 3.27 TL

1.3 Konut, Rezidans 15.000- 50.000 metrekare 3.39 TL

1.4 Konut- Rezidans 50.000- 100.000 metrekare 3.75 TL

1.5 Konut, Rezidans 100.000 ve üzeri metrekare 4.24 TL

1.6 Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 1.000 metrekareye kadar m2 4.48 TL

1.7 Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 1.000- 15.000 metrekare 4.72 TL

1.8 Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 15.000- 50.000 metrekare 5.69 TL

1.9 Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.)50.000–100.000 metrekare 6.66 TL

1.10 Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 100.000 metrekare ve üzeri metrekare 7.99 TL

1.11 Sanayi Yapıları (Fabrika, Atölye, İmalat Tesisleri vb.) metrekare 2.3 TL

1.12 Özel Hizmet Binaları (Özel Hastane, Özel Okul, Özel Üniversite vb.) metrekare 2.3 TL

1.13 Umumi Yapılar (Dernek, Yurt, Sosyal ve Kültürel Hizmet Binaları vb.) metrekare 0.73 TL

1.14 Tarım Yapıları metrekare 0.31 TL

2016 iskan harcı ücretleri

1.1 Konut- Rezidans 1000 metrekareye kadar metrekare 2.75 TL

1.2 Konut- Rezidans 1.000- 15.000 metrekare 2.97 TL

1.3 Konut, Rezidans 15.000- 50.000 metrekare 3.08 TL

1.4 Konut- Rezidans 50.000- 100.000 metrekare 3.41 TL

1.5 Konut, Rezidans 100.000 ve üzeri metrekare 3.85 TL

1.6 Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 1.000metrekareye kadar metrekare 4.07 TL

1.7 Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 1.000- 15.000 metrekare 4.29 TL

1.8 Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 15.000- 50.000 metrekare 5.17 TL

1.9 Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.)50.000-100.000 metrekare 6.05 TL

1.10 Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 100.000 metrekare ve üzeri metrekare 7.26 TL

1.11 Sanayi Yapıları (Fabrika, Atölye, İmalat Tesisleri vb.) metrekare 2.09 TL

1.12 Özel Hizmet Binaları (Özel Hastane, Özel Okul, Özel Üniversite vb.) metrekare 2.09 TL

1.13 Umumi Yapılar (Dernek, Yurt, Sosyal ve Kültürel Hizmet Binaları vb.) metrekare 0.66 TL

1.14 Tarım Yapıları metrekare 0.28 TL