Durbakayım:Konut satışı faizlere endeksli hale geldi

INDER Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, TÜİK Haziran Konut Satış İstatistikleri'ne ilişkin yorumunda: "Konut satışları kredi faizlerine endeksli hale geldi." dedi.

Durbakayım:Konut satışı faizlere endeksli hale geldi

Türkiye İstatistik Kurumu tarafından bugün yayımlanan Haziran ayına ait konut satış istatistikleri, bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla dikkat çekici bir artışa işaret etti. İNDER Yönetim Kurulu Başkanı  Nazmi Durbakayım aylık satışların yüzde 39.9'luk kısmının ipotekli satışlarca temsil edilmesinin konut alıcılarının düşük faizi tercih ettiğini gösterdiğini vurgulayarak:" Ancak bu oran beklediğimiz seviyenin altında gerçekleşti. Küresel krizin yaşandığı 2008’den sonraki 4 yıl içinde gerçekleşen ipotekli satışların toplam satışlar içindeki payı yüzde 40’ın üzerinde gerçekleşmişti. " ifadelerini kullandı. 

Yüksek faiz alım kararlarının ertelenmesine yol açıyor

Konut ihtiyacının halen çok fazla olduğunu ve buna rağmen faizlerdeki aylık bazda 1.4 seviyesinen yüksek oran ve belirsizlik alım kararlarının ertelenmesine yol açtığını vurgulayan Durbakayım: "Kredi faizlerinin konut satışlarını ne ölçüde olumsuz etkilediğini görmek için “İpotekli Satışlara” bakmak yeterli olur. Yılın ilk çeyreğinde ipotekli satışların yüzde 45 oranında azalması, konut alıcılarının faiz oranlarına ne kadar hassas yaklaştığının bir göstergesidir" dedi. Nazmi Durbakayım, faizlerin yüksekliğinin ötesinde bankaların da kredi verme şartlarında zorlayıcı davranmalarının problem deşkil etmeye devam ettiğini belirterek:

"Yüksek faiz oranları, alımlar üzerinde baskı yatırken konut üretimindeki maliyetleri de artırmaktadır. Aynı zamanda konut üreticilerinin yatırım maliyetlerini de olumsuz etkiliyor. Tamamen durgunluğa giren arz ve talep dengesi, Türk ekonomisindeki dengeleri de altı üst ediyor." dedi. 

Umut Durbakayım: maliyetler ve döviz fiyatlar üzerinde baskı kuruyor

Teknik Yapı Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Umut Durbakayım, sektör gündemine ilişkin önemli açıklamalarda bulunmuştu.. Teknik Yapı'nın geleneksel iftar yemeğinde konuşan Umut Durbakayım gayrimenkul sektöründe tarihi bir kampanyanın içinde bulunulduğu ve bu kampanyanın "olası bir fiyat artışı öncesindeki' son fırsatlardan biri olduğunu söyledi. 

İnşaat maliyetleri ve döviz konut fiyatlarını baskı altına alıyor

Umut Durbakayım, sektörde uzun süredir fiyat artışının yaşanmadığını ve kampanya ile birlikte 1 ay boyunca da fiyat artışının yapılmayacağını taahhüt ettiklerini hatırlatarak: "Ancak artan girdi maliyetleri + dövizdeki artış fiyat açısından sektörde büyük baskı yaratıyor." dedi. 

Teknik Yapı kampanya kapsamında 253 bağımsız birim sattı

Teknik Yapı'nın kampanya kapsamında satışını gerçekleştirdiği konut ve ofis sayısının bugün itibarıyla 253 adet olarak gerçekleştiğini ve toplam ciroda da 174 milyon TL düzeyine ulaştığını belirten Durbakayım: " Kampanyanın ilk haftası oturum amaçlı satışların oranı yüzde 95’in üzerindeydi. Devlet tarafından ofis ve işyeri satışlarındaki KDV’nin %18’den %8’e düşmesiyle grafik bir miktar değişti ve şu sıralar bu oran yüzde 90 konut, yüzde 10 ofis ve işyeri şeklinde bir satış dağılımına dönüştü." ifadelerini kullandı. Durbakayım, kampanya kapsamındaki satışların demografik yapısına ilişkin analizde daha öncekilerden farklı bir çerçeveye yayılımın gözüktüğüne de dikkat çekerek:

"Mesela dövizin suni olarak şişmesi, yurtdışında yaşayan Türk vatandaşların yatırım stratejilerindeki gayrimenkulun payını arttırdı. Değerlenen dövizde kar realizasyonuna giden yurt içi yatırımcılar da buna eklenince, ‘yatırım amaçlı” satışlarda hızlı bir artış oldu. Bu gelişme, “peşin satış” oranını yüzde 25’e yükseltti. Satışların yüzde 70’lik kısmında ise yüzde 0.98’lik fazli konut kredisinden faydalanıldı. Geri kalan yüzde 5 ise kısa vadeli olarak Teknik Yapı bünyesinden finanse edildi." ifadelerini kullandı. 

5 Soruda Konutta Güç Birliği Kampanyası! Ayrıntılar için tıklayın...

Sadece Evore Denizli'de 141 konut satıldı

 

Umut Durbakayım, yalnızca Evora Denizli projesinde gerçekleşen satış miktarının 141 adet olduğunu da vurgulayarak: "İstanbul’daki projelerimizde gerçekleşen 112 adetlik satışın sıralaması ise YücelPark, Metropark, Uqlife Kadıköy, Deluxia Park Residence, Concord İstanbul, Deluxia Park Business oldu.  Tercih edilen dairelerin yüzde 32’si 2+1 tipi dairelerden oluşurken, yüzde 31’i 1+1 tipi,  yüzde 30’u 3+1 ve yüzde 7’si 4+1 den büyük daireleri kapsadı." dedi. 

Hükümetin destek stratejisi doğruydu

Umut Durbakayım, Hükümet tarafından alınan destek kararlarının doğru olduğunu ve kamu bankalarının da faiz indiriminden dolayı bir kayıp yaşamadığını vurgulayarak: "Çünkü kamu bankaları vasıtasıyla yapılacak kampanyadaki faiz sübvansiyonu, hem sektörü canlandıracak hem de fazlasıyla devlete geri dönecektir. Kamu bankalarının sübvanse ederek indirdiği konut kredisi faizlerinin maliyeti; yüzde 3’lük tapu harcı ile konut satışlarından elde edilecek KDV ile fazlasıyla geri dönecektir diye düşünüyoruz. Fakat en önemli katkı, sektöre sağlayacağı sinerji ile genele yaygın bir katma değer olacaktır." dedi

Seçimlerden sonra fiyatlar artacak

Seçim sonunda arsa ve konut fiyatlarına ilişkin tahminlerini de aktaran Umut Durbakayım: "Seçim sonucu ne olursa olsun, konut fiyatlarında yukarı doğru bir miktar düzeltme yaşanacaktır. Dün açıklanan enflasyon rakamı, alternatif yatırım araçlarının sektör üzerindeki baskısı, bu fiyat artışının oranını belirleyecektir. Bu nedenle konut/ofis almak için içinde bulunduğumuz dönemin kaçırılmayacak bir fırsat sunduğunu söyleyebilirim." dedi. 

 

"

 

 

Firma Bilgisi: Teknik Yapı

Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

Tahincioğlu’ndan Yeni Yüzyıla 5 yeni Yıldız

Tahincioğlu’ndan Yeni Yüzyıla 5 yeni Yıldız

Yeni Levent, yeni dünyanın örnek yaşam alanı oluyor!

Yeni Levent, yeni dünyanın örnek yaşam alanı oluyor!

Maslak Dream by NEW INN ile gayrimenkulde yeni nesi yatırım modeli

Maslak Dream by NEW INN ile gayrimenkulde yeni nesi yatırım modeli

Türkiye’nin ilk bungalov Mahallesi: Yeşil Mahalle

Türkiye’nin ilk bungalov Mahallesi: Yeşil Mahalle

Konutder 10 yıllık strateji planını Ekim’de açıklayacak

Konutder 10 yıllık strateji planını Ekim’de açıklayacak

Polat Gayrimenkul’den Akatlar’a yeni proje: Polat Akatlar

Polat Gayrimenkul’den Akatlar’a yeni proje: Polat Akatlar

Kızılbük GYO’dan otel konforunda, lüks tatil evleri: Marmaris Reserve By Kızılbük

Kızılbük GYO’dan otel konforunda, lüks tatil evleri: Marmaris Reserve By Kızılbük

Akyapı’dan 21 bin kişiyi istihdam edecek 25 milyarlık 4 Ticarethane projesi

Akyapı’dan 21 bin kişiyi istihdam edecek 25 milyarlık 4 Ticarethane projesi

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

EN ÇOK OKUNANLAR