İnşaat firmalarını 'cayma hakkı' vurdu

Konut sektöründe özellikle son dönemlerde kendini hissettirmeye başlayan finansman problemi, yatırımcıya "cayma hakkı" sunan yasal düzenleme ile daha da ağırlaştı. Sektör profesyonelleri,aten konut satın almış kişilerin başka firmaların kampanyaları ya da baskısıyla alımlardan vazgeçtiğine dikkat çekerken, özellikle yabancılarda cayma oranının yüksekliğinden şikayet ediyor. 

Cayma hakkı neden sektörü zor durumda bırakıyor?

Cayma hakkı ile konut sektörünün finansman ve nakit problemi yaşamaya başladığına dikkat çeken sektör temsilcileri, bu durumun "satış gelirleri ile sonraki projenin finansmanını oluşturma" hedeflerinin sapmasına yol açtığını belirtiyor. İadelerin yeni proje için sermaye oluşturma programını sarstığını ve firmaların mali planını alt üst ettiğine de dikkat çekilirken, kimi hallerde iflas uyarısı dahi yapılabiliyor. 

Sektör profesyonellerinden cayma hakkı sitemi

Konut satın alanlara cayma hakkını tanımlayan yasal düzenleme ile birlikte yüzde 5'lerin üzerine çıkan iade oranı oluştu. Dünya'da yayınlanan Leyla İlhan imzalı habere göre sektörün finansman probleminin güçlenmesine yol açan düzenleme nedeniyle önde gelen kuruluşların yöneticileri "yasayı kötüye kullanan" kişilerin haksız rekabet yarattığına dikkat çekti. İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım, kimi firmaların çok uzuca ürün ortaya koyduklarını belirterek: "Konut almış kişinin, 'bu daha ucuz, oraya geçeyim' eğiliminin önüne geçilemiyor..." dedi. Konut cayma hakkı kapsamında iade edilen konutların ciddi bir sorun oluşturmaya başladığına dikkat çeken Türkiye Müteahhitler Birliği Başkanı Mithat Yenigün de: "Konuttan en çok konut üreticileri etkilenmeye başladı..." dedi. 

Doğru çalışan firmalar zora düştü

Sektörde faaliyet gösteren önemli markalardan Sinpaş Yapı'nın Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Çelik de, düzenlemenin projesini yarım bırakan firmalara yönelik olarak çıkarıldığını buna karşın doğru çalışan firmaların ayaklarına pranga vurulmasına yol açtığını belirtirken Babacın Holding Yönetim Kurulu Başkanı İbrahim Babacan da cayma hakkı ile iade edilen konut oranının yüzde 6-7 seviyesine ulaştığını söyledi.

Cayma hakkı düzenlensin, ama nasıl?

Konut alıcısına cayma hakkı sunan Kanun Hükmünde Kararname geçen yıl Resmi Gazte'de yayımlanmış ve yürürlüğe girmişti. Bu kapsamnda bir konut alcısı ilk 3 ayda satın aldığı konuttan vazgeçme hakkına sahip oldu. Bunun karşılığında ise firmaya, sözleşme bedelinin yüzde 2'si kadar tazminat ödeme zorunluluğu belirlendi. Vazgeçme süresi 3 ay ile 6 ay arasında gerçekleşirse yüzde 4, 6 ay ile 12 ay arasında gerçekleşmesi halinde ise yüzde 6'lik cezai kapsam oluşturuldu. 12 aydan 24 aya kadar değişen cayma hakkı taleplerinde ise cezai uygulama yüzde 8 olarak belirlenmişti. Sektörde faaliyet gösteren ve doğru biçimde çalışan firmaları dahi iflasın eşiğine getiren cayma hakkı ile ilgili yeni düzenleme önerileri ise iki kritik aşamadan meydana geliyor. İlk öneri vazgeçme durumunda uygulanmakta olan cezai oranların yükseltilmesi yönünde. Bir diğeri ise konut alıcılarının bir neden göstermesi zorunluluğu. Bir diğer deyişle sektör, konut alıcısının hiç bir neden yokken ve özellikle de başka firmaların etkisinde kalarak konut satın almaktan vazgeçmesinin önüne geçmek istiyor.