Son 1 yılda en çok Zeytinburnu değerlendi

İstanbul'un Zeytinburnu ilçesinde konut ve ofis fiyatlarındaki artış sürüyor. Son 1 yılda konut fiyatları yüzde 12 oranında değer kazanırken, ofis fiyatlarındaki artış yüzde 60 olarak ölçüldü. Endeksa.com verilerine göre ilçede ortalama kıra bedeli ise 1.588 TL seviyesine ulaştı

En çok Zeytinburnu değerlendi

İstanbul Zeytinburnu ilçesinde değerlenme eğilimi sürüyor. 2017-2018 Mayıs döneminde İstanbul'un en çok değer kazanan ilçesi olan Zeytinburnu'nda birim metrekare fiyatları da 3 bin 665 TL düzeyine ulaştı. Ortalama konut fiyatının 366 bin 500 TL olduğu bu ilçede, geri dönüş süresi ise 20 yıl olarak ölçüldü. Diğer taraftan Zeytinburnu'nda ortalama konut büyüklüğü de  100 metrekare olarak ölçülürken, ortalama kira bedeli ise 1.588 TL seviyesine ulaştı. 

Zeytinburnu ilçesinde konut tiplerine göre fiyatlama

Özellikle kentsel dönüşüm faaliyetleriyle son yıllarda önemli bir kalkınma imvesi gösteren Zeytinburnu'nda konut tiplerine göre fiyat aralığı ise şu şekilde ölçüldü:

- 1+1 tipi konutlarda ortalama fiyatlar 435 bin 435 TL seviyesine ulaştı. Bu konut tiplerinde geri dönü süresi 19 yıl olarak belirleniyor
- 2+1 tipi konutların ortalama fiyatı 311 bin 40 TL düzeyinde. 90 metrekarelik ortalama genişliğe sahip bu konutlarda geri dönüş süreleri 20 yıl.
- 3+1 tipi konutlarda ise ortalama fiyat aralığı 512 bin 70 TL seviyesinde. Amortisman süresi ise 24 yıl olarak ölçülüyor
- 4+1 tipi konutların ortalama fiyatı 940 bin TL seviyesinde iken geri dönüş süresi ise 27 yıl olarak gösteriliyor. 

Ofis değerlerinde büyük artış

Yayınlanan verilere göre Zeytinburnu ilçesinde 48 metrekarelik ofislerin birim metrekare fiyatı 7 bin 926 TL oldu. Bu ofislerde ortalama satış fiyatları ise 380 bin 448 TL seviyesinde ve geri dönüş süresi 30 yıl larak hesaplandı Ortalama 79 metrekarelik ofislerde yine ortalama kira bedeli ise 1.887 TL düzeyine ulaştı. 

İstanbul ilçelerinde amortisman süreleri... Ayrıntılar için tıklayın...

Konut fiyatları düşecek mi?

Diğer taraftan Endeksa.com son bir yıllık konut fiyat artış oranının yüzde 12 olduğu Zeytinburnu'nda değerlenme eğiliminin önümüzdeki 6 ayda düşüşe geçeceği tahmininde bulundu. Konuyla ilgili değerlendirmede: "İlçede son bir yıl içerisinde satılık ofis ve büroların fiyatları ise %60 oranında değer kazandı. Konutta gelecek 6 aylık döneme bakıldığında tahmini değer kaybı oranı yüzde 1,5." ifadelerine yer verildi. 

İlçeler bazında İstanbul'da konut fiyatları

İstanbul Avrupa Yakasında yer alan kimi ilçeler, konut fiyat hareketliliğiyle özellikle son dönemlerde ön plana çıkmaya başladı. Endeksa tarafından yapılan ölçümlerde özellikle Kağıthane, Başakşehir, Beylikdüzü, Zeytinburnu, Sultangazi, Esenyurt ve Bağcılar gibi ilçeler, konut sektöründeki işlem hacmi ile öne çıkmaya başlamış durumda. 

Konut fiyatları son 6 ayda en çok hangi şehirlerde yükseldi?

İstanbul Avrupa'nın öne çıkan ilçeleri ve konut fiyatları

Kağıthane: İstanbul Avrupa'da yer alan ilçeler içinde Kağıthane, özellikle son üç yıllık periyotta yaşanan fiyat artışlarıyla önemli merkezlerden biri haline gelmiş durumda. İstanbul'un iki yakasını birbirine bağlayan merkezlere yakınlığı ve tünel bağlantıları ile Taksim'e ulaşım süresi kısalan ilçede fiyatları yukarı çıkaran bir diğer etken de Mahmutbey-Mecidiyeköy metro hattı olarak gösteriliyor. Altyapı yatırımlarıyla ilçede konut projeleri sayısının her gün arttığına dikakt çekilirken, satış fiyatlarının ortalama 3 bin 650 TL/metrekare seviyesine yükseldiğine dikkat çekiliyor. İlçede ortalama kiralık konut bedeli 1.538 TL olurken, amortisman süresi de 19 sene olarak gösteriliyor. 

Başakşehir: İstanbul'un merkezi iş alanlarına uzaklık gibi dezavantaja sahip olsa da Olimpiyat Stadyumu ve dev Sağlık Kampüsü gibi bölgesel yatırımlarla yüksek bir gelişim potansiyeli sergileyen Başakşehir'de ortalama metrekare fiyatları 3 bin 300 TL seviyesine yükselmiş durumda. Bölgede konut yatırımları ve fiyatlarının yükselmesinin bir diğer nedeni olarak da Otogar-Başakşehir-Olimpiyatköy metrosunun hizmete girmesi olarak gösteriliyor. İlçede ortalama kira bedelleri 1.525 TL olarak gösterilirken, amortisman süresi olarak da 24 yıl ortalaması tutturulmuş durumda. 

Beylikdüzü: İstanbul'un merkezi semtlerine uzaklığı dezavantajını başlı başına bir kent merkezi olma stratejisi ile aşma stratejisi ile aşan Beylikdüzü'nde ortalama konut metrekare fiyatları 2 bin 525 TL seviyesineulaşmış durumda. TÜYAP Fuar ve Kongre merkezi ve önemli eğitim ve sağlık kurumlarına yakın bir konumda bulunan Beylikdüzü ilçesine yönelim ve paralel olarak fiyatların artış beklentisinin altında ise kamusal ulaştırma projeleri bulunuyor. Bakırköy-Avcılar-Esenyurt-Beylikdüzü-Büyükçekmece metro hattı ile birlikte ilçede konut fiyatlarının artması bekleniyor. İlçede ortalama kiralık konut bedelleri 1.343 TL olurken, konut yatırımının geri dönüş süresi olarak ise 25 yıl ortalaması gösteriliyor. 

Esenyurt: İlçede ortalama konut metrekare satış fiyatları ise 2 bin 75 TL düzeyinde. Ortalama konut fiyatının 225 bin TL seviyesinde işlem gördüğü Esenyurt'ta amortisman süresi ise 19 yıl olarak gösteriliyor

Sultangazi: Yatırım projeleri ile ismini duyuran Sultangazi'de ortalama konut metrekare satış fiyatları 2 bin 375 TL olarak gösteriliyor. Ortalama konut fiyatlarının 260 bin TL olduğu ilçede, geri dönüş süresi ise 21 sene...

Bağcılar: Son dönemlerde konut projeleri ile öne çıkan Bağcılar'da Endeksa verilerine göre ortalama konut metrekare satış fiyatları 2.900 TL seviyesinde. İlçede ortalama konut fiyatı 325 bin TL, amortisman süresi ise 17 sene olarak belirleniyor.