Hangi tapuya kredi verilir?

Uzun vade süreleri ve düşük faiz oranları ile verilen konut kredileri, konut satın almayı kolaylaştırıyor. Her kredi başvurusunda olduğu gibi konut kredisine başvuruda bulunan herkes kredi alamıyor. Konut satın almak isteyenlerin kredi almalarının belirli şartları bulunuyor. 

Bina inşaatı öncesinde var olan arsa tapusunun daire hisse tapusuna dönüştürülmesi anlamını taşıyan kat irtifakının sorunsuz bir şekilde gerçekleştirilmiş olması gerekiyor. Yoksa krediye uygunluk konusunda problem çıkabiliyor. Kat irtifakının sonrasında ise iskanı alınmış daire için kat mülkiyetinin yapılmasına sıra geliyor. Krediye uygun olan bir daire için herhangi bir ipotek, şerh ya da haczin daire üzerinde olmaması ve kat irtifakı, iskanıyla kat mülkiyetinin tamamlanmış olması önemlidir. Dairenin daireye belediyeden ilgili bilgilere ulaşabilirsiniz. 

Tapuda bulunan bütün bilgilerin gerçeklerle birebir örtüşmesi gerekiyor. Özellikle bir daireyi beğenen ve satın almak isteyen kredi kullanılarının oldukça dikkat etmesi gereken nokta olan bu konuda adres ve tapu üzerinde beyan edilen bilgiler gerçekte var olanlarla uyuşmuyorsa bilgilerin düzenlenmesi gerekiyor. Kredi işlemlerinde şeffaf ve eksiksiz davranan bankalar, tutarsız ya da eksik bilgilere sahip olan tapulara kredi vermekten kaçınıyor. Bu konu kredi onay sürecinde başta gelen kriterlerden biri olan değerlendiriliyor. 

Bankalar konut kredisini değerlendirirken dairenin yaşı, konumu, mevcut hali gibi konuları da değerlendiriyor. Krediye uygun bir daire, banka açısından düşünüldüğünde olası bir kredinin geri ödenmemesi durumunda riskine karşılık finansal bir araç anlamına geliyor. Çok eski evlere kredi verilmez düşüncesi de genellikle doğru olmuyor. Yani kredi verilmesinde binanın yaşı, çevresi gibi faktörler de kredi uygunluğu açısından belirleyici olabiliyor.