Hangi mega proje, hangi bölgelerde fiyatları yukarı çekti?

Başta İstanbul olmak üzere tüm ülkeyi birbirine bağlayan mega proje atağı, dev yatırımlara komşu bölgelerdeki arsa fiyatlarının son 5 yıllık periyotta yükselmesine yol açtı. Hürriyet'ten Gülistan Alagöz'ün haberine göre tarlalarda metrekare fiyatları 4 yıllık periyott 5 TL'den 150 TL'ye kadar yükselirken, konut fiyatları 2 yılda yüzde 60 oranında artış kaydetti. 

Hangi mega proje, hangi bölgelerde fiyatların yükselmesine yol açtı?

1915 Çanakkale Köprüsü- İstanbul'u Çanakkale'ye alternatif bir güzergah ile bağlacak olan otoyolu projesinin en önemli etabı olan 1915 Çanakkale Köprüsü, iki farklı yakada da fiyatların yukarı yönlü hareketine neden oldu.

- Fiyatlar özellikle Sütlüce Köyü ve Şekerkaya'da belirgin bir biçimde artış gösterdi. Gölköy'de 2013 yılında 4-7 TL/metrekare olan tarla fiyatları 2017 yılı itibarıyla 100-160 TL seviyesine çıktı. 

Osmangazi Köprüsü-2016 yılının Temmuz ayında faaliyete başlayan ve Gebze-İzmir Otoyolu projesinin en önemli etabı olarak tanımlanan Osmangazi Köprüsü, Dilovası, Gebze ve Altınova gibi merkezlerde arsa fiyatlarının yükselmesine neden oldu. Diğer taraftan İstanbul-İzmir Otoyolu da güzergah üzerindeki Yalova, Bursa, Manisa, Balıkesir ve İZmir gibi kentlerde gayrimenkul fiyatlarını etkiledi. Bu bölgelerde fiyatların daha da artış göstermesi bekleniyor.

-Yalova'da en yüksek artış, 2013 yılında 35-50 TL/metrekare seviyesinde satışı gerçekleşen Laladere tarlalarında kaydedildi. Bu bölgede 2017 yılı itibarıyla ulaşılan düzey 150-200 TL/metrekare oldu.

- Diğer taraftan İzmir'de de 2013 yılında 10-15 TL/metrekare düzeyinde alıcı bulan tarlalar 2017 itibarıyla 100 TL seviyesine kadar yükseldi. 

Yavuz Sultan Selim Köprüsü- 2016 yılı Ağustos ayında faaliyetlerine başlayan İstanbul'un üçüncü Köprüsü, Eyüp, Çatalca, Sarıyer, Çekmeköy, Sancaktepe gibi ilçeleri birincil seviyede etkiledi. Arsa ve tarla fiyatları ise en yüksek oranda, Karaburun, Kayakadın, Beykoz Riva, Uskumruköy ve Nişantepe gibi beldelerde gözlemlendi.

- Tayakadın bölgesinde 2013 yyılında tarlalarda metrekare fiyatları 130-140 TL seviyesinden, 2017 yılında 450-600 TL seviyesine çıktı.

- Arsa fiyatlarının en yüksek düzeye çıktığı bölgelerden ise Arnavutköy Karaburun oldu. 2013 yılında 450-550 TL/metrekare seviyesinden işlem gören bu bölgelerde 2017 yılında 1.250-1.400 TL/metrekare düzeyine ulaşıldı. 

- Beykoz Riva'da ise 2013 yılında 300-400 TL/metrekare olan arsa fiyatları bugün 1.200-1.300 TL düzeyine ulaşmış durumda.

Üçüncü Havalimanı projesi
2010 yılında kamuoyuna duyurulan ve bugün itibarıyla inşaat çalışmalarının büyük oranda tamamlandığı İstanbul'un üçüncü Havalimanı ise, başta Arnavutköy olmak üzere fiyatların önemli oranda artışına neden oldu.

- Arnavutköy merkezdeki yerleşim bölgelerinde yer alan taşınmazlar 2013 yılından günümüze dek, 500-600 TL/metrekareden, bugün 250 TL-2.000 TL aralığına kadar işlem yapılabildiği görülüyor. 

Avrasya Tüneli ve prim yapan bölgeler
2016 yılı sonunda faaliyete başlayan Avrasya Tüneli, Anadolu Yakası'nda Üsküdar, Acıbadem, Koşuyolu, Ünalan, Hasanpaşa ve Merdivenköy'de taşınmaz fiyatlarının sıçrama yapmasına yol açtı. Avrupa Yakası'nda değerlenen yerler ise Cankurtaran, Yedikule ve Yenikapı Mahalleleri oldu. Artıştan Zeytinburnu'nun sahil kesimleri de pay aldı.

- 2013 yılında 4.000-5.000 TL/metrekare düzeyinde satışı gerçekleştirilen Koşuyolu-Acıbadem'de ikinci el konut fiyatları 6.000-6.500 TL/metrekare seviyesine ulaştı.