GYODER Raporu: Konut fiyatlarındaki artış yavaşladı

Konut fiyatlarındaki artış hızı 2017 yılının üçüncü çeyrek döneminde geriledi. GYODER tarafından Türkiye Ekonomi Bankası'nın katkısıyla hazırlanan  "GYODER Gösterge-Türkiye Gayrimenkul Sektörü 2017 3. Çeyrek Raporu'na göre 2 çeyrek dönemle birlikte başlayan konut fiyat endeks artışındaki düşüşün, 3. çeyrek döneme de yansıdığına dikkat çekildi.

Konut fiyatlarındaki artış hızı düştü

Konut fiyatlarındaki artış hızında yaşanan yavaşlama GYODER Gösterge 2017 - 3. Çeyrek Raporu'na da yansıdı. Raporu göre Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası Verileri'nde 2017 yılının 2. çeyrek dönemine ilişkin olarak dyer verilen konut fiyat endeks artışındaki yavaşlama eğiliminin 3. çeyrek dönemde de artarak devam ettiği bilgisine yer verilerek: "Nisan ayında yüzde 13,13 olan konut fiyat endeksi yıllık artışı Ağustos ayında yüzde 11,31’e kadar geriledi. Başka bir deyişle, konut fiyatlarındaki artış yavaşladı."  ifadelerine yer verildi.  Raporda geçen yıl toplam stoka eklenen konut adedinin 752 bin 868 adedi bulduğuna dikkat çekilirken yapı ruhsatı adedindeki değişimlere de dikkat çekildi. 

Konut kredisi faizlerinin olumsuz etkisi

GYODER Raporu'nda yer alan bir diğer değerlendirme ise konut kredi faizlerindeki artış oldu. Yeni konut kredisi miktarının 2017 yılının ikinci çeyrek döneminde 2016 yılının aynı dönemine kıyasla yüzde 33 oranında artış gösterdiğini ve 17.8 milyar TL seviyesineulaştığını vurgulayan rapor, 2016 yılının son çeyrek döneminde ise yüzde 87 ile en yüksek düzeye ulaşmış olduğunu hatırlattı. Ortalama kredi tutarırının 2017 yılının ikinci çeyrek döneminde bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 18.7 oranında artış göstererer 142 bin TL seviyesine ulaştığına dikkat çeken GYODER Raporunda: "Konut kredisi faiz oranlarındaki düşüş 2016’nın ikinci çeyreğinden bu yana devam ederken, bu yılın ikinci çeyreğinden itibaren faizlerde yükselme görüldü. Eylül 2017 itibarıyla konut kredilerinde aylık faiz oranı yüzde 1,01, bileşik faiz oranı ise yüzde 12,88 seviyesinde gerçekleşti." değerlendirmesine yer verildi. 

Konut alımlarında senet tercihinin yükselişi

Konut kredisi faizlerindeki yükselişe paralel olarak konut alımında "Senetli satın alma" eğilimin GYODER Raporu'na da yansıdı. Rapora göre 2017 yılının üçüncü çeyrek döneminde peşinat, senet ve banka kredisi kullanımı seçenekleri içinde en çok senet kullanımını tercih edildi. Stok erime hızının yüzde 3.2 oranında gerçekleştiği bu dönemde ayrıca markalı konut projelirnde yapılan satışların da yüzde 4.5 oranının yabancı yatırımcılar tarafından gerçekleştiğine dikkat çekildi. 

Yabancıya konut satışında teşviklerin etkisi

2017 yılının ilk 10 ayında yabancı yatırımcılara yönelik satış işlemlerindeki artışa da değiniline GYODER Raporu, 2017 yılının 3. Çeyrek döneminde bir önceki çeyreğe kıyasla yüzde 6, 2016 yılının yanı dönemine kıyasla ise yüzde 47 oranında artış yaşandığına vugru yaptı. Bu süre içinde 5 bin 646 adetlik konut satış performansına ulaşıldığına değinilen raporda: . "Yabancıların 2016 ve 2017’nin ilk 9 ayında tüm gayrimenkul çeşitleri bazında Türkiye’de yaptıkları yatırımlar; alan bazında aynı döneme göre yüzde 6,3 artış, işlem sayısı bazında ise yüzde 10,3 artış gösterdi. 2017’nin ilk 9 ayında, bir önceki yılın aynı dönemine göre Almanya vatandaşları tarafından yapılan gayrimenkul yatırımlarında; alan bazında yüzde 67, kişi sayısı olarak ise yüzde 16 oranında artış yaşandı." denildi.