Gülsuyu-Gülensu dönüşümünde emsal transferi çözümü

Maltepe Belediyesi Gülsuyu-Gülensu mahallelerinde 1/1000'lik planlar için harekete geçti. Plan notlarında yer alan ve donatı alanlarında kalan vatandaşların mağduriyetini ortadan kaldıracak emsal transferi uygulaması, Türkiye’de bir ilk olacak.

Gülsuyu-Gülensu dönüşümünde emsal transferi çözümü

40 yıldır çözüm bekleyen Gülsuyu-Gülensu mahalleri için hazırlanan 1/5000’lik imar planlarına itiraz süresinin sona ermesiyle birlikte Maltepe Belediyesi, 1/1000’lik planların hazırlanması için harekete geçti. Plan notlarında yer alan ve donatı alanlarında kalan vatandaşların mağduriyetini ortadan kaldıracak emsal transferi uygulaması, Türkiye’de bir ilk olacak.

Yıllardır kangren haline gelen Gülsuyu-Gülensu mahallerinin 1/5000’lik imar planları, İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nde oy birliğiyle kabul edilmişti. Askıya çıkan planlara itiraz süresi sona erdi. Maltepe Belediyesi de, 1/1000’lik planların hazırlanarak İBB’ye sunulması için kolları sıvadı. Hazırlanan plan ile 1.5 milyon metrekarelik alanda yerinde kentsel dönüşüm yapılması öngörülüyor. Yüzde 29’u donatı ve yol alanı olarak tasarlanan planın yüzde 5.3’ü ticaret ve konut alanı, yüzde 65.7’si ise sadece konut inşasına ayrılmış durumda. Parsel büyüklüğüne göre ise emsal değerlerinin en üst sınırı ise 2.1 olarak belirlendi. 

Türkiye'de bir ilk Emsal transferi
Hazırlanan 1/5000’lik Nazım İmar Planı çerçevesinde, nüfus artışına bağlı olarak düzenlenen donatı alanları içerisinde kalan vatandaşların mağduriyetini gidermek için Türkiye’de ilk defa emsal transferi uygulaması plan notlarında yer alıyor. Bu sayede, yeni planda donatı alanları içerisinde evleri bulunan vatandaşların konut alanı öngörülen parsellere taşınmaları sağlanacak.  

Gülsuyu-Gülensu dönüşümünde emsal transferi çözümü

Mülkiyet hakkına sahip çıkılıyor
Maltepe Belediyesi ise askıya çıkan planlara ilişkin emsal transferinden koşulsuz şartsız tüm hak sahiplerinin yararlanabilmesi için de, 1/5000’lik planlara itirazda bulundu. Belediye öncelikle, Gülsuyu ve Gülensu mahallesinde tapusu olmayan vatandaşların, tapu sorununu çözmek için harekete geçmiş durumda. Belediye, 2000 yılından önce o mahallerde yaşadığını belgelerle ispatlayan ama tapusu olmayan vatandaşlar için, 4706 sayılı Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi Hakkındaki  kanun çerçevesinde, yasal altyapı oluşturacak düzenlemeyi, hazırlayacağı 1/1000 ölçekli plan notlarına yazacak. Belediye bununla birlikte, 1/5000’lik planlara yaptığı itirazda da tapulu, tapu tahsis belgeli ve tapusuz vatandaşların mülkiyet hakkının da güvence altına alacak, “Gecekondu Islah İmar Planı” maddesinin eklenmesini talep ediyor.

Maltepe Belediyesi ayrıca, planlanan yolların bölgenin eğimli arazileri göz önüne alındığında araç trafiği noktasında sorun teşkil edeceğini belirterek, güzergahların yeniden planlanması noktasında da itirazda bulundu. Yeşil alanların korunması noktasında da plan notlarına itiraz eden Maltepe Belediyesi, yeşil alanların ve parkların altına otopark yapılması maddesi ile ilgili olarak, uzun ömürlü ağaçların yetişmesine engel olacağını gerekçe göstererek, ilgili maddenin yeniden düzenlenmesini talep etti.

Vatandaş bilgilendiriliyor
1/5000’lik Nazım İmar Planlarının askıya çıkmasıyla birlikte harekete geçen Maltepe Belediyesi, Gülsuyu mahallesinde açtığı Kentsel Dönüşüm Bilgilendirme Ofisi’nde her bir vatandaşa teknik detayları anlatıyor. Bir aylık süreçte 6 toplantı düzenleyen belediyenin, Gülensu Mahallesi’ndeki toplantısına 2 bin 500 kişi, Gülsuyu Mahallesi’ndeki toplantısına da bin 500 kişi katıldı. Planların hazırlanmasında büyük katkıları olan ve mahalle dernekleri, muhtarlar, Maltepe Belediyesi Başkan yardımcılarının da bulunduğu Mahalle Danışma Kurulu ile de bir toplantı gerçekleştiren teknik heyet, tapu sahibi vatandaşlarla, tapu tahsis belgesi olan vatandaşlarla ve tapusu olmayan vatandaşlarla da ayrı ayrı bilgilendirme toplantıları yaptı.


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

Konutder 10 yıllık strateji planını Ekim’de açıklayacak

Konutder 10 yıllık strateji planını Ekim’de açıklayacak

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

Tahincioğlu’ndan Yeni Yüzyıla 5 yeni Yıldız

Tahincioğlu’ndan Yeni Yüzyıla 5 yeni Yıldız

Yeni Levent, yeni dünyanın örnek yaşam alanı oluyor!

Yeni Levent, yeni dünyanın örnek yaşam alanı oluyor!

Maslak Dream by NEW INN ile gayrimenkulde yeni nesi yatırım modeli

Maslak Dream by NEW INN ile gayrimenkulde yeni nesi yatırım modeli

Türkiye’nin ilk bungalov Mahallesi: Yeşil Mahalle

Türkiye’nin ilk bungalov Mahallesi: Yeşil Mahalle

Polat Gayrimenkul’den Akatlar’a yeni proje: Polat Akatlar

Polat Gayrimenkul’den Akatlar’a yeni proje: Polat Akatlar

Kızılbük GYO’dan otel konforunda, lüks tatil evleri: Marmaris Reserve By Kızılbük

Kızılbük GYO’dan otel konforunda, lüks tatil evleri: Marmaris Reserve By Kızılbük

Akyapı’dan 21 bin kişiyi istihdam edecek 25 milyarlık 4 Ticarethane projesi

Akyapı’dan 21 bin kişiyi istihdam edecek 25 milyarlık 4 Ticarethane projesi

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

EN ÇOK OKUNANLAR