Gayrimenkulde bireysel ve kurumsal yatırımcıların yeni gözdesi: KKTC

EVA Gayrimenkul Değerleme, Kıbrıslı yerel bir firma olan North Cyprus Chartered Surveyors Limited Şirketi’nin katkılarıyla Kuzey Kıbrıs’taki gayrimenkul sektörünü mercek altına aldı.  Kuzey Kıbrıs, küçük ama hızlı büyüyen ekonomisi ve sürekli yukarı doğru bir yükseliş kaydeden emlak fiyatları ile hem bireysel hem de kurumsal gayrimenkul yatırımcısı açısından fırsat oluşturuyor.

Lefkoşa’da ticari imarlı arsaların dönüm fiyatı Minimum 300 Bin ile Maksimum 1 milyon 500 bin Sterlin

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Gayrimenkul Sektörü Analizi Raporu’na göre ilçelere göre arsa fiyat aralığına bakıldığında Lefkoşa’da ticari arsaların dönümü ilçenin batı, merkez ve doğu aksına göre sırasıyla minimum 300 – 600 – 350 -bin sterlin, maksimum 400 -  1 milyon 500- 450 bin sterlin aralığında bulunuyor. Lefkoşa‘nın batısındaki konut arsalarının dönümü ise minimum 75 bin, maksimum 180 bin sterlin değerinde.

Girne merkezde fiyat aralığı yükseliyor

Batı, merkez ve doğu aksı itibariyle Girne’de ticari arsaların dönümü minimum 250–850–350 bin, maksimum 500–2.850–750 bin sterlin iken, denize sıfır arazilerin dönümü minimum 300–800–300 bin, maksimum 450–1.000–500 bin sterlin aralığına yükseliyor. Girne’de konut arsalarının dönümü ise batı, merkez ve doğuda sırasıyla minimum 60–280–45 bin, maksimum 120–800–70 bin sterlin aralığında yer alıyor.

Gazimağusa’da arsaların dönüm fiyatı minimum 60, maksimum 400 bin sterlin

Gazimağusa’nın kuzeyinde ticari arsaların dönümü minimum 250 bin, maksimum 400 bin sterlin iken, konut arsalarında minimum 60 bin, maksimum 120 bir sterlin değerinde. İskele ilçesinde arsa fiyatları minimum 30 bin ile maksimum 60 bin, denize sıfır arsalarda ise 150 bin sterlin,  Güzelyurt ilçesinde arsaların dönüm fiyatının 30 bin sterlin değerinde olduğu görülüyor.

KKTC Yabancı Yatırımın dikkatini çekiyor

KKTC’de Konut Piyasası KKTC’nin günümüzdeki sosyo ekonomik durumu genç ve dinamik bir yapıya sahip. Bu durum konut piyasasına olumlu etki ederken, sürekli gelişen bir sektör olduğunu göstermekte ve avantaj olarak kabul görülüyor.  Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti konut sektöründe yerli ve yabancı yatırımcıların rol aldığı ve yine yerli ve yabancı yatırımcıların taşeron olarak da önemli roller üstlendiği bir piyasa.

Getirisi en yüksek konut piyasası

Yatırım bazında getirisi en yüksek alan olan konut piyasası ciddi geri dönüşü sayesinde en çok tercih edilen yatırım modeli olmakla birlikte, Kuzey Kıbrıs’ın bulunduğu coğrafi konumda yer alan komşularına bakıldığı zaman sahip olduğu ortam ve komşularına oranla konut fiyatlarının daha düşük olması yabancı yatırımcının dikkatini çeken diğer bir konu.

Yatırım teşvikleri de sağlıyor

Araştırmaya göre Kuzey Kıbrıs, stratejik konumunun getirdiği avantajlarla birlikte, yerli ve yabancı yatırımcılara avantajlı bir yatırım ortamı sunuyor. İş ve yaşam ortamının kalitesi ile birlikte, Kuzey Kıbrıs, doğrudan yatırımlara çeşitli yatırım teşvikleri de sağlıyor.

Turizm, eğlence ve yüksek okuma oranı sektörü büyütüyor

Çok sayıda üniversitenin ve yüksek okuma oranının sağladığı genç nüfus üniversite eğitimi süresince gayrimenkullerde konaklama yapıyor ve ekonomiyi canlandırıyor. Eğitimin ve turizmin gelişmesi gayrimenkul sektörünü büyütmeye devam ediyor. Adada pozitif yönde oluşacak olan politik ilerleme ile birlikte yatırım ikliminde ve yatırımlarda önemli gelişmeler olması bekleniyor.

Araştırmada, KKTC ilçelerinde daireler genellikle 3+1, 2+1 ve 1+1 olarak tasarlanıyor. Lüks dairelerin genellikle son 3 yıl içinde inşa edildiği belirtiliyor. Standart daire, bina yaşı 10 yıl ve üzeri olan, kapalı alan büyüklüğü ortalama 75 metrekare ile 130 metrekare arasında olan daire modelleri olarak tanımlanıyor. Lüks villa 200 metrekare üzerinde, özel yüzme havuzu, geniş bahçe ve 3 yatak odasından fazla özelliğe sahip konut modeli olarak tanımlanıyor. Standart villalar ise genellikle yüzme havuzu bulunmayan, ortalama en fazla 200 metrekare kapalı alan büyüklüğüne sahip konutlardan oluşuyor.

Lefkoşa‘da daire fiyatları 45–90 bin sterlin aralığında

İlçelere göre konut piyasasına bakıldığında Lefkoşa’da pazarın dar olduğu, genellikle yerli yatırımcı ve alıcı profilinin baskın olduğu görülüyor. Lefkoşa‘da villalar minimum 120 bin, maksimum 350 bin sterlin değerinde. Lefkoşa’da daire fiyatları ise 45 bin ile 90 bin sterlin aralığında yer alıyor.

Girne Merkez’de lüks villa maksimum 3 milyon sterlin

Girne konut sektöründe KKTC’de öncü konumda bulunuyor. Kira getirisi ve satış karı açısından en yüksek rakamlara ulaşılan Girne‘de genellikle villa ve apartman dairesi olan rezidans modelinde tasarlanmış konutlar görülüyor. Girne’de standart villa fiyatları batı, merkez ve doğu aksında sırasıyla 180–275 bin, 180–375 bin, 120–250 sterlin aralığında, lüks villa fiyatları 450–1.500 bin, 300–3 milyon, 350–1 milyon 500 bin sterlin aralığında yer alıyor. Standart daireler batıda 60–70 bin, merkezde 40-110 bin ve doğuda 65–110 bin sterlin değerinde bulunuyor. Lüks daireler ise merkezde 85–450 bin sterlin değerinde.

Gazimağusa’da standart daire fiyatı 40–75 bin sterlin

Gazimağusa, Doğu Akdeniz Üniversitesi nedeniyle konut sektörünün dinamik ilçeleri arasında yer alıyor. Araştırma raporunda daire ve kira getirisine yönelik yatırımların yoğun olduğu belirtiliyor. Gazimağusa’da standart daire fiyatlarına bakıldığında 40–75 bin sterlin, lüks dairelerin ise 80–120 bin sterlin aralığında olduğu görülüyor. Gazimağusa’da standart villa aralığı 70–120 bin sterlin iken, lüks villa fiyatları 250–350 bin sterlin aralığında.

İskele’de lüks villa 175–250 bin sterlin

Yeni gelişmekte olan İskele’de site ve yazlık nitelikli konut pazarı gelişim gösteriyor. İskele‘de standart villa fiyatları aralığı 85–95 bin, lüks villa fiyatları 175–250 bin sterlin aralığında. Standart daire fiyatları 30–60 bin sterlin, lüks daireler 60–150 bin sterlin değerinde.

Güzelyurt ise Kıbrıs’ın mevcut siyasi yapısından etkilenen ve emlak işlemlerinin en sınırlı olduğu ilçesi. Ancak son bir yıldır yeni üniversite yatırımı nedeniyle piyasada hareketlilik gözleniyor. Güzelyurt’ta standart daire fiyatı 40–65 bin sterlin aralığında bulunuyor.

KKTC ilçelerinde ortalama kira değerleri aylık 250-2.000 sterlin arasında değişiyor

Analizine göre ilçelerin aylık ortalama kira değerleri dağılımına bakıldığında Lefkoşa’da villaların 550–900 sterlin, dairelerin 200–450 sterlin, Girne‘de villaların 600–2.000 sterlin, dairelerin 270-1.000 sterlin olduğu görülüyor.

 Gazimağusa’da aylık ortalama kira değeri villalar için 400-800 sterlin, dairelerin 250–450 sterlin iken, İskele’de ise aylık ortalama kira değerleri 1+1 daireler 300, 2+1‘ler 375, 3+1‘ler 450 sterlin ortalama kira değerine sahip olduğu görülmüştür. Güzelyurt‘ta ise aylık ortalama kira bedeli 1.500 TL. 

KKTC’de konutların yıllık kira getiri oranı en yüksek olan ilçe %10,8 ile İskele

Vergiler hariç villa ve dairelerin yıllık kira getiri oranlarına baktığımızda Lefkoşa, Girne, Gazimağusa, İskele ve Güzelyurt için sırasıyla villa özelinde ortalama %5,0, %3,6, %6,2,%5,7 getiri sağlanırken daire özelinde ise yine sırasıyla ortalama %4,8, %7,3, %6,8, %10,8 ve %5,8 getiri sağladığı görülmektedir.

Firma Bilgisi: Eva Gayrimenkul Değerleme