Faizlerdeki düşüş, konut kredisi hacmine olumlu yansıdı

16 Haziran 2014 / Emlakwebtv
Garanti’nin desteğiyle Reidin.com ve GYODER tarafından hazırlanan emlak endekslerinin 2014 Mayıs ayı raporu yayınlandı. İkinci el ve yeni konutlara yönelik çalışma, Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli’de gerçekleştirildi. “Reidin–GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi” raporuna göre, yeni konut fiyatları bir önceki aya göre yüzde 0,47 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre ise yıllık bazda yüzde 13,73 yükseldi. “Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi”nde ise bir önceki aya göre yüzde 1,07, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 14,41 oranında artış oldu. Bir önceki senenin aynı ayına göre; yıllık satılık fiyatlarındaki değişimlere bakıldığında, yüzde 22,13 oranıyla en yüksek artış İstanbul ilinde, yüzde 6 ile en düşük artış ise Antalya’da gerçekleşti.

Bir önceki aya göre bakıldığında Adana, metrekare başına %1,96 değer artışıyla, Mayıs 2014’te konut satış fiyatlarının en fazla yükseldiği il oldu. Aynı dönemde metrekare başına konut satış fiyatları, İstanbul’da yüzde 1,28, Ankara’da yüzde 1,17, Antalya’da yüzde 0,75, Kocaeli’nde yüzde 0,57, Bursa’da yüzde 0,55 ve İzmir’de yüzde 0,39 oranında arttı. Mayıs ayında metrekare başına konut kiralarının en fazla yükseldiği il ise yüzde 1,63 artışla Ankara oldu. Aynı dönemde konut kira değerleri Antalya’da yüzde 1,56, İzmir’de yüzde 1,46, İstanbul’da yüzde 1,44, Kocaeli’nde yüzde 1,26, Adana’da yüzde 1,16 ve Bursa’da yüzde 0,58 oranında arttı.

Geçtiğimiz ay, yeni konut satış fiyatları bir önceki aya göre, 1+1 dairelerde yüzde 0,20; 2+1 dairelerde yüzde 1,05, 3+1 dairelerde yüzde 0,34; 4+1 dairelerde yüzde 0,22 oranında arttı. Mayıs ayında endeks bir önceki aya göre 51-75 m2 konutlarda yüzde 0,35; 76-100 m2 konutlarda yüzde 0,21 oranında, 101-125 m2 konutlarda yüzde 0,99; 126-150 m2 konutlarda yüzde 0,34; 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda ise %0,15 oranında artış gösterdi.

Konuyla ilgili açıklama yapan Garanti Mortgage Genel Müdürü Murat Atay, “Son dönemde, faiz oranlarında yaşanan aşağı yönlü trend, kredi kullandırımlarını olumlu yönde etkiliyor. Önümüzdeki dönemde de bu etkinin devam etmesini ve 2014 yılında kredi hacmindeki büyümenin yüzde 10’un üzerinde olmasını bekliyoruz. Sektörün dengeli bir büyüme içinde olduğunu görüyoruz. Ayrıca nüfusumuzun %50’si 30 yaşın altında ve her yıl 1 milyon nüfus artışı var. Kentleşme oranı ise %80’ler seviyesinde ve artmaya devam ediyor. Toplam konut kredilerinin GSMH’ye oranı ülkemizde %7’nin altında, fakat bu oran Avrupa’da yüzde 50, ABD’de ise yüzde 75’in üzerinde. Bu durum, konut sektöründe sürekli canlı bir talep olmasını sağlıyor. Dolayısıyla rakamlara ve sektörün durumuna baktığımızda, konut sektöründe balon riskinden bahsetmenin doğru olmadığını düşünüyoruz. Son zamanlarda yapılan değerlendirmelere baktığımızda ise alınan ruhsat sayıları üzerinden hesaplanan konut stoğu rakamının gerçeği tam yansıtmadığını düşünüyoruz. Geçtiğimiz sene verilen 800 bin üzeri yapı ruhsatı var, ancak bu ruhsatların aynı yıl inşaata çevrilmesi ve dolayısıyla stok fazlalığı oluşması söz konusu değil. Alınan ruhsatlar ancak 2 yıl sonra stoğa dönüşüyor. Bu açıdan bakıldığında da, sektör genelinde dengeli bir arz-talep yapısı bulunuyor.” dedi.