Ev satışı nasıl yapılır?

Taşınmaz mallar kapsamındaki ev satışı, tapu devir işlemlerinin gerçekleşmesine dayalı bir alışveriştir. Peki, ev satışı nasıl yapılır? İşte yanıtı...

Ev satışı nasıl yapılır? 

Ev satışında göz önünde bulundurulması ve dikkat edilmesi gereken önemli noktalar bulunuyor. Alıcıların dikkat etmesi gereken en önemli nokta satın alma işlemi gerçekleşmeden önce evin bağlı olduğu belediyenin emlak birimine başvurarak, satın alacağınız evin vergi borcu olup olmadığını kontrol ettirmek. Ev üzerinde haciz, ihtiyati tedbir ya da ipotek kaydı bulunup bulunmadığına daire Tapu Müdürlüğü'ne başvurulmalıdır. Satıcı da satışın gerçekleştirilebilmesi için kat mülkiteti üzerine kurulmuş dairenin satışı söz konusu deprem sigortasının mutlaka yapılmış olması gerekiyor. Ev satışları gayrimenkul olarak sadece Tapu Sicil Müdürlüğü'nde yapılabiliyor. Ancak öncesinde taraflar arasında noter aracılığı ile yapılan satış vaadi sözleşmeleri söz konusu olmakla birlikte gayrimenkul satışını kapsamıyor. 

Devremülk ile ilgili merak ettiklerinizi 'Devremülk Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler' yazımızdan inceleyebilirsiniz. 

Tapu işlemleri sırasında

Satıcı ile alıcının anlaşması halinde evin satışı için kendilerinin ya da vekillerinin evin tapusu alıcı adına tescil ettirilmesi için tapu dairesine gitmeleri zorunludur. Ev satış işlemlerinde gereken belgeler arasındaki, kimlik, kimlik fotokopisi ve vesikalık fotoğraflar, vekil tayin edilmişse vekaletname, evin bulunduğu belediyenin emlak servisinden alınan emlak değeri, tapunun aslı ve fotokopisi, DASK poliçesi önceden hazırlanmalıdır. 

Tapu işlemlerinde tanzim edilen harç makbuzları ile özel işlem vergisi, tapu dairesinin belirttiği bankaya yatırılarak makbuzların aslının ilgili birime sunulması ile birlikte ilgili memur tarafından satış işlemleri gerçekleştirilir. Satışın sonlanması ile herhangi bir sorun yaşanmaması için alıcının tapu senedindeki yazılı ismin kimliğinde yazan isim ile aynı olması gerekir. 

Emlakçı Komisyonu ne kadar merak ediyorsanız 'Emlakçı Komisyonu' yazımızı inceleyebilirsiniz.