İstanbul'da 1999 öncesi konut stoku yüzde 20 düzeyinde

17 Ağustos depreminin ardından sürdürülen yapı yenileme çalışmaları ile birlikte konut yaşı ve kimliğinde önemli ilerlemeler kat edildi. Hürriyet Emlak tarafından yürütülen bir araştırmaya göre, aradan geçen 19 yıl içinde ortalama konut yaşı 8.5 seneye düşerken, İstanbul'da ortalama bina yaşı 10 sene olarak belirlendi. 

1999 öncesinde inşa edilen konut yoğunluğu

Yapılan araştırma, Türkiye genelinde 17 Ağustos depremi öncesinde inşa edilen konutların toplama oranının yüzde 13 olduğunu gösterdi. Bu oran İstanbul'da yüzde 20' ile halen kritik bir düzeyi temsil ediyor. İstanbul'da yer alan kayıtlı konutların yüzde 54'ünün 0 ila 5 yaş arasında olduğunu gösteren Hürriyet Emlak araştırmasında, yapıların yüzde 12'lik kısmının 6 ila 10 yaş arasında yer aldığı gözüküyor. Bu kategori Türkiye'ye uygulandığında ise yüzde 56'lık yapı stokunun 0 ila 5 yaş arasında konumlandığı görülürken, 6 ila 10 yaş arasındaki konutların da yüzde 3 ile ikinci sırada yer aldığı saptandı. 40 yaşın üzerindeki konut stoku ise Türkiye genelinde yüzde 0.51, İstanbul genelinde ise yüzde 0.87 düzeyinde.

Konut fiyatlarında son durum bilgisi için Konut Fiyat Endeksi Son Durum haberimizi inceleyebilirsiniz

Konut yaşı bazında İstanbul ve Türkiye'nin durumu

- 11-15 Yaş Konut: Türkiye genelinde toplam konut stokunun yüzde 8.05'sı, İstanbul genelinde ise yüzde 5.94'i
- 16-20 Yaş Konut: Türkiye genelinde  yüzde 8.86'sı, İstanbul genelinde ise yüzde 8.11'i
- 21-25 Yaş Konut: Türkiye genelinde yüzde 5.75, İstanbul genelinde yüzde 7.03
- 26-30 Yaş: Türkiye genelinde yüzde 4.37, İstanbul genelinde yüzde 7.26
- 31-35 Yaş: Türkiye genelinde yüzde 1.73, İstanbul genelinde yüzde 2.91
- 36-40 Yaş: Türkiye genelinde yüzde 1.02, İstanbul genelinde yüzde 1.69

Eski konut yoğunluğunun en yüksek olduğu ilçe

İstanbul'un en yaşlı konut yoğunluğunun Fatih ilçesinde olduğu belirlendi. Fatih ilçesinde konut yaş ortalaması 26 seneyi bulurken, Adalar, Beyoğlu ve Güngören ilçelerinde de bina yaş ortalaması 20 senenin üzerinde yer aldı. Esenyurt ve Sancaktepe ise bina yaşı otalamasında 4 seneyi gösteren yoğunlaşma ile en genç ilçeler arasında yer aldı. 

İstanbul'da yaşlı bina yoğunluğunun en yüksek olduğu ilçeler

İstanbul genelinde ilçeler bazında yaşlı konut yoğunluğunun analiz edildiği Endeksa araştırmasında ilk sıralar Fatih, Adalar ve Beyoğlu gibi ilçeleri gösterdi. Yapılan araştırmada İstanbul'un Fatih ilçesinde yer alan binaların ortalama yaşı 26 seneyi buldu. Fatih ilçesini Adalar, Beyoğlu ve Güngören gibi ilçeler izledi. Bu ilçelerde de bina yaşı ortalaması 20 senenin üzerini gösterdi. Adalar'da bina yaş ortalaması 25 sene, Beyoğlu'nda bina yaş ortalamıs 24 sene, Güngören'de ise bina yaş ortalaması 21 sene olarak belirlendi. 

10 senenin altında konut yaş ortalamasına sahip ilçeler

"İstanbul'da Ortalama Konut Yaşları" başlıklı araştırmaya göre İstanbul'un en genç ilçeleri arasında ise Esenyurt ve Sancaktepe bulunuyor. Özellikle Sancaktepe ve Esenyurt'ta ortalama konut yaşı 4 sene  olarak ölçülürken Arnavutköy, Çekmeköy, Sultanbeyli ve Tuzla'da ise bu rakam 6 sene olarak belirlendi. Diğer taraftan Eyüp, Başakşehir ve Ümraniye'de ortalam konut yaşı 7 sene, Pendik, Beylikdüzü ve Kağıthane'de ise 8 sene olarak ölçülürken, 10 senenin altında konut yaşı ortalamasına sahip ilçeler içinde, 9'ar sene ile Sultangazi, Küçükçekmece ve Ataşehir, 10 sene ile de Bağcılar, Gaziosmanpaşa ve Çatalca yer aldı. 

İlçeler bazında bina yaş ortalamaları

Yayınlanan verilere göre, 10 sene ve üstü bina yaş ortalamalarına sahip ilçeler arasında 11 sene ile Sarıyer, Büyükçekmece, Esenler, Kartal ve Şile yer aldı. Diğer taraftan Bayrampaşa, Silivri, Beykoz ve Maltepe'de ortalama konut yaşı 12 sene olarak ölçüldü. Endeksa verilerine göre, İstanbul genelinde bina yaşı ortalaması ise 12 sene olarak belirlenirken, bu yaşın üzerindeki ortalama konut yaşına sahip ilçelerin kent ortalamasını yukarıya çektiği görüldü. Fatih, Adalar, Beyoğlu ve Güngören'in ardından en bina yaşı açısından en yaşlı ilçe  Bakırköy olarak belirlendi. Bakırköy'de bina yaş ortalaması 20 sene olarak belirlendi. 

İlçeler bazında konut tipleri ve bina yaşı karşılaştırması

1+1 tipi konutlar: Daire tipleri bazında yürütülen araştırmada da Fatih en yaşlı ilçeler sıralamasında ilk sıralarda yer aldı. 1+1 tipi konutlar Fatih ilçesinde 27 sene ortalamasına ulaşırken, Beyoğlu'nda 25, Adalar'da 24, Bakırköy'de ise 21 yıl ortalaması saptandı. 1+1 tipi konutların en genç olduğu ilçeler ise 3 sene ortalaması ile Sultanbeyli, Tuzla, Esenyurt ve Sancaktepe'de ölçüldü

2+1 tipi konutlar: Bu konut tipinde de en yaşlı ilçe 27 sene ile Fatih oldu. Bakırköy'de 2+1 konutların yaş ortalaması 25 seneyi bulurken, Adalar'da 24 yıl ortalaması ölçüldü. Beyoğlu ilçesinde 23, Güngören'de ise 22 sene ölçülürken 2+1 tipi konutların yaş ortalamasının en düşük olduğu ilçeler 4 sene ile Esenyurt ve Sancaktepe oldu. 2+1 tipi konutlar Beylikdüzü ve Çekmeköy'de 5 sene yaş ortalamasında ölçüldü. 

3+1 tipi konutlar: 3+1 tipi konutlarda da Fatih,Adalar ve Beyoğlu ilçeleri en yaşlı ilçeler olurken,  Sancaktepe, Esenyurt ve Sultanbeyli ise 5 yıl ile en genç ilçeler olarak öne çıktı. 

4+1 tipi konutlar: Bu konut dipinde de 26 sene ile Adalar en yaşlı ilçe olarak öne çıkarken, 23 sene ile Fatih ve Beyoğlu dikkat çekti. 4+1 tipi konutlarda en düşük sene ortalamasına 4 sene ile Sancaktepe, 5 sene ile Sultanbeyli,, Arnavutköy, Kağıthane,  6 sene ile de Çekmeköy ölçüldü

İstanbul Fatih'de konut metrekare fiyatları 3 bin 840 TL seviyesine ulaştı. Geri dönüş süresinin 20 yıl olduğu ilçede ortalama konut fiyatları ise 326 bin 400 TL olarak ölçülüyor. Endeksa tarafından yapılan ölçümlerde ortalama kira bedellerinin ise 1.392 TL olduğuna işaret ediyor. Yapılan değerlendirmede önümüzdeki 6 aylık dönemde tahmini değer kaybı ise yüzde 0.78 olarak belirlendi. 

Fatih'te konut tiplerine göre fiyat aralığı

Fatih'te konut tiplerine göre fiyat aralıkları ise şu şekilde belirlendi

- 1+1: Ortalama büyüklük 65 metrekare, geri dönüş süresi ise 17 yıl olarak ölçülüyor. Ortalama konut fiyatı 218 bin 400 TL
- 2+1: Ortalama fiyatlar 326 bin 400 TL düzeyine ulaştı. Brüt alanın 85 metrekare olduğu bu konut tipinde ise geri dönüş süreleri 20 yıl olarak belirlendi
- 3+1: Brüt alanın 120 metrekare olarak ölçüldüğü 3+1 tipi konutlarda ortalama fiyatlar 500 bin 520 TL düzeyinde.

İstanbul'da ilçeler bazında amortisman süreleri hakkında daha ayrıntılı bilgi için İstanbul İlçelerinde Amortisman Süreleri başlıklı haberimizi inceleyebilirsiniz

Ortalama ofis fiyatlarında son durum

Diğer taraftan ilçeler bazında ofislerin ortalama fiyatları da değerler bazında şu şekilde ölçüldü:

- 100 metrekarelik ofislerde birim metrekare fiyatları 6 bin 240 TL, ortalama fiyatları da 624 bin TL düzeyinde. Geri dönüş süreleri ise 22 sene olarak belirlendi.
- 80 metrekarelik ofislerde birim metrekare fiyatı 2 bin 86 TL geri dönüş süresi ise 22 yıl olarak gözüküyor.