Emlakçılık Yasası ve tartışmaya açılan kritik maddeler

Emlak sektörünün uzun süredir takip etmekte olduğu Emlak Yasası ile ilgili sıcak saatler yaşanıyor. Gümrük ve Ticaret Bakanı Bülent Tüfenkci'nin geçen hafta içinde yaptığı açıklama sonrasında da hazırlanan taslak da sektör temsilcilerinin görüşüne açıldı. Taslak, taşınmazların alım satımıyla ilgili önemli maddeler içeriyor

Sektör hak ettiği itibarı kazanacak

Emlakçılık sektöründe çalışma kriterlerinin öncesinde TS 11816'daki yer aldığını, yeni yasaya paralel olarak tüm standartların yeniden şelilleneceğini söyleyen Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı: "Bundan böyle göre hizmet bedelleri, temsil yetkileri, yetki belgesi, fiziki şartlar ve faaliyet esasları gibi birçok başlıkta yeni düzenlemeler söz konusu olacak. Herkesin emlakçı olamayacağı bu düzenlemeler ile sektörümüz hak ettiği itibarı kazanmış olacak” dedi. 

Yetki belgesi zorunluluğu geliyor

Özelmacıklı, taşınmaz ticareti ile uğraşan kişilerin yeni yasa ile birlikte Ticaret İl Müdürlüğü'nde yetki belgesi alma zorunluluğunun uygulamaya geçirileceğini ve her bir işletme için ayrı ayrı verilecek bu belgenin beş yıl boyunca geçerlilik taşıyacağını da belirterek: "Belediyeler işyeri açma ve çalışma ruhsatı vermeden önce yetki belgesini kontrol edecek. Vergi mükellefi olmayan, oda kaydı bulunmayan, sahtecilik, rüşvet gibi suçlara karışmış olan ve on sekiz yaşını doldurmamış olanlara yetki belgesi verilmeyecek" ifadelerini kullandı.

Bağımsız bölüm ve araç zorunluluğu

Yasal düzenleme bağlamında faaliyete ilişkin yükümlülükler başlığı altında da işletmelerde aranan şartların düzenlendiğini ve emlak ofisinin artık, en az otuz metrekare büyüküğe sahip bağımsız bir bölüm içerecek şekilde şekillenmesinin de karara bağlandığını söyleyen Özelmacıklı: "İçinde dosyalama için arşiv bulunması, gerekli teknik ve fiziksel donanımlara sahip olması istenecek. Ayrıca taşınmazın gösterilmesi için işletmeye ait ya da kiralanmış taşıt bulundurulması zorunlu olacak..." şeklinde konuştu.

Hizmet bedeline sınırlama

Emlakçı Yasası'nın bir diğer kritik unsuru ise sözleşme içeriklerine getirilen düzenleme olacak. Halen borçlar kanunundaki sözleşme zorunluluğu ve ücret serbestisi gibi düzenlemelere tabi olan uygulamalar, yeni dönemde hem arz hem de talep sahipleri için yeniden düzenlenecek. Altın Emalk Genel Müdürü Özelmacıklı kira hizmetlerinde bedel bir aylık kira bedelinden fazla olamayacağını belirterek : "Hizmet bedelleri, tapu harcı ödemeleri, cezai şartlar bu sözleşmeler ile belirlenecek. Taşınmaz gösterme belgesi her bir taşınmaz için ayrı ayrı düzenlenecek. Hizmet bedeli sözleşmede yazılı satış bedelinin yüzde üçünü geçmeyecek." vurguladı. 

Mevcut emlakçılara 18 ay süre

Taşınmaz ticareti ile uğraşanlarınn  taslak halindeki düzenlemenin uygulamaya alınmasına paralel olarak, 18 ay içinde yetki belgesi için gerekli şartları yerine getirmesi beklenecek. Bu şartlar içinde lise mezunu olma kriteri istisna olacak. Diğer taraftan hatalı olduğu düşünülen maddelere de önümüzdeki günlerde itiraz hakkı doğacak.