Döviz piyasasındaki hareketlilik yazlık satışlarını vurdu

Türk Lirası'nın değer kaybı yazlık piyasasına yönelim ve alım eğilimini de baskı altına almaya başladı. Artan dövizin kiralamaları daha cazip hale getirdiğine dikkat çeken uzmanlar, değer kaybı sebebiyle yazlık satışlarının da durgunlaştığına dikkat çekiyor. 

Yaşanan durgunluğun etkisi 2019 yazında hissedilecek

Döviz piyasasındaki hareketlilik ve Türk Lirasındaki bozulma yaz aylarının etkisiyle "yazlık konut" piyasasını baskı altına almaya başladı. ERA Gayrimenkul Türkiye Franchise Kanal Direktörü Kadir Tümen, dövizdeki artışın yatırımcıyı kiralamalara yönlendirdiğine belirterek: "Yazlı satışları durgunlaştı. İnsanlar kiralamaları tercih ediyor. Yaşanan durgunluğun etkisi 2019 yazında görülecek." dedi

Yazlık piyasalar ve konut fiyat analizi için Yazlık Konut Fiyatları başlıklı haberimizi inceleyebilirsiniz

Yazlık satışlarını sezon etkisi ve döviz vurdu

Döviz kurlarının yükselmesinin özellikle ilkbahar ve yaz aylarına denk gelmesi sebebiyle sonbahar ve kış aylarında alım yapan potansiyel yazlık alıcısının bir mikter bekleme yönüne girdiğini vurgulayan Tümen: "Özellikle mevsim ve döviz etkisiyle birleşince satışların durma noktasına geldiğini söyleyebiliriz. Bu dönemde yüksek mevduat faizi nedeniyle, yazlık kiralama opsiyonu yatırımcı için çok daha mantıklı görünüyor. 2019 yılı yazına kadar bu sürecin devam edeceğini düşünüyoruz." dedi. 

Yerliler Marmara ve Karadeniz, yabancılar Akdeniz ve Ege'ye yöneldi

Yazlık piyasasında yerli ve yabancı alıcılarının tercih yoğunlaşmasının da belirgin hale geldiği üzerinde duran Tümen, yerli yatırımcıların Karadeniz ve Marmara'ya, yabancıların ise Ege ve Akdeniz'e yöneldiğini belirtti. Tümen: "Yerli yazlık yatırımcılar son yıllarda, Balıkesir’in Edremit Körfezinde bulunan; Küçükkuyu, Altınoluk, Akçay, Ören ve özellikle Gömeç ve Ayvalık hareketli bölgelere yöneldi. Bodrum ve Kuşadası artık bir ilçe olmaktan çıkarak şehir haline gelmiş durumdalar ve her geçen yıl daha da fazla genişliyorlar. Yabancı yatırımcı ise; yabancılara yapılan konut satışlarında da 2. sırada yerini koruyan Akdeniz’de; ağırlıklı olarak Antalya bölgesi, Kaş, Kalkan, Kemer gibi denize kıyısı olan tatil hareketliliğin yaşandığı yazlık projelere ilgi gösteriyor" dedi. 

Döviz piyasası konut satışlarını baskılıyor

Son haftalarda döviz piyasalarındaki hareketlilik konut satışlarında yavaşlamaya yol açtı. Gayrimenkul uzmanları, döviz fiyatlarındaki ani hareketliliğin kısa süreli yatırım hedeflerinin konut sektöründen uzaklaşmaya yol açtığına dikkat çekiyor. Gayrimenkul yatırımcıları ise beklemede kalma politikasını sürdürmeye başladı. Yılbaşından bu yana dolar yüzde 10, Euro yüzde 23, altın ise yüzde 20 oranında değer kazandı

Yazlık konut piyasasının iki merkezinde son durum ne? Ayrıntılar için Bodrum ve Kaş'ta Konut Fiyatları başlıklı haberimizi inceleyebilirsiniz

Döviz hareketleri gayrimenkul yatırımını baskı altına aldı

Döviz kurlarında yaşanan hareketlilik ve yüksek getiri beklentisi, yatırımların gayrimenkul sektöründen uzaklaşmasına yol açmıştı. Döviz kurlarında yaşanan son dönemdeki hareketliliğin gayrimenkul sektörüne etkilerini değerlendiren ERA Gayrimenkul Türkiye Eski Genel Müdürü Özhan Atalay da , son bir kaç ay içinde döviz kurlarında yaşanan hareketlenmeye vurgu yapmıştı. Atalay:

"Yılbaşından bu yana yüzde 10,  Euro’nun yüzde13 oranında değer kazanması, elinde dövizi olan ve gayrimenkul almayı bekleyen yatırımcıları durdurdu." dedi. 

Konut yatırımcısı beklemede

Döviz bazında satılan gayrimenkullerde yaşanan yüzde 10 oranındaki artışın diğer taraftan bu hareketliliğin tersine dönerek fiyatları düşürme beklentisi yarattığına da dikkat çeken Özhan Atalay: "Yüzde 10 fiyat artışına karşılık gelen bu hareket acaba fiyatlar düşer mi? şeklinde beklenti içine giren yatırımcıları da bir süre beklemeye sevk etti." şeklinde konuştu. 

Diğer yatırım araçlarındaki yükseliş

ERA Gayrimenkul Türkiye Genel Müdürü Atalay, yıl başından bu yana USD'nin yüzde 10, EURO'nun yüzde 23, Altının ise yüzde 20 arttığı, 2017 yılı enflasyonunun ise yüzde 12'leri görmesinin inşaat sektöründeki alımları etkileme potansiyeli taşıdığını hatırlatarak:

"Enflasyona bağlı olarak inşaat maliyetlerindeki artış devam ediyor, geçen yıl bina maliyet endeksi yüzde 20 artarken, konut fiyatları sadece yüzde 11 oranında arttı. Fiyatların İstanbul’da yüzde 7,4, Ankara’da yüzde 6,5 oranında artış göstermesiyle birlikte, konut yatırımının özellikle İstanbul ve Ankara’da yeniden cazip hale geldiğini gösteriyor. " dedi. 

Dönemsel yavaşlama ne anlam ifade ediyor?

Konut satışlarında siyasal ve ekonomik etkilerden dolayı dönemsel bir düşüş ve yavaşlama yaşansa da Türkiye'de konut ihtiyacı tarafından desteklenen bir satış potansiyeli olduğuna dikkat çeken Atalay: "Türkiye’de konut ihtiyacının uzun yıllar devam edeceğine inanıyoruz. Döviz kurlarının normal seviyelerde seyretmesiyle birlikte yatırımcılar güvenli liman olan gayrimenkul yatırımlarına yönelecektir." şeklinde konuştu.