Dönüşüm'de yeniden yapım nasıl olacak?

Emlakwebtv 'İşimiz Gayrimenkul" programında Gayrimenkul Hukuku Derneği Başakanı Ali Güvenç Kiraz, Kentsel dönüşümde riskli yapınların yıkımından sonraki süreci anlattı

10 Ocak 2013 / emlakwebtv / Av. Ali Güvenç Kiraz
Kentsel dönüşüm sürecinde, riskli yapı tespiti ve yıkımdan sonra temel sorun yeniden yapım sürecinde ortaya çıkıyor. bugüne kadar Afet Yasası ile ilgili en temel eleştiri yeniden yapımdaki maddenin vatandaşlar tarafından algılanamaması ve maalesef ki, kötü niyetli yapımcılar tafından da farklı şekilde algılanması olarak da ortaya çıkmıştı. Bu madde eski yönetmelikte, arsa sahiplerinin 2/3'ü toplanarak, taşınmazlarının yeniden yapımına hangi usülle yapılacağına karar verirler şeklindeydi. İşte bu noktada sürecin yanlış yönlendirilmesi ve yanlış yönetilmesi olgusu ortaya çıkmıştı. Maalesef ki kötü niyetli müteahhitler dedğimiz bazı müteahhitler, süreci en başından itibaren kendileri yöneterek, hem riski yapı tespiti yaparak hem yıkım sürecini organize ederek ve bu arada da hak sahiplerinden sözleşmeler toplayarak süreci kendileri yönetmeye çalışıyorlardı. Ve diğer hak sahiplerine hukuki tehdit diyebileceğimiz "Ben sözleşmeyi aldım. Bu kadar kişinin hakkını aldım, imzalattım. Sen imzalamazsan, yasada b1/3 kuralı var. buna göre senin hakkını elinden alırım, daha düşük bedel öderim" diyerek bir zorlamada bulunuyorlardı. 

15 aralık 2012'de Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yayımlanan yeni uygulama yönetmeliği, bu süreci bize göre düzeltti.

Yeniden yapım nasıl yapılacak?
Yeni uygulama yönetöeliğindeki 15'nci maddesi; "hak sahipleri yıkım sonrasında, öncelikle oy birliği kuralıyla anlaşmaya çalışacaklar" diyor. Bunu da yapmak için bir toplantı organize etmeleri gerektiği bizzat yönetmelikte yazılmış. Yönetmelik şu şekilde söylüyor: "Hak sahipleri, kat malikleri noter marifetiyle yönetici, denetleyici ya da 1/3 hak sahibi olmak üzere diğer hak sahiplerine tebligat gönerirler ve toplantıya çağırırlar. İşte bu toplantı hak saiplerinin yeniden yapım için yapacakları toplantı oluyor. Bu toplantıda öncelikle oy birliği kuralı aranıyor. Eğer uzlaşamazlarlarsa, 2. madde şöyle belirtiyor: "Sermaye Piyasası Kurulu'na tabi değerleme kuruluşundan bir rapor alınır. Bu rapor üzerinden yeniden oy birliği ile anlaşmaya çalışılır." yine anlaşma sağlanamzsa, üçüncü aşamada. Lisanslı değerleme şirketi tarafından hazırlanan değerleme raporu esas alınmak suretiyle arsa paylarının 2/3'ü oranında artık anlaşma yapılır diyor.

Ali Güvenç Kiraz ve AGK Hukuk Bürosu Hakınnda Detaylı Bilgi İçin: www.agkhukuk.com


Yazar: emlakwebtv
Etiketler:
Yorum

Benzer Haberler

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Malatya'da depremden sonra toplu yıkım kararı

Malatya'da depremden sonra toplu yıkım kararı

Murat Kurum: Sarıyer'de mülkiyet sorunları çözülecek

Murat Kurum: Sarıyer'de mülkiyet sorunları çözülecek

Binanızın sağlamlığını ölçmede kullanabileceğiniz 7 kriter

Binanızın sağlamlığını ölçmede kullanabileceğiniz 7 kriter

Tahincioğlu’ndan Yeni Yüzyıla 5 yeni Yıldız

Tahincioğlu’ndan Yeni Yüzyıla 5 yeni Yıldız

Yeni Levent, yeni dünyanın örnek yaşam alanı oluyor!

Yeni Levent, yeni dünyanın örnek yaşam alanı oluyor!

Maslak Dream by NEW INN ile gayrimenkulde yeni nesi yatırım modeli

Maslak Dream by NEW INN ile gayrimenkulde yeni nesi yatırım modeli

Türkiye’nin ilk bungalov Mahallesi: Yeşil Mahalle

Türkiye’nin ilk bungalov Mahallesi: Yeşil Mahalle

Konutder 10 yıllık strateji planını Ekim’de açıklayacak

Konutder 10 yıllık strateji planını Ekim’de açıklayacak

Polat Gayrimenkul’den Akatlar’a yeni proje: Polat Akatlar

Polat Gayrimenkul’den Akatlar’a yeni proje: Polat Akatlar

Kızılbük GYO’dan otel konforunda, lüks tatil evleri: Marmaris Reserve By Kızılbük

Kızılbük GYO’dan otel konforunda, lüks tatil evleri: Marmaris Reserve By Kızılbük

Akyapı’dan 21 bin kişiyi istihdam edecek 25 milyarlık 4 Ticarethane projesi

Akyapı’dan 21 bin kişiyi istihdam edecek 25 milyarlık 4 Ticarethane projesi

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

EN ÇOK OKUNANLAR