Dönüşüm'de yeniden yapım nasıl olacak?

10 Ocak 2013 / emlakwebtv / Av. Ali Güvenç Kiraz
Kentsel dönüşüm sürecinde, riskli yapı tespiti ve yıkımdan sonra temel sorun yeniden yapım sürecinde ortaya çıkıyor. bugüne kadar Afet Yasası ile ilgili en temel eleştiri yeniden yapımdaki maddenin vatandaşlar tarafından algılanamaması ve maalesef ki, kötü niyetli yapımcılar tafından da farklı şekilde algılanması olarak da ortaya çıkmıştı. Bu madde eski yönetmelikte, arsa sahiplerinin 2/3'ü toplanarak, taşınmazlarının yeniden yapımına hangi usülle yapılacağına karar verirler şeklindeydi. İşte bu noktada sürecin yanlış yönlendirilmesi ve yanlış yönetilmesi olgusu ortaya çıkmıştı. Maalesef ki kötü niyetli müteahhitler dedğimiz bazı müteahhitler, süreci en başından itibaren kendileri yöneterek, hem riski yapı tespiti yaparak hem yıkım sürecini organize ederek ve bu arada da hak sahiplerinden sözleşmeler toplayarak süreci kendileri yönetmeye çalışıyorlardı. Ve diğer hak sahiplerine hukuki tehdit diyebileceğimiz "Ben sözleşmeyi aldım. Bu kadar kişinin hakkını aldım, imzalattım. Sen imzalamazsan, yasada b1/3 kuralı var. buna göre senin hakkını elinden alırım, daha düşük bedel öderim" diyerek bir zorlamada bulunuyorlardı. 

15 aralık 2012'de Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yayımlanan yeni uygulama yönetmeliği, bu süreci bize göre düzeltti.

Yeniden yapım nasıl yapılacak?
Yeni uygulama yönetöeliğindeki 15'nci maddesi; "hak sahipleri yıkım sonrasında, öncelikle oy birliği kuralıyla anlaşmaya çalışacaklar" diyor. Bunu da yapmak için bir toplantı organize etmeleri gerektiği bizzat yönetmelikte yazılmış. Yönetmelik şu şekilde söylüyor: "Hak sahipleri, kat malikleri noter marifetiyle yönetici, denetleyici ya da 1/3 hak sahibi olmak üzere diğer hak sahiplerine tebligat gönerirler ve toplantıya çağırırlar. İşte bu toplantı hak saiplerinin yeniden yapım için yapacakları toplantı oluyor. Bu toplantıda öncelikle oy birliği kuralı aranıyor. Eğer uzlaşamazlarlarsa, 2. madde şöyle belirtiyor: "Sermaye Piyasası Kurulu'na tabi değerleme kuruluşundan bir rapor alınır. Bu rapor üzerinden yeniden oy birliği ile anlaşmaya çalışılır." yine anlaşma sağlanamzsa, üçüncü aşamada. Lisanslı değerleme şirketi tarafından hazırlanan değerleme raporu esas alınmak suretiyle arsa paylarının 2/3'ü oranında artık anlaşma yapılır diyor.

Ali Güvenç Kiraz ve AGK Hukuk Bürosu Hakınnda Detaylı Bilgi İçin: www.agkhukuk.com