Dev kampanyadan sonra konut fiyatları arttı mı?

Türkiye konut sektörünün en büyük kampanyası rekor düzeyde satışla devam ederken, konut fiyatları 'maliyetlerdeki artış' baskısına daha fazla direnemedi.  Markalı konut geliştiricilerinin kampanya süresince konut fiyatlarının artmayacağı yönündeki taahhüdüne rağmen, konut kredisi faizlerinin yüzde 1'in altına düşüşünden bu yana geçen 1 aylık zaman zarfı içinde konut fiyatlarının yüzde 4'ün üzerinde arttığı belirlendi

Maliyet baskısı fiyatlara vurdu

Endeksa.com'un Dünya Gazetesi için gerçekleştirdiği araştırmaya göre Ziraat Bankası öncülüğünde başlatılan ve toplam 4 bankanın katılım gösterdiği konut kredisi faizleri oranlarınıyüzde 1'in altına düşürme seferberliğinden bugüne konut fiyatlarında yüzde 4'ün üzerinde artış saptandı. Uzmanlar konut fiyatlarındaki bu artışı 'maliyetteki artış'ın yansıması olarak değerlendirdi.  Önceki dönemlerde maliyetlerdeki artışlara direnen ve bunları konut fiyatlarına yansıtmayan üreticiler de bu dönemde 'maliyet baskısını' sınırlı düzeyde de olsa fiyatlara yansıtma yoluna gitti. Endeksa.com analizi, İstanbul'da 0 ila 1 yaş arası konutlardaki fiyat artışının Mayıs ayında yüzde 4.12 seviyesine, yeni konut fiyatlarının ise yüzde 4'ün üzerine ulaştığını gösterdi. 

Tüketici için faizin yüzde 1'in altına düşme avantajı kayboldu

Dünya Gazetesi'nde yer alan Uğurcan Gökçe imzalı haberde, söz konusu maliyet artışlarının fiyatlara yansıması sonrasında da tüketicilerin konut kredisi faizlerinin yüzde 1'in altına düşmesiyle elde ettikleri kazancın dörtte bir oranında yitirildiğine dikkat çekildi.  Buna göre faizlerin yüzde 1'in altına düşmesinden önceki dönemde 200 bin TL'lik onut kredisi alan bir tüketici 120 ay vade ve yüzde 1.24'lük faiz oranıyla 385.000 TL'lik geri ödemede bulunuyordu.  Faiz kararının ardından ödenecek miktarın 341.000 TL'ye düştüğü görülürken, 44 bin TL'ye yaklaşan 120 vadeli toplam ödeme avantajı da yapılan zamlarla birlikte dörtte bir oranında erimiş oldu. 

Aylık artış ortalamalarının 6 kat üstünde artış

Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası'nın Mart 2018 dönemine ait  Yeni Konut Fiyat Endeksi ise bir aylık ortalama artışı yüzde 0.34, Mart ayı bazında da son bir senelik ortalama fiyat artışını da yüzde 0.7 olarak göstermişti. Bu rakamlara göre kredi faizlerinin düştüğü günden bu yana geçen bir aylık dönemdeki fiyat artışı son bir yılın aylık artış ortalamalrının da 6 kat üzerinde gerçekleşmiş oldu. 

Konut üreticileri maliyet baskısına direnemedi

Konut fiyatlarında yaşanan bu artışla ilgili yorumda bulunan gayrimenkul uzmanları ise fiyat hareketliliğinin 'konut fiyatları arttı' şeklinde sunulmasının yanlış olduğunu, bu artıştan konut üreticilerinin bir kazanç sağlamadığına dikkat çekiyor. Bu döneme kadar maliyetlerdeki artışı konut fiyatlarına yansıtmama yönünde irade gösteren üreticilerin, faiz indirim kararları ile birlikte maliyet baskısını küçük çapta da olsa fiyatlara yansıtarak aşma yolunu tercih etmiş oldular. Kampanyaya katılım gösteren firmaların ise bundan sonra artırıma devam edip etdmeyecekleri bilinmiyor.