Bursa 4 yılda yüzde 83'ün üstünde değerlendi

Son yıllarda Arap yatırımcıların yoğun biçimde yöneldiği Bursa'da konut fiyat artışları sürüyor. Endeksa.com tarafından gerçekleştirilen araştırmaya göre geri dönüş süresinin 19 yıla yükseldiği şehir genelinde metrekare fiyatları ise 1.986 TL seviyesine ulaştı. Bursa'da ortalama konut fiyatları ise 258.180 TL seviyesinde. 

Son 4 yılda yüzde 83'ün üstünde değer artışı

Yapılan ölçümler Bursa'da konutların son yıllardaki değerlenme eğiliminin sürdüğünü gösteriyor. Son 4 yıl içinde yüzde 83.60 oranında değer kazanan kentin, son 1 yılda yüzde 16.85'Lik bir kazanç sunduğu görülüyor. Diğer taraftan önümüzdeki 6 aylık periyotta artış beklentisinin yüzde 0.23 gibi sınırlı bir düzeyde kalması bekleniyor. 

5 büyük kentin konut fiyatlarında son durum

Bursa'da daire tiplerine göre rakamsal veriler

Bursa genelinde konut tiplerine göre fiyat ve amortisman verileri ise şu şekilde farklılık gösteriyor:

- 1+1 tipi konutların ortalama fiyatı 149.305 TL, birim fiyat 2.297 TL/m², geri dönüş süresi 15 yıl;
- 2+1 tipi konutların ortalama fiyatı 184.015 TL, 1.937 TL/m², geri dönüş süresi 18 yıl;
- 3+1 tipi konutların ortalama fiyatı  289.520 TL,  2.068 TL/m², geri dönüş süresi 21 yıl;
- 4+1 tipi konutların ortalama fiyatı  364.610 TL,  1.919 TL/m², geri dönüş süresi 19 yıl...

En çok hangi ilçeler değer kazandı?

Ekim 2018 itibarıyla Bursa'nın en çok değer kazanan ilçeleri İznik, Kestel, Gürsu, Nilüfer ve Yenişehir oldu. Bursa'da en hızlı amortisman süresi ise sırasıyla İznik, Mustafakemalpaşa, Orhangazi, Karacabey ve Mudanya'da saptandı. 

Son 2 yılda yüzde 42 arttı

Özellikle yabancı yatırımcıların alımlarıyla ön plana çıkmaya başlayan Bursa'da konut fiyatları son yıllarda dikkat çekici bir artış yaşıyor. Zingat.com tarafından yayınlanan Bursa Bölge Raporu, kentte son 2 yıl içinde satılık konut fiyatlarında yüzde 42, kiralık konut fiyatlarında ise yüzde 36 oranında artış yaşandığını gösteriyor. Ölçümler, konut yapılan yatırım kira üzerinden geri dönüş süresinin de Bursa'da 18 sene düzeyine ulaştığını gösteriyor. Yabancılara konut satışında İstanbul ve Antalya'nın ardından üçüncü sırada gelen Bursa'nın en pahalı semti ise 2 bin 251 TL/metrekarelik seviyeye ulaşan Mudanya olarak belirlendi.

Bursa'da konut fiyatlarında son durum

Bursa'da satılık ve kiralık konut fiyatlarında ciddi artışlar yaşanıyor. Zingat.com tarafından yürütülen ve Şubat 2016 ile Şubat 2018 tarihleri arasına kapsayan bir araştırma, kentte konut satış fiyatlarının yüzde 42 seviyesinde yükseldiğini gösterdi. Diğer taraftan kiralık konut fiyatlarındaki artış yine aynı dönemde yüzde 36 seviyesine ulaşırken, amortisman süreleri açısından da 18 yıllık güçlü bir avantaj seviyesine ulaşıldığına da dikkat çekildi. Raporda şu sonuçlara yer verildi:

- Ortalama konut fiyatları: Bursa'da 100 metrekarelik bir konutu ortalama fiyatı 145.000 TL ile 241.800 TL arasında değişim gösteriyor. Ortalama metrekare fiyatları ise 1.934 TL seviyesine ulaşmış durumda
- Yabancılara satışta ilk üçte: Son dönemlerde yabancı yatırımcıların yoğun konut alımı gerçekleştirdiği Bursa, İstanbul ve Antalya'nın ardından üçüncü sırada yer alıyor. Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre Şubat ayında yabancıların toplam alımı 134 adet seviyesini bulmuş durumda. 
- Bursa'nın en pahalı ilçeleri: Yapılan ölçümler Bursa'da satılık konut metrekare fiyatlarının en yüksek olduğu ilçenin Mudanya olduğuna işaret ediyor. Metrekare fiyatlarının 2.251 TL olduğu Mudanya'ya, 2.284 TL ile Nilüfer ve 1.911 TL ile de Osmangazi izliyor. 

Kentsel dönüşüm ve ekonomik performansın etkisi

Bursa'nın ekonomisi, ulaşım projelerindeki merkezi konumu ve kentsel dönüşüm etkenleriyle güçlü bir biçimde öne çıktığını söyleyen Zingat.com CEO'su Ahmet Kayhan: "Bursa gayrimenkul sektöründe giderek değer kazanan bir il olarak öne çıkıyor. Kent ekonomisi, kentsel dönüşüm ve ulaşım projeleriyle konut yatırımında yükselişini koruyor." ifadelerini kullandı.