Bomonti'de konut fiyatları düşüyor mu?

İstanbul'un merkezi semtlerinden Şişli'nin konut sektörünün en hareketli mahallelerinden Bomonti'de konut metrekare fiyatları son bir yıl içinde düşüş kaydetti. 2016 yılının Aralık ayında 8 bin 538 TL olarak ölçülen metrekare değerleri, 2017'nin aynı döneminde 6 bin 873 TL seviyesine gerilemiş durumda. 

Son 5 yılda yüzde 45 seviyesinde artış

Şişli'nin Bomonti mahallesinde konut fiyatlarındaki artış eğilimi yerini kayda değer bir düşüş eğilimine bıraktı. Endeksa.com verilerine göre, geçen yıl 8 bin 538 TL olarak belirlenen metrekare fiyatları 1 yıl içinde 6 bin 873 TL ortalamasına geriledi. Böylece bölgede son 5 yıl içinde kaydedilen artış eğilimi de yüzde 45 olarak ölçüldü.  Bomonti'nin kentin sanat ve yaşam alanı olarak gelişimini sürdürdüğünü söyleyen Endeksa Kurucu Ortağı ve CEO'su Görkem Öğüt: "Bu sebeple son bir yılda konut fiyatlarında %20 seviyesine yakın düşüş görülmesine rağmen uzun vadede bölgedeki fiyat artışının devam edeceğini düşünüyoruz." ifadelerini kullandı.

Ortalama konut fiyatı: 738 bin TL

Ortalama konut değerinin brüt alan 107 metrekare lik bir ev için 738 bin TL'ye ulaştığı Bomonti'de yatırımın geri dönüş süresi - amortisman süresi- de 19 yıl olarak ölçülüyor. Birim metrekare fiyatları ise 6 bin 900 TL olarak ölçülüyor. Konut tiplerine yönelik analizde ise şu sonuçlara ulaşılıyor:

- 1+1 tipi konutları: Bomonti mahallesi sınırları içinde brüt alanı 75 metrekare olarak belirlenen 1+1 tipi konutlarda ortalama metrekare fiyatı 9 bin 175 TL olarak ölçülüyor. Geri dönüş süresi olarak 24 yılın ölçüldüğü Bomonti'de ortalama 1+1 tipi konut fiyatı ise 688 bin TL seviyesine ulaşmış durumda
- 2+1 tipi konutlar: Bomonti'de 2+1 konutların geri dönüş süresi ise 18 yıl olarak ölçülüyor. Brüt alanı 95 metrekare olan bir konutun ortalama değeri 565 bin TL seviyesinde. Metrekare fiyatları ise 5 bin 950 TL seviyesinde...
- 3+1 tipi konutlar: Şişli Bomonti'de 3+1 tipi konutlara yapılan yatırımın geri dönüş süresi ise 25 yıl olarak belirleniyor. Brüt alanı 143 metrekare olarak belirlenen ortalama büyüklükle eşleştirilen ortalama metrekare fiyatı ise 6 bin 775 TL seviyesinde. Bölgede 3+1 tipi konutların ortalama fiyatları ise 965 bin TL düzeyinde. 

Bomonti'de ortalama kira bedeli: 2 bin 968 TL

Bomonti genelinde yapılan analizde ise ortalama kira bedeli 90 metrekarelik bir konut için 2 bin 968 TL düzeyinde. Bu ise metrekare kiralık bedellerinin 32 TL 84 kuruş seviyesinde gerçekleştiğini gösteriyor. Konut tiplerine göre dağılımda ise 74 metrekarelik 1+1 tipi bir konutun birim metrekare bedeli 34 TL 82 kuruş seviyeseinde iken konut kirasının 2 bin 576 TL seviyesine ulaştığı görülüyor. Diğer taraftan 2+1 tipi 114 metrekare bürt alanlı bir konutun birim metrekare fiyatı 29 TL 50 kuruş olarak ölçülürken, kira bedeli 3 bin 359 TL olarak belirleniyor. 3+1 tipi brüt alanı 173 metrekare olan konutlarda ise birim metrekare kirası 25.04 TL olarak, konut kirası ise 4 bin 327 TL olarak ölçülüyor