Tevhit Nedir, Nasıl Yapılır? Gayrimenkulde Birleştirme Nedir?

Birleştirme Nedir?

Birleştirme, ifrazın yani ayırmanın tam tersi, parsellerin birleştirilerek kullanılması anlamına gelmektedir. Uygulamadaki adıyla tevhit işlemidir. Bu işlemde parsel sahipleri birleştirilerek parsellerini inşaat haline getirmek isteyebilirler. Dolayısıyla iki bağımsız parsel imar hukukuna uygun bir şekilde kadastorsu da yapılmak suretiyle birleştirilerek kullanılır. Bu vatandaşlarımızın yaptığı uygulamadır.

İfraz işleminde olduğu gibi tevhitte de imar uygulaması, imar 18 uygulaması dediğimiz belediyelerce uygulamada da birleştirme işlemi yapılmaktadır. Bu durumda da kamu gücüyle zorla yapılan bir birleştrime vardır. Yani parseller belediye tarafından imar uygulamasıda reysem birleştirilmektedir. Bu şekilde kullanılmak zorunluluğu vardır. Dolayısıyla birleştirme işlemi, tevhit işlemi, ifraz işleminin tam tersidir ve uygulamada da özelikle imar uygulamalarında çok büyük bir önem arz etmektedir. 

Tevhit nedir?

Türkçesi birleştirme anlamına gelmektedir. İki gayrimenkulün bir tek parsel haline getirilere, burada bir yapı inşa edilmesi halinde tevhid işlemi uygulanır. Burada haritacılar tarafından gerekli işlemler tesis edilerek, tapu müdürlüğü nezdinde iki taşınmaz birleştirilir ve tek bir parsel numarası alır.

Belediyeler imar uygulamaları yaparken mevcut taşınmazlarda dop kesintisi yapmakta imar uygulamalarını esas arsalar oluşturulmamaktadır. Tevhit işlemi getirerek yapabilir, buna da zorunlu tevhid denir. 

Tapu kütüğünde yapılan değişiklikler arasında tevhit işlemi de bulunuyor. Tevhit işlemi birden fazla parselde yer alan taşınmazların tek parsel olarak birleştirilmesi anlamına geliyor. Tevhit ne demek? Anlamı nedir? Hepsi ve daha fazlası yazımızda...

Tevhid ne demek? 

Tapu Müdürlükleri tarafından kaydı tutulan tapu kütüklerinin üzerindeki birden fazla gayrimenkulün tek parsel haline dönüştürülmesine tevhit denir. Yani, tapu sicilinde ayrı ayrı kayıtlı bitişik birden fazla taşınmazın tek bir tapuya bağlanarak, tek bir parsel halini almasıdır. 

Tevhit nasıl yapılır? 

Tevhit aynı kişiye ait birden fazla taşınmaz için yapılabilir. Ayrıca farklı kişilere ait taşınmazlar için de yapılabiliyor. Tevhit işlemi kapsamında birleştirilecek taşınmazların üzerinde, rehin ve irtifak hakları gibi kaydedilmemiş haklar ile taşınmaz mükellefiyeti gibi şerhler varsa, bütün hak sahiplerinin ve rehin alacaklarının muvafakatları ile alınması gerekiyor. 

Tapu İfraz Harcı Ne Kadar? detaylar için 'Tapu İfraz Harcı' konulu yazımızı inceleyebilirsiniz. 

Tevhit işlemi için gereken belgeler nelerdir? 

* Taşınmazın yer aldığı yere göre belediye encümeni veya il idare kurulu kararı, 

* Kadastro Müdürlüğü tarafından üst yazıya bağlanmış üç takım birleştirme dosyası, tescil bildirimi, kontrol raporu, 

* Birleştirme isteyen kişinin veya temsilcisinin fotoğraflı nüfus cüzdanı, 

* Taşınmazlardan en az birinin cinsi bina ise deprem sigortası. 

Tevhit işlemi harcı 

Tevhit işleminde kayıtlı değerler üzerinden ayrı ayrı binde 11,38 oranında harç tahsil edilir.