Belirlenen emlak vergisi binlerce dava doğurdu

2018 ve sonraki dört yılı bağlayan Emlak Vergisi oranlarına yapılan zam nedeniyle vatandaşlar mahkemelere akın etmeye başladı. Herhangi bir itirazda bulunmayanların belirlenen Emlak Vergisi'ni ödemeyi kabul etmesi sebebiyle hukuki süreci başlatmak isteyen vatandaşlar, adli tatil sebebiyle başvuruluranı 7 Eylül tarihine dek yapabilecek.

Emlak Vergisi'ne itirazlar gecikmedi

2018 yılına ilişkin olarak belirlenen Emlak Vergileri'ne itirazlar çığ gibi büyüyor. Çok sayıda mülk sahibinin mahkemelere başvurması nedeniyle açılan dava sayılarında ani bir sıçrama yaşanıyor. Uzmanlar kimi ilçelerde emlak vergisinin bir önceki döneme kıyasla 4-5 kat yükseldiğine dikkat çekmişti.

Binlerce dava açıldı

Konuyla ilgili bir değerlendirme yapan Gayrimenkul Hukukçusu Mustafa Güneş, yalnızca kendilerinin 300 civarında davanın aşılışını yaptıklarını ve kendileri gibi çok sayıda kurum ve kişi tarafından başlatılan girişimlerin binlerce davalık bir sürecin başlamasına yol açacağını söyledi. Uzun yıllar boyunca özellikle seçim dönemlerinde vatandaşlarla karşı karşıya gelmemek için emlak vergisi oranlarının belediyelerce düşük tutulduğunu, takdir komisyonlarının ise daha önce mülkün gerçek değeri ile emlak beyan değeri arasında önemli farklarla düşük değerler verdiklerini hatırlatan Güneş: "Böyle olunca uzun yıllar boyunca gayrimenkullerin gerçek değeri üzerinden işlem yapılmadı. Şu anda ise yapılan artışlarla 5 kata varan artışlar yaşanıyor..." dedi. Güneş, kayıt altında bulunan kurum ve şirketlere bakıldığında ortada bir sorun çıkmadığını, emlak değeri ve beyanın da aynı ve benzer oranlarda bir ödeme yapıldığını vurgulayarak: "Belediyeler bu konuyu gelir kapısı olarak görmüş olabilir. Takdir komisyonları ise farklı düzeylerde hatalı hesaplamalar yapmış gibi gözüküyor..." ifadelerini kullandı

9 bin liradan 19 bin 500 TL'ye çıkan vergiye itiraz

Fahiş vergi artışlarına ilişkin kimi örnekler hakkında da bilgi veren Güneş, daha önce 9 bin TL vergi ödeyen bir vatandaşın emlak vergisi artışıyla birlikte 19 bin 500 TL'lik vergi belirlenimine itiraz ettiğini dile getirdi. Güneş, tüm mahkeme masraflarının 2 bin TL düzeyinde bir bedel oluştuğunu hatırlatarak: "Bu sorunu çözmek belediyelerin elinde. Belediyelerin bu sorunu çözmesini bekliyoruz. Bizim oluşturmadığımız bir vergi artışı için ödeme durumu olmayanlar mahkeme masraflarını ödemeye çalışıyor..." yorumunda bulundu. 

Emlak Vergileri kira bedellerini yukarı çeker mi?

Emlak Rayiç bedelleri düzenlemesinin uzun süredir tartışıldığını, gerek yeni projeler gerekse kentsel dönüşüm çalışmaları ile arsa maliyetlerinin arttığını dile getiren Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği Başkanı Melih Tavukçuoğlu da gelişmelerin kira fiyatlarına yansımasının kaçınılmaz olduğunu söyledi. Tavukçuoğlu, emlak vergisi artışında her belediyenin ciddi farklılıklar ve fiyat uçurumları oluştuğuna da dikkat çekerek: "Bakın örneğin Kadıköy'de daha kentsel dönüşüme girmeyen binalarla kentsel dönüşüme giren binalar için aynı emlak rayiç bedelleri belirlenmiş durumda. Bağdat Caddesi ise İstanbul'un en değerli bölgelirenden biri konumunda. Konumundan ve arsa maliyetleri sebebiyle emlak rayiç bedellerinin diğer lokasyonlara göre yüksek olması beklenen bir durum. Burada, kentsel dönüşüm çalışmalarıyla birlikte bütün binalara aynı rayiç bedeli belirlenmesi gerekirdi..." dedi. 

Neler yaşanmıştı?

2018-2021 yılları arasında gayrimenkullerin alım satımı ve yıllık emlak vergilerinin 4 yıl boyunca geçerli olacağı değerler Takdir Komisyonları tarafından belirlenmişti. Belirlenen sonuçlar kimi ilçelerde yüzde 700'lara varan artışlara neden olmuştu. Vergilerin yayınlandığı ilk gün çok sayıda sivil toplum kuruluşu ve gayrimenkul hukukçuları itiraz hakkının saklı olduğunu ve vatandaşların itiraz etmemeleri halinde belirlenen değerleri belirlemekle yükümlü olduğunu açıklamıştı. MGC Hukuk Bürosu Yönetici Ortağı Avukat Mustafa Güneş daha önce yaptığı açıklamada da: "Herhangi bir mağduriyet yaşamamak için, gayrimenkul sahipleri önce vergi değerlerini muhtarlıklardan öğrenmeliler. Eğer haksız bir değerleme ile karşılaştıklarını düşünüyorlarsa,  hukuki itirazlarını yapabilirler. Herhangi bir dava açılmaması durumunda takdir edilen vergi değeri kesinleşecektir..." ifadelerini kullanmıştı. 

Fahiş bedel artışlarının yoğunlaştığı ilçeler

Emlak Vergisi değerlerinin en yüksek oranda artış gösterdi ilçelerin başında Beşiktaş geliyor. UZmanlar yüzde 300'lük oranlara varan zamlar sonucunda, Nispetie Caddesi'nde yer alan bir dairenin 6 bin TL'den 18 bin TL'ye ulaşan rayiç bedele sahip olduğu üzerinde duruyor. Bölgedeki Sabancı İş Merkezi'nin rayiç bedeli ie 95 bin TL olarak belirlenmişti. Raiç bedel artışı 2014 yılına kıyasla 4.2 kat, 2017 yılında yapılan yeniden değerlenme sonrasındaki rayiç bedele kıyasla ise 3.8 kat oranında artış yaşamıştı. Böyece 1.000 T'lik emlak vergisi, 3.800 TL seviyesine çıkmıştı. 

Olması gerekenin çok üzerinde

Emlak Vergisi rayiç değerlerindeki artışın olması gerekenin çok üzerinde gerçekleştiği yorumunda bulanan uzmanlar, 2014 yılından günümüze dek enflasyon artışının yüzde 25 düzeyinde gerçekleştiğini belirterek, yüzde  300'lere ulaşan emlak vergisi rayiç bedel artışının gerektirecek bir durumun bulanmadığına dikkat çekiyor.