Belediyelerin ruhsat şartı İstanbul’da iskan sorununu ortaya çıkardı

İstanbul’un en değerli taşınmazlarında, iş merkezlerinde veya rezidanslarında bugünlerde bir büyük sorun yaşanıyor

3 Nisan 2013 / emlakwebtv

Herkesin kulağına bir şekilde çalınmıştır. İstanbul’un önemli bir kısmı iskansızdır diye. Genelde taşınmazlarda ya taşınmaz yapılırken bir takım izinlerin eksik olması ya da bitirildiğinde ortaya çıkan projeye aykırılıklar nedeniyle İstanbul’daki taşınmazlarda iskan sorunu olduğu doğru bir bilgidir.

Genelde taşınmazları yapan mal sahipleri veya müteahhitler kabul gören onaylı projeye aykırılıklar yapmakta veya projede gösterilen bir takım unsurları ilave etmeden eksik bırakmaktadırlar. Proje sona erdiğinde iskan aşamasına gelindiğinde de belediyeden iskan alınması aşamasında ilgili belediye başkanlıkları yapı tatil tutanaklar düzenleyerek eksiklikleri veya fazlalıkları yapı sahiplerine veya müteahhitlere bildirmektedir Bu bildirimler sonrasında bazı taşınmazlar için tadilat projeleri ile bu iskana aykırılıklar giderilebilmekte ve iskan alınabilmektedir. Bazı projelerde ise iskana aykırılıklar öylesine fahiş durumdadır ki ancak binanın yıkılması ve yeniden yapımı halinde giderilebilmektedir.  İşte bu nedenle de birçok yapı sahibi ve müteahhit ciddi masraflar oluşturan bu yeniden yapıma veya tadilat projesi vererek düzeltme yoluna gitmemektedirler. Çok değerli binalarda iskansız bir şekilde çok uzun yıllar durmaktadır. Belediyelerin bu şekilde tespit edip iskan vermediği taşınmazlarla ilgili verdiği yıkım kararlarını da siyasi nedenlerle uygulamadıklarını çok iyi biliyoruz.

Bugünlerde ise birçok belediye başkanlığı iş yeri ruhsatı olmadan işyeri açılmasına müsaade etmemektedir. Yine birçok belediye başkanlığı da açılmış ve devam etmekte olan işyerleri için de ruhsatlanma çalışması yapmaktadır. İşte bu işyerlerinde ruhsat alabilmenin ön koşulu binanın iskanlı olması mecburiyetidir. Son günlerde çok değerli, milyon dolar değerindeki iş merkezlerinde belediyelerin bu ruhsat zorunluluğu ve iskan problemi nedeniyle ciddi sıkıntılar oluşmuştur.  Firmalar kiracı olarak girdikleri bu değerli iş merkezlerinde, rezidanslarda iskan problemi nedeniyle ruhsat alamamakta ve kira sözleşmelerin fesh etmektedirler. Kira hukukunun temel prensiplerinden mal sahibinin kiracısına uygun bir şekilde taşınmazı teslim etme zorunluluğu da bu kira sözleşmelerinin feshini hukuki olarak haklı hale getirmektedir hatta kiracı iskan problemi nedeniyle iş yerinde yaptığı masrafları dahi mal sahibinden isteyebilmektedir.

Yapılması gerekenler nelerdir ?

Öncelikle müteahhitlerin iskan alması ve iskanlı bir şekilde taşınmazı teslim etmeleri zorunluluğu olduğundan hareketle her halükarda zarara uğrayan iskansız ve kiracısını kaybetmiş işyerleri sahipleri müteahhitlerinden bu eksiklikleri gidermesini ihtarname ile veya mahkemeden bilirkişi tespiti yaptırarak talep etmelidirler. Aynı zamanda sözleşmelerini fesh eden kiracıları tarafından açılan tazminat davalarında da mutlaka müteahhitleri davalara dahil ettirmelidirler. Müteahhite ulaşmada zorlukları varsa ve tadilat projesi ile giderilebilecek bir eksiklik var ise iskan alabilmek için bir an evvel derhal tadilat projesi düzenlettirmeli ve bu eksiklikleri kendileri yaptırarak müteahite rücu ettirmelidirler.

İskana aykırılıklar hiç giderilmeyecek durumda ancak bina yıkılıp yeniden yapılır ise düzelebilecek durumda ise bu eksiklikler nedeniyle taşınmazlarında oluşacak değer kaybını mutlaka talep ettirmelidirler.

İstanbul’da mevcut iskan probleminin kökten çözümü için yeni bir af kanunu beklentisi içerisinde olunduğu görülmektedir. 2B yasası kapsamında taşınmazların satışı sonrasında üzerlerindeki binaların iskan sorunu için bir af getirilebileceği ve bu yasa kapsamına diğere taşınmazlarında alınacağı söylenmektedir. Yasanın suistimale yol açmaması için bir başlangıç tarihi konularak konulan tarihten önceki taşınmazları kapsar bir şekilde çıkması halinde iskan probleminin giderilebileceği düşünülebilir. Aksi halde belediyelerin ruhsat mecburiyeti birçok iş merkezini boş ve kiracısız bırakabilecektir.  

Av.Ali Güvenç KİRAZ




Yazar: emlakwebtv
Etiketler:
Yorum

Benzer Haberler

Tahincioğlu’ndan Yeni Yüzyıla 5 yeni Yıldız

Yeni Levent, yeni dünyanın örnek yaşam alanı oluyor!

Maslak Dream by NEW INN ile gayrimenkulde yeni nesi yatırım modeli

Türkiye’nin ilk bungalov Mahallesi: Yeşil Mahalle

Konutder 10 yıllık strateji planını Ekim’de açıklayacak

Polat Gayrimenkul’den Akatlar’a yeni proje: Polat Akatlar

Kızılbük GYO’dan otel konforunda, lüks tatil evleri: Marmaris Reserve By Kızılbük

Akyapı’dan 21 bin kişiyi istihdam edecek 25 milyarlık 4 Ticarethane projesi

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

EN ÇOK OKUNANLAR