Basın Ekspres Yolu, ‘Konut Ekspres Yolu’ oldu

3 Nisan 2014 / Posta Gazetesi

İstanbul’un son 7-8 yılda 20 kat değerlenerek adı ‘Prestij Caddesi’ne çıkan Basın Ekspres Yolu, birbirinden prestijli konut ofis ve otel projelerine ev sahipliği yapıyor. İstanbul’un iki can damarını birbirine bağlayan Basın Ekspres Yolu, aynı zamanda Atatürk Havalimanı’na, organize sanayi bölgesine, fuar ve kongre merkezi CNR EXPO’ya yakınlığıyla da yatırımcının dikkatini çekiyor.

2008 yılında yaşanan ‘mortgage krizi’ni fırsat bilen Basın Ekspres Yolu’nda arsa fiyatlarının 600 dolar seviyelerinde seyrettiğini söyleyen Remax Carisma Gayrimenkul Broker’ı Selahattin Şatır, mortgage krizinde gayrimenkulde bir durgunluk yaşandığını kaydederek, “Mevcut krizin üzerine sel felaketinin de gelmesi sektörü durma noktasına getirdi. Ardından değişen imar planlarıyla birlikte bölgede bir dönüşüm başladı. Sanayi ve basın kuruluşlarının yerini nitelikli mixed used projeleri aldı. 2008 yılında temelleri atılan projeler şimdilerde teslim edilmeye başlanıyor. Dolayısıyla bölge çok ciddi bir dönüşüm ve hareketlilik yaşıyor” dedi.

Ağırlık 1+1 ve 2+1 dairelerde

Bölgede ağırlıklı olarak 1+1 ve 2+1 dairelerin olduğunu kaydeden Selahattin Şatır, “ Basın Ekspres Yolu’nda daire fiyatlarının metrekare bazında 4 bin TL ila 5 bin TL bandında işlem gördüğünü söyledi. Şatır, “Bölgede küçük metrajlı ürünlerin fiyatı, büyük metrajlı ürünlere göre daha yüksek. Dolayısıyla metrekare küçüldükçe satış birim fiyatları büyüyor. Bugün baktığımızda bölgede gerçek rezidans hizmeti veren projeler tercih ediliyor. Nihai kullanıcı ağırlıklı olarak 1+1 ürünler tüketiliyor” şeklinde konuştu.

Fabrika ve iş yerleri yerini konutlara bırakıyor

Basın Ekspres Yolu’nda sadece konutlar değil aynı zamanda sanayi, depo ve fabrikalar da dönüşüm yaşanıyor.  Şimdilerde bölgede müteahhitlerle patronlar arasında çetin bir pazarlık yaşanıyor. Güneşli ’de darphaneye demir para üreten fabrika bugün, Mar Yapı tarafından Divan Otel ve G Plus markasıyla 500 konutluk konut projesi olarak yükseliyor. Bölgede fabrikalar yerlerini meteahhitlere hasılat paylaşımı veya yüzde 50 kat karşılığı oranıyla değiştiriyor. Öte yandan konutlarda da tüm hızıyla bir dönüşüm yaşanıyor. Güneşli, Bağcılar, Halkalı ve İkitelli önümüzdeki dönemde kentsel dönüşümün en ciddi örneklerinden biri olmaya hazırlanıyor. Bölgede amortisman sürelerinin 150 ila 200 ay arasında değiştiğini kaydeden Şatır, “ Basın Ekspres Yolu her geçen gün hem müteahhit firmalara hem de daire sahiplerine kazandırmaya devam ediyor. Bugün baktığımızda arsa fiyatlarının metrekaresi 4 bin 500 TL seviyelerinden müteahhitlere satılıyor. Lobisi ve güvenliği olan konsiyaj hizmeti sunulan ofis projeleri ise metrekaresi 6 ila 7 bin TL aralığında el değiştiriyor. Ağırlıklı olarak 1+1 dairelerin tercih edildiği Basın Ekspres Yolu’nda metrekaresi 4 bin TL’ye konut sahibi olmak mümkün” dedi.

Bölgede öne çıkan projeler 

*Cornerlife: Basın Express Yolu’na değer katan projelerden biri Keleş İnşaat ve Beyaz İnşaat ortaklığı tarafından hayata geçirilen Cornerlife. Satışların devam ettiği proje 221 konut ve 21 ticari birimden meydana geliyor.

*Nurol Park:  İnşaat sürecinin devam ettiği ve Nurol GYO projesi olan Nurol Park ise, 154 rezidans, 84 loft ve 880 tower daireden oluşuyor. 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 konut seçeneklerine yer verilen projede yüzme havuzlarından kafe alanlarına kadar pek çok olanak sunuluyor.

*Greenist: Bahçelievler Basın Express aksında yer alan Greenist’te 174 daire yer alıyor. 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 4.5+1 ve 5+1 daire seçenekleri sunulan projede yaşam Haziran 2014’te başlıyor.

*Corridor: Sur Yapı tarafından inşa edilen ve 550 adet konuttan oluşan Corridor’da stüdyodan 4+1’e kadar daire tipleri bulunuyor. Teslimlerin Aralık 2014’te gerçekleştirileceği projede 40 metrekareden 1189 metrekareye kadar alan büyüklüklerine sahip dükkanlarda bulunuyor.

*Toya Basın Express: Basın Express Yolu’nun en yeni projelerinden biri olan ve Toya Yapı’nın hayat verdiği Toya Basın Express projesinde ön talep süreci devam ediyor. Nisan’da satışa çıkacak proje 500 konuttan meydana geliyor. Proje, Eski Nursu Oto Pazarı'nın yakınında inşa ediliyor.