Bakanlar Kurulu’nun KDV kararı inşaat sektörünü nasıl etkiler?

28 Şubat 2014 / emlakwebtv
Bakanlar Kurulu’nun kararına göre, 1 Ocak’tan itibaren gayrimenkul sektöründe konut alımlarında KDV oranı arsa metrekare değerine göre belirlenmeye başlandı. Buna göre önceden yüzde 1 olan arsa vergi değeri 500 ila 1000 lira arasındaki konutların KDV’si yüzde 8’e, 1000 TL’nin üzerinde olan arsanın KDV’si yüzde 18’e çıktı. Uygulama, yapı ruhsatını 1 Ocak’tan sonra alan konutları kapsıyor. Bu sebeple İstanbul gibi büyükşehirlerde yüzde 18’in altında KDV oranında konut inşa etmenin zorlaştığına dikkat çeken Mesa Yönetim Kurulu Başkanı Erhan Boysanoğlu, inşaat sektörünü bu yıl bekleyen asıl problemin özel sektörün giriştiği ‘kamu ile hasılat paylaşımı’ projeleri olduğunu söyledi.

Zaman Gazetesi’nden Arif Bayraktar’ın haberine göre, “TOKİ ve Emlak Konut da özel sektör gibi yüzde 18 KDV ile mi çalışacak?” diyen Boysanoğlu, “Milli Emlak’tan istediği fiyatla araziyi alıp çok büyük paralar kazanılıyor. TOKİ böyle büyüdü. Genişledikçe bize dokunmaya başlamıştı. Şimdi de KDV’den dolayı hasılat paylaşımı özel sektörü ciddi zorlayabilir. Borçlu olan inşaat sektörü ödemekte ciddi sıkıntılar yaşayacak” şeklinde konuştu. 

Karabulut: “İnşaat sektörünün borçları Türkiye için büyük risk”
ALB Menkul Değerler Araştırma Müdürü Yeliz Karabulut ise sektörün 2013 itibarıyla borcunun 85 milyar liraya ulaştığına dikkat çekerek, “İnşaat sektörünün bankalara olan 85 milyar liralık borcu sadece sektör için değil, Türkiye için büyük risk” dedi. Merkez Bankası verilerine göre inşaat sektörünün bankalara olan kredi borcu 2004 yılında 4 milyar 638 milyon TL idi. 2011’de ise 49 milyar liraya ulaşmıştı. Bu miktarın 2013 sonunda 38 milyar doları (85 milyar lira) yakaladığına vurgu yapan Karabulut, “İnşaat sektörünün borçluluk miktarının yüksekliği büyük risk oluşturmakla birlikte 200’den fazla sektörü etkileyen bu sektörde yaşanabilecek sıkıntı, Türkiye’de bankacılık ve reel sektörde ciddi sıkıntılara yol açabilir” değerlendirmesinde bulundu.

İstanbul’da yeni konut fiyatlarının 2010 yılından bu yana yüzde 63,4 arttığını vurgulayanKarabulut, dört sene önce 100 bin liraya satılabilen bir dairenin bugün 163 bin 400 lira olduğunu belirtti. Karabulut, “Bu dönemde enflasyon incelendiğinde yeni konut fiyatları enflasyonun üzerinde yüzde 29,4 değer kazandı. Sadece İstanbul’da yeni konut fiyatları 2010 yılından bu yana yüzde 63,4, 2012 başından bu yana yüzde 38 artış gösterdi. 2014 yılında siyasi gerilim ve faizlerdeki yükseliş nedeniyle bu sektörün büyümesinin önemli derecede etkileneceği aşikâr. Son dönemde sıkça gördüğümüz konut kampanyaları da bunun açık bir göstergesi” dedi.

2013’te 1 milyon 157 bin konut satıldı
2011 yılında Türkiye’deki toplam konut satışı 708 bin seviyesindeydi. Bu rakam 2012 yılında 701 bin seviyesinde gerçekleşti. Ancak bu dönemde yeni konut satış fiyatlarında yüzde 32 artış yaşanmıştı. 2013 yılında çıkartılan mütekabiliyet yasası, yani yabancıların mülk edinmesi yasası ile birlikte 2013 yılında 12 bin 181 adet konut yabancılara satıldı. 2013 yılında satılan toplam konut sayısı ise 1 milyon 157 bin 190 oldu.