Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Dar gelirliler için Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın açıkladığı TOKİ Sosyal Konut Projesi sonrası merakla beklenen orta gelirliye konut kampanyasının detaylarını Hazine ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum açıkladı. “Yani Evim Konut Finansman Programı” adı verilen kampanyanın detayları böylelikle belli olmuş oldu.

Hazine ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati, orta gelirli vatandaşlara yönelik uzun süreli yeni bir kampanyayı hayata geçirdiklerini ifade ederek, kampanyanın piyasa koşullarına göre oldukça avantajlı olduğunu ve 3 yıl bakanlık katkısıyla ödeme kolaylığı sağlanacağını açıkladı.

Bakan Nebati’nin açıklamalarından satırbaşları şöyle:

Türkiye 3 bölgeye ayrıldı

“Programımız kapsamında İstanbul 1. Bölge; Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Mersin ve Muğla 2. bölge, diğer tüm illerimiz de 3. bölge olarak belirlenmiştir. 

Sağlanacak finansman İstanbul’da en çok 5 milyon lira, 2. Bölge illerinde en çok 3 milyon lira, 3. Bölge illerinde en çok 2 milyon liradır.”

Kampanyadan yararlanmak için evi olmama şartı aranacak

“Kampanya sıfır konutlar için geçerli olacak"

Programımız kapsamında sağlanacak finansman sıfır konutlara yöneliktir.

Programdan yararlanabilmek için hanehalkı toplam gelirini dikkate almaktayız. 

Programdan yararlanacak kişilerin halihazırda bir konutunun olmaması ve son 1 yıl içinde konut alacağı ilde konut satışı yapmamış olması gerekmektedir.

Ayrıca, 1. Bölge (İstanbul) ve 2. bölgelerdeki (Ankara, İzmir, Antalya, Bursa, Mersin, Muğla) illerimizde konut almak isteyen vatandaşımızın, son bir yılda bu illerde ikamet etmiş olması şartı aranacaktır. 3. Bölgedeki illerimizdeyse ikamet şartı aranmayacaktır.”

15 yıla kadar vade imkanı ile %.0,69 ile kredi kullanılabilecek

“Alınan konutlar 5 yıl boyunca satılamayacaktır.

Tüm bölgelerde asgari peşinat oranı yüzde 10 olarak belirlenmiştir.

Azami 15 sene vade ile sağlanacak finansmanlarda faiz/kar payı oranları %0,69’dan başlayan oranlarla uygulanacaktır.

Vatandaşlarımızın ilk üç yılda ödeyecekleri aylık taksit tutarının belirli bir kısmını, kredinin toplam vadesi bitmeden geri ödenmek şartıyla, Hazine ve Maliye Bakanlığı olarak biz üstleneceğiz. Sağlayacağımız bu katkı ile ilk üç sene için taksit tutarlarını önemli şekilde aşağıya çekecek ve böylece, vatandaşlarımız konutlarının tamamlanmasını beklerken yüklerini hafifletmiş olacağız.”

İsteyen tamamlanmış konuta, isteyen de yeni başlayacak konut için kredi kullanabilecek

“Programımız kapsamında vatandaşlarımız 3 farklı aşamadaki konutlar için kredi kullanabilecektir. Birincisi, tamamlanmış konutlar. İkincisi, belirli bir oranda tamamlanmış ve bankaların kredi verme kriterlerine uygun konutlar. Üçüncüsü ise yapımına başlanacak olan konutlar.

İlk iki durumda, konuta ve başvuru sahibine dair şartların ilgili banka tarafından kredilendirme için uygun olarak değerlendirilmesi halinde, Program kapsamında finansman imkânı ve Bakanlığımız katkısı sağlanacaktır.

Yeni başlayacak projeleri kapsayan üçüncü durumda ise konutun bir parçası olduğu konut projesinin bankalarımız tarafından kredilendirme için uygun olarak değerlendirmesi ana kıstas olacaktır."

Programa dahil olan müteahhitlere KGF kefaletli 25 milyar liralık finansman desteği sunulacak

“Bu durumda projenin bu program kapsamına alınması için bankanın müteahhitle proje bazında Garantörlük Anlaşması imzalaması gerekecektir. Bu sayede, inşaatın temeli atılmadan konut kredisi kullanma imkânı oluşacaktır.

Bu kapsamda, bankalarla garantörlük anlaşmalarını yapan ve programa dâhil olarak konut üretme taahhüdü veren müteahhitlerimiz için Hazine Destekli KGF kefaletiyle başlangıçta 25 milyar liralık finansmana erişim imkânı da sunacağız.

Bu kapsamda, bankalarla garantörlük anlaşmalarını yapan ve Programa dâhil olarak konut üretme taahhüdü veren müteahhitlerimiz için Hazine Destekli KGF kefaletiyle başlangıçta 25 milyar liralık finansmana erişim imkânı da sunacağız.

Program kapsamında diğer önemli bir hedefimiz de konut arzının dengeli ve sürdürülebilir bir şekilde artırılmasıdır. Böylece, konut fiyatlarında ortaya çıkan dönemsel hızlı yükselişleri de orta vadede en az seviyeye indirmektir.”

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum da yaptığı konuşmasında “Yeni Evim Konut Finansman Programı” kampanyasının diğer detaylarını şu sözlerle açıkladı:

“İlk etapta 100 bin aileyi ev sahibi yapacağız”

“Yeni kampanyamızla; ilk etapta, tam 100 bin ailemizi, birkaç ay içerisinde ev sahibi yapacağız.

Vatandaşımız ülkemizin her yerinden bitmiş konutlardan alabilecek.

Belirli bir oranda tamamlanmış ve devam eden konutlardan faydalanabilecek.

Bankalarla garantörlük sözleşmesini imzalamış yeni başlayacak projelerden istifade edebilecek.

Banka ve müteahhit anlaşması sonucu proje imzalanacak. Sözleşme sonrasında müteahhidin ilerlemesine göre satış yapılan konuttan hak ediş ödemesi yapılacak.

Bu sayede vatandaşın projesinin kontrolü sağlanmış olacak. Kampanyaya şu projeler dahil olacak: Emlak Konut Genel Müdürlüğü’müzün ürettiği projeler, GYODER, İNDER, KONUTDER, İMKON ile Türkiye Müteahhitleri Birliği’ne bağlı olan şirketlerimizin projeleri ve yine 81 ilimizin tamamındaki firmaların ürettiği büyük ve küçük ölçekli tüm konut projeleri; teknik ve mali kriterleri karşıladıkları taktirde bu sürece dâhil olacaklar.

Şunu da ifade etmek isterim. Bu kampanyamızda yüklenici firmalarımız, satacakları konutların bedelinin yüzde 5’i kadar vatandaşımıza destek sağlayacaklar.”

Yeni Evim Kampanyası16 Ocakta devreye girecek web sitesinden takip edilebilecek

“16 Ocak itibariyle, kuracağımız web sitesinde, vatandaşımız, “Yeni Evim Kampanyamıza” dair tüm gelişmeleri ve detayları takip edebilecekler.

Hazine ve Maliye Bakanlığımız, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığımız, SPK, BDDK ve değerleme kuruluşlarından temsilcilerin yer aldığı bir komisyon kuracağız.

Bu komisyon, yaptığı teknik ve finansal denetimlerle, firmaların belirlediği fiyatların takibi ve belirlenmesi konularına çalışacak. Burada da temel kriter, ekspertiz raporları olacaktır.

Denetim görevi yapacak bu komisyon sayesinde; hem projeyi garanti altına alacak, hem de firmalarımıza gerekli finansman desteğini sağlayacağız. Bir yandan konut arzını arttıracak bir yandan da kampanya sürecinde fiyatların sabit kalmasını sağlayarak orta gelirli vatandaşımızı koruyacağız, güven içerisinde ev sahibi yapacağız.”

“Sosyal Konut Kampanyası ekonomiye 600 milyarlık katma değer yaratacak”

15 yıl boyunca enflasyon oranı veya gelirdeki değişimler ne olursa olsun, taksitler hane gelirinin yüzde 40’ını geçmeyecek; hatta birçok taksitte yüzde 25-30’lar seviyesine bile düşecek.

Bu kampanya sayesinde milyarca liralık hacim ortaya çıkacak ve ekonomimizde de yaklaşık 600 milyar liralık katma değer oluşacak.

Konut fiyatlarını takip edeceğiz. Projeye dahil olan firmalar belirlediğimiz kriterler çerçevesinde girecek ve kampanya süresince konut fiyatlarını sabit tutacaklar.”

Örnek Ödeme Tablosu

Yüzde 0.69 faiz ile 1 milyon lira kredi için taksit tutarları

İlk yıl: 4 bin 410 TL

İkinci yıl: 5 bin 400 TL

Üçüncü yıl: 6 bin 480 TL

Dördüncü yıldan son 8 yıla kadar: 10 bin 315 TL

Son 8 yıl: 12 bin 697 TL

Toplam ödenecek tutar: 1 milyon 909 bin TL

Madde madde Orta Gelirliye Konut Kampanyası – Yeni Evim Projesi:

* Kampanya sıfır konutları kapsayacak

* Kampanya katılacak kişinin üzerinde konut olmayacak

* Kampanya kapsamında ev alınacak ilde 1 yıl ikamet şartı bulunuyor

* Kampanyaya katılacak kişi son bir yılda konut aldığı ilde konut satmamış olacak

* Peşinat yüzde 10 olacak

* Sosyal Konut Kampanyası ile alınan ev 5 yıl satılamayacak

* 15 yıl vade imkanı sunulacak

* Taksitler hane gelirinin yüzde 40'ını geçmeyecek

* Konut kredisinde faiz oranı yüzde 0,69'dan başlayacak

* 15 yıl vade ile 5 milyon TL'ye kadar kredi kullanılabilecek

* Süreç 16 Ocak'ta kurulacak web sitesinden takip edilecek

* İlk etapta 100 bin aile sadece birkaç ayda ev sahibi yapılacak