İfraz Nedir, Nasıl Yapılır? Gayrimenkulde Ayırma Nedir?

İfraz nedir, nasıl yapılır? Hangi durumlarda ifraz yapılamaz? İfraz işlemi için gereken belgeler nelerdir? tüm detayları bu yazımızda bulabilirsiniz!


Ayırma Nedir?

Ayırma, Vatandaşlarımızın ve hukukun tanımladığı adıyla ifraz analmına gelmektedir. Parseller zaman zaman vatdandaşlar tarafından müşterek nitelikte kullanılmaktadır. Bu durumda  vatandaşlar kendi parsellerini müştereken değil bireysel olarak kullanmak istediklerinde  taşınmazı ayırmak istemektedirler eğer taşınmaz imar hukukuna uygun bir şekilde ayrılabilir nitelikteyse vatandaşımız ifraz yoluyla ayırabilmektedir. Aslında ifraz biraz öncede bahsettiğim gibi ayırma tanımını içermektdir. İmar uygulamalarında da belediyeler irfaz işlemlerini bizzat yapmaktadırlar, bazı parselleri ayırmakta ve başka parseller bağımsız parseller haline getirebilmektedirler. Ayırma, ifraz hukukumuzda çok önemli bir yer arz etmektedir.

 

İfraz nasıl yapılır?

İfraz işlemi gayrimenkul sahiplerinin başvurusu ile yapılır. İfraz işleminin tamamlanması için konu olan gayrimenkulün üzerinde rehin, şerh ya da irtifa hakkı var ise bunların da hak sahipleri tarafından alınması gerekiyor. İşlem bitimi sonrasında ayrılan parçalara ayrı ayrı parsel numaraları veriliyor. Tapunun ifraz edilmesi için öncelikle istenen belgelerin temin edilmesi ve tapu ifraz harcının ödenmesi gerekiyor. 

İfraz işlemi için gerekli belgeler 

- Serbest mühendisler tarafından düzenlenmiş ve uygunluğu kadastro müdürlüğü tarafından kontrol edilerek onaylanmış ve bir üst yazıya bağlanmış üç takım dosya içerisinde değişiklik beyannamesi, kontrol raporu ve eki,
- Taşınmazın olduğu yere göre Belediye Encümeni veya il özel idaresinin olumlu kararı,
- Ayrılması istenen taşınmazın malın sahibine ait ya da yetkili temsilcilerinin nüfus cüzdanı ya da pasaportu ve temsil belgesi,
- Gerçek kişiler için fotoğraf,
- Bina vasıflı taşınmazlarda zorunlu deprem sigortası,
- İlgili belediteden alınmış olan emlak vergisi değerinin belirten belge. 

Tapu üzerinde yapılan ayırma işlemi olarak nitelendirilen ifraz işlemi, tapuda tek parsel olarak kayıtlı olan taşınmazların düzenlenen haritalara göre birden çok parçalara ayrılarak tapu kütüğüne işlenmesi işlemidir. 

Tapu ifraz harcı ne kadar? detaylar için 'Tapu İfraz Harcı' konulu yazımızı inceleyebilirsiniz. 

İfraz hangi durumlarda yapılamaz? 

İmar Kanunu'nun 15'nci ve 16'ncı maddeleri İfraz ve Tevhit ana başlığı altında düzenleniyor. Aynı kanunun 15'inci maddesi şöyle; 'İmar planlarına göre yol, meydan, yeşil saha, park ve otopark gibi umumi hizmetlere ayrılan yerlere rastlayan gayri menkullerin bu kısımlarının ifrazına veya tevhidine izin verilmez.' Yani bu alanlardaki gayrimenkullerin bu kısımlarının ifrazına ve tevhidine izin verilmiyor. 

İfraz işlemi türleri nedir?

Rızai İfraz; arazi sahibinin kendi isteği ile araziyi ayırma isteğidir. Ayırma işlemi yapılacak arsanın tüm paydaşlarının istenilen belgeler ile idarelere başvurmaları yolu ile gerçekleşir. 6785 sayılı eski İmar Kanunu'nun 38'inci maddesine göre isteğe bağlı ifraz sadece imar sınırları içinde yapılırdı.

Mahkeme Kararı ile İfraz; söz konusu taşınmaz birden fazla kimseye ait ise herhangi bir hak sahibi ifraz işlemi isteyebilir. Mahkeme kararı ile bu ifraz işlemi yapılır. 

Cebri İfraz; binalı ya da binasız arsalarda hak sahiplerinin kararı aranmaksızın yol fazlaları, kamuya ya da belediyelere ait yerlerle birleştirilmeleri demektir.


Yazar: emlakwebtv
Etiketler:
Yorum

Benzer Haberler

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Gayrimenkul Nedir?

Konut dokunulmazlığı nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

Tahincioğlu’ndan Yeni Yüzyıla 5 yeni Yıldız

Yeni Levent, yeni dünyanın örnek yaşam alanı oluyor!

Maslak Dream by NEW INN ile gayrimenkulde yeni nesi yatırım modeli

Türkiye’nin ilk bungalov Mahallesi: Yeşil Mahalle

Konutder 10 yıllık strateji planını Ekim’de açıklayacak

Polat Gayrimenkul’den Akatlar’a yeni proje: Polat Akatlar

Kızılbük GYO’dan otel konforunda, lüks tatil evleri: Marmaris Reserve By Kızılbük

Akyapı’dan 21 bin kişiyi istihdam edecek 25 milyarlık 4 Ticarethane projesi

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

EN ÇOK OKUNANLAR