Avrasya Tüneli güzergahındaki semtler ve emlak değerleri analizi

2016 yılının sonlarında Cumhurbaşkanı Erdoğan tarafından açılışı yapılan Avrasya Tüneli ilgili semtlerdeki emlak fiyatları üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturdu. sahibindex Emlak Endeksi'ne göre, iki yakada da konut fiyatları en hızlı biçimde, Avrasya Tüneli'ne yakın semtlerde artış gösterdi.

Avrasya Tüneli ve konut fiyatları

Yapılan ölçümlere göre emlak metrekare fiyatlarının 3 yıllık yüzdesel değişimi bazında Anadolu Yakası'ndaki en hızlı artış Ünalan ve Merdivenköy'de yaşandı. Avrasya Tüneli'nin en çok değer kazandırdığı bu semtlerde artış oranı sırasıyla yüzde 90.96 veyüzde 88.12 oldu.  Göztepe ise,8.000 TL/metrekareye ulaşan fiyat aralığıyla, en pahalı yerleşim yeri olarak ön plana çıktı. 

Kiralık ve satılık emlakta Anadolu yakası

Aralık 2016 döneminin baz alındığı sahibindex Emlak Endeksi'ne göre:

- Ünalan: Semtte satılık emlaklarda metrekare fiyat ortalaması 4.347 TL oldu. İlçedeki kiralık metrekare ortalaması ise 15 TL oldu ve son 3 yıldaki artış yüzde 56.55 düzeyinde gerçekleşti.

- Merdivenköy: Satılık emlak ortalama metrekare fiyatları 6.174 TL/metrekare. Kiralık emlak artış oranı ise son 3 yılda yüzde 41.80 ile 18 TL/metrekare seviyesine ulaştı.

- Hasanpaşa: Son 3 yıldaki satılık konut fiyatlarındaki artış: Yüzde 78.87. Ortalam satılık konut fiyatı: 4.667 TL/metrekare. Son 3 yılda kiralık konut artış oranı yüzde 43.63. Ortalama kiralık bedelleri 19 TL/metrekare...

- Acıbadem: Son üç yılda konut fiyat artışı: Yüzde 50.67, ortalam satılık konut fiyatı 6.162 TL/metrekare. Son üç yılda kiralık artışı yüzde 44.85, ortalama kiralık bedelleri 20 TL/metrekare

- Koşuyolu: Son üç yıldaki artış: Yüzde 75.83. ortalama satılık konut fiyatı: 7.951 TL/metrekare. Son üç yılda kiralık artışı: Yüzde 37.41, ortalama kiralık bedelleri 20 TL metrekare

- Göztepe: Son üç yıldaki satılık fiyat artışı: Yüzde 50.39. Ortalama satılık konut fiyatı 7.996 TL/metrekare. Son üç yıldaki kiralık artış oranı yüzde 26.17, ortalama kiralık konut bedelleri 23 TL/metrekare.

Avrupa Yakası semtlerinde ise fiyat artış oranları şu şekilde belirlendi:

- Bakırköy: Son 3 yılda yüzde 59.63 oranında artışın yaşandığı satılık konutlarda ortalama fiyat 9.164 TL/metrekare oldu. Ortalama kiralık metrekare fiyatı ise 22 TL düzeyinde.

- Zeytinburnu: Son 3 senede yüzde 56.17'lik fiyat artışının yaşandığı Zeytinburnu'nda ortalama metrekare fiyatı 4.243 TL/metrekare. İlçede ortalama kiralık bedelleri ise 17 TL/metrekare

- Yedikule: Ortalama konut satılık metrekare fiyatlarının 3.579TL olduğu semtte, kiralık ortalama bedelleri 15 TL oldu.